半年报快读丨新大正:全国化布局深入推进 营收与利润尚存差距

来源:中国网地产 2021-08-11 10:46:44

7月底,新大正发布2021年上半年业绩报告。

根据2021年半年报,报告期内,新大正实现营业收入8.96亿元,同比增长58.00%;实现归属上市公司股东的净利润7439万元,同比增长38.37%;基本每股收益0.46元,同比减少7.92%;经营性现金流量净额亏损1.58亿元,同比减少579.67%。

归母净利润同比增长38.37%  营收与利润增速存差距

不难发现,新大正存在增收不增利的现象。在2021年上半年,新大正实现归属于上市公司股东的净利润同比增长38.37%,虽然较2020年上半年有不小提升(2020年上半年同比增长15.59%),但与自身的营收增速却并不对等。

对比其他物企发布的业绩预告,新大正净利润增速亦不占优势。目前发布业绩预告的物企中,有4家的净利润增速超过100%。

同时,报告期内,新大正营业成本为7.23亿元,同比增长62.40%;总体毛利率为19.30%,同比下降2.18%。不难发现,虽然新增项目、增值服务及延伸服务带来了营收的显著增长,但市场拓展及全国化布局的推进也使得前期投入快速增加,影响了新大正整体的盈利表现。

发力更多领域 整体利润受影响

作为一家发迹于重庆的老牌物企,新大正是少有的独立第三方物业公司。同时,相较于厮杀激烈的住宅服务领域,新大正主要为各类城市公共建筑提供物业服务,包括学校物业、公共物业、航空物业、办公物业、商住物业在内五大业态。

自2018年以来,物企上市热潮持续不断。截至2021年7月28日,上市物企数量高达52家,同时仍有20余家物企排队等待上市。资本加持下,物业行业市场集中度进一步提升,价格竞争逐步蔓延全行业,物业企业间项目的竞争更加激烈。

官微显示,新大正坚持差异化的市场战略定位,深入推进全国化业务拓展,深耕公建领域,发力多种业态并逐步建立标准化体系。但前期市场开拓必然需要投入大量的资金与人力成本,这也对新大正整体盈利情况造成影响。因此,新大正“放长线钓大鱼”的成效如何,还需以利润为导向,综合考虑项目的布局与质量。

上半年中标总金额约8亿元  全国化布局成效凸显

目前,新大正重庆区域的营业收入仍占据总营收的半壁江山。数据显示,新大正重庆区域的营业收入为4.69亿元,占总营业收入的52.34%,四川区域的营业收入为1.41亿元,占总营业收入的15.74%。

重庆仍然是新大正发展的主战场,但重庆之外,其他区域也在快速崛起。

报告期内,河北、四川、湖南营收增速分别为1719.22%、1162.25%和736.50%,四川成为重庆之外最大的营收来源。目前,新大正已初步实现以10个重点中心城市为核心,拉动辐射周边省市的全国化布局,服务范围已覆盖全国23个省市,62座城市。

2021年上半年,新大正新拓展项目中标总金额约8亿元,重庆以外区域新增拓展量占比超过80%。但由于新进入项目前期投入较大且收益成效还需持续挖掘,因此成熟项目依旧为新大正主要收入来源。

在全国化布局的过程中,新大正新增多个标志性项目,包括国银金融中心、包神铁路、襄阳市中医医院、2022年北京冬奥会的备战参赛任务等多个项目。航空领域也收获颇丰,新中标深圳宝安国际机场、南通兴东国际机场、长沙黄花国际机场、温州龙湾国际机场等4个机场。

不难发现,虽然短期内新大正面临增收不增利的现象,但随着全国化布局的实施与推进,新大正的经营状况有望持续改善,并完成从区域物业公司向全国性物业公司的转变。

(责任编辑:王怡)
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