记者从市住建委获悉，市住建委、市发改委等六个部门近日联合下发通知，实施规范住房租赁市场发展的多项措施。

去年以来，部分住房租赁企业采取“预付费”“高收低租”等经营模式，扰乱住房租赁市场秩序。本市六部门本次联合下发通知，就是从制度层面规范住房租赁企业经营行为，从源头防范住房租赁企业经营风险，维护住房租赁利益相关方合法权益。

本市实施规范住房租赁市场发展的具体措施为：严格登记备案管理，房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台等按规定办理登记、备案等手续，推送开业信息报告，实时更新从业人员信息。同时，规范房源信息发布。房地产经纪机构、住房租赁企业等发布房源信息的，应进行房源核验，动态维护房源。轻资产住房租赁企业要将房源信息全部纳入监管服务平台管理。强化网络平台监管，网络信息平台要对房源信息发布主体资格进行核验，对发布的同一房源合并展示，发现违规发布房源信息的，立即处理并对相关主体发布权限进行限制。严格租赁合同签订，房地产经纪机构、住房租赁企业开展业务时应网签住房租赁合同示范文本。住房租赁企业不得违反合同约定擅自缩短租期、随意提高租金，单方面解除合同，克扣租金、押金，暴力驱逐承租人。

“我们要求规范租赁服务收费，房地产经纪机构、住房租赁企业应明码标价，公示收费标准、列明服务项目。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期届满时，应及时退还剩余租金和押金。”市住建委工作人员介绍，本市保障租赁房屋安全，人均租住使用面积不得小于5平方米，非居住空间不得单独出租供人居住。住房租赁企业不得违规使用租金贷。轻资产住房租赁企业应当在银行设立租赁资金监管账户，单次收取租金超过3个月、押金超过1个月的，应纳入监管账户统一管理。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式哄抬租金、盲目扩张。建立纠纷调处机制，房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息平台承担首要调处职责。