历经4个月时间，对于微博房产大V“深房理”的联合调查日前有了阶段性结果，涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规。

何时“上车”最划算？哪处的新盘别错过？房价是涨还是跌？总是鼓吹房价上涨的大V，表面看只是在输出观点，背后却是一笔笔生意，咨询费、会员费、合作费、手续费……大V在拉着人们买房的路上构筑起自己的财富王国。

涉嫌套取贷款等多项违规

2021年4月4日，一位名为“深房理装修队003”的微博用户爆出“深房理”摇篮会员合伙炒房材料102份，涉及骗取经营贷、代持炒房等，引发舆论关注。

4月8日，深圳市住建局发文称，七部门将对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。8月7日，联合调查工作组公布阶段性结果，直指“深房理”的“五宗罪”。

第一宗，违规套取贷款。深圳银保监局称，已查明“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.8亿元。对于已查实的问题贷款，深圳银保监局已责成相关银行提前收回。对于涉嫌违规的银行和责任人员，已依法启动行政处罚程序。对于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相关人员，目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

第二宗，代持炒房。深圳市住建局介绍，查明“深房理”案件中有119人参与房产代持或众筹，对上述人员3年内停止其在深圳市购买商品住房、租购公共住房及公积金贷款的资格。“深房理”会员中还有44人为持牌房地产中介人员，已对其采取停止网签权限、纳入行业黑名单等措施。

第三宗，虚假广告宣传。深圳市市场监管局介绍，“深房理”在新浪微博和微信公众号发布虚假广告、虚构买房案例，以不实宣传吸引会员，依法对其处以200万元罚款的顶格处罚。

第四宗，偷逃税款。深圳市税务局介绍，经查“深房理”存在隐瞒收入涉嫌偷逃税款问题，税务稽查部门将依法依规严厉查处。

此外，“深房理”还存在以资金互助的名义，向不特定对象募集资金，并承诺保底，涉嫌非法集资。

贩卖焦虑吸引粉丝买付费会员

至今，新浪微博上，认证为房产专家的“深房理”粉丝数仍有145万，是名副其实的百万级大V。不过，其微博更新停留在了4月9日。

“上班无用论”“人人皆可买房，直到财务自由”……就像联合通报所说，“深房理”一直是房价上涨的鼓吹者，并忽悠买房人负债最大化，称“通过负债、高杠杆投资优越房产并长期持有，是普通人唯一可复制的通往财务自由之路。”

多年来，“深房理”通过持续输出深圳房价必定上涨的观点，贩卖焦虑，吸引粉丝；将粉丝吸纳为会员后，再向其推荐楼盘、贷款公司等，甚至通过假结婚、代持、骗贷等方式绕过楼市调控政策。

实际上，在被七部门联合调查前，“深房理”已发展成为一个逾3000名会员的组织。据介绍，申请其微博上的“V+会员”需花费3980元；如果想进一步咨询购房问题，就要再花费9800元成为摇篮会员。

违规绕过限购、限贷，终究是有风险的，且风险需要购房人自己承担。2021年，名叫“7蟹姐姐”的微博用户就曾发文控诉“深房理”，说自己为其所骗，以“假结婚”方式，通过垫资公司购买了前海区总额728万元的一套住宅，后来政策收紧，导致房产被查封。

迷信房产大V小心被深度套牢

其实，“深房理”的故事并不独特。

信息化时代，形形色色自诩为专家的房产大V活跃于不同城市和各种平台，以“导师”的身份指导普通购房人。这种指导当然并不免费，咨询费、会员费、合作费、手续费……一笔笔的费用构成了大V的生意经。

新浪微博认证为房产专家的“北京大土豆”，是拥有173万粉丝的房产大V。在其置顶的微博中，清晰写着回答问题的三种方式：微博问答，3到4天左右回复，328元；加入知识星球，当天回复，1200元一年；当面一对一，一小时收费2000元。

新浪微博认证为房产专家的“成都房小弟”，是拥有101万粉丝的房产大V，回答问题的收费标准为：单次咨询费388元，年会员费2588元。

“上班不重要，创造价值不重要，利用杠杆买房最重要。”多年前曾花800元听过“北京大土豆”一节课的小小，至今仍能想起那番话。小小说，曾有人被这样的课程忽悠，在2017年的北京楼市高点，以高杠杆购入两套学区房，交了不少手续费，随后踩空被套牢。

“深房理”案件再次警醒购房人，在“房住不炒”的定位下，没有“一夜暴富”的神话。