宝龙,鼓北商业的破局者!

来源:中国网地产 2021-08-04 19:38:05

经过31年的发展,宝龙已经形成了地产、商业、资管三位一体,酒店、文化、投资协同精进的多元产业体系。目前已在长三角、粤港澳大湾区及中西部地区等超50个城市,打造了超200个高品质物业项目。


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(示意图)


值得一提的是,近年来,在南京、杭州、上海、厦门等多个城市,宝龙地产都实现了深耕,聚集成了规模效应。


在南京,目前宝龙地产已先后拿下玄武宝龙城、鼓北宝龙天地、江北宝龙城、麒麟宝龙广场、栖霞宝龙广场、六合宝龙广场、高淳宝龙广场、经开宝龙广场等多个项目。


如今,八大商业综合体项目一一揭开了神秘的面纱,以新玄武中心为圆心,层层向外延展,打造了八家品质生活体验式购物中心,每一座都是地铁上盖的TOD项目,无疑是在为南京的商业版图添砖加瓦。


作为宝龙在长三角区域布局的重要一极和“1+1+N”战略布局中的重要一环,南京这座古都被赋予了重要的战略地位。


01鼓北商业的破局者——南京首座宝龙天地


继新玄武、麒麟、江北宝龙广场的逐步公开,位于鼓北的宝龙天地也于7月亮相。犹如破局者一般,开始改变了鼓北的商业格局。


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宝龙天地公开现场


鼓北作为老南京人的扎根地,也是上世纪80年代,电子机电产业的辉煌发展高地。如今,随着旧城改造的推进,工厂搬迁,大批的土地被腾出,房地产开发也渐入佳境。


2018年鼓楼区政府计划投资200亿鼓楼铁北进行城市更新规划,将鼓楼彻底改造为“全域绿色生态、幕府科技创新、滨江文化创意、中央缤纷商业”的新城。


2020年11月19日,举行的2020中国(南京)未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会上,南京鼓楼确立下一步发展重心——鼓楼幕府创新区,并且签约了总投资达230亿元产业项目。鼓楼区政府力争用八到十年时间,将其建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。(来源:《铁北片区发展指导意见》)


鼓楼的利好会一步步兑现,价值不停的攀升。依托于不断创新发展的区域规划,从2014年开始,鼓北已吸引了宝龙、葛洲坝、电建、常州三禾、南京地铁、花样年等多个房地产商入驻。


今年,两集中地块的上市,鼓北恰有一幅住宅用地,后期将开发均为4.5万元/㎡以上高档社区,消费水平日益增强。


但是,目前鼓北主要的商业配套大都存在着建筑老化、界面观感差、入驻商家层次较低等问题。这都意味着整个鼓北片区高层次的消费需求亟待解决,因此,在这块土地上打造综合体,也是鼓北殷切盼望的。


宝龙作为商业综合体运营方面的佼佼者,宝龙天地的公开,从根本上改善了整个小市没有大型商业的硬伤,填补了这一块的空白,无疑将令这幅商业缺失的区域,再度迎来了生机。


02立体交通,以TOD打开城市发展新画卷


未来,宝龙天地除了打造约6万方的商业主题街以外,还将建设精品甄选酒店,以及交由政府代建的市民休闲娱乐广场。项目还采用TOD模式开发,将商业、酒店业态融合于一体,构筑完整的现代化消费闭环。


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宝龙天地效果图


其实,城市发展至今,大家对TOD模式并不陌生,但值得注意的是,“地铁TOD”在学术界有着严格界定范围,只有真正的出门即是地铁才能获此殊荣。但更重要的是,TOD模式不同于普通地铁上盖项目,它强调的是一种生活方式上的改变。


纽约曼哈顿的高线公园TOD,汇聚了36条地铁线路,拉动了周边超过30个项目兴建,带动了纽约湾区的物业价值直线上升;

日本东京六本木新城TOD,是著名的购物中心和旅游圣地,在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区,日均客流300万人次,是TOD社区理念在实践中的代表性鼻祖;

上海虹口的瑞虹天地,其周边二手房均价在14W~15W左右,而虹口的板块均价仅8.8W,溢价5W/㎡,足以见得TOD强大的溢价能力;

厦门宝龙一城汇集地铁2号线和5号线,加以3千平方米公交枢纽站环绕,是典型的“地铁上盖物业”,开业当日客流就超过30万,创造了厦门商业的新纪录,成为目前厦门东部体量最大的购物中心。

……


无数的实践经验都证明,这种通过公共交通导入人口,又通过住、商、办的综合配套留住人口的城市发展模式,确确实实地塑造了一个个城市中心,也拉升周边项目的价值。


而宝龙的项目选址总是围绕地铁交通,鼓北宝龙天地也不例外。项目是地铁3号线小市站上盖物业,同时东侧距离约2000米是地铁1号线红山动物园站,这也成了宝龙天地辐射鼓北片区有利的承载工具。


目前,仅地铁3号线小市站日均换乘人流量约15万人次,该项目的东侧为地铁1号线(迈皋桥—中国药科大学)红山动物园站,最高日换乘人流量约110万人次。


与此同时,地铁1、3号线可与2、4、10、S1、S3、S8等线路可实现无缝换乘,绿色便捷的到达南京各个区域,同时也为项目带来活力,提升商业氛围,为后期商业运营提供保障。


不仅如此,宝龙天地周边还拥有4A级景区南京市红山森林动物园,以及距离项目1.5公里的玄武湖,两者日均人流量共计可达6万人次。一方面作为环境生态的补充,另一方面还为宝龙天地带来了无限的商机及消费力,对于整个鼓北未来发展也有着深远的影响。


宝龙天地所在鼓楼区作为南京教育高地,教育资源覆盖率超85%,优质的师生资源也不断吸引着高素质人群,教职工每日可为区域内提供近3万人次的人流量,这些庞大的客群背后衍生出来的商业价值是无法估量。


鼓北宝龙天地周边三公里范围内多达147个小区,近30万的常住人口规模。在人口红利催化下,宝龙天地所蕴含的市场机遇不可限量。


03宝龙天地,塑造鼓北商业新标杆


宝龙天地总占地面积约1.2万方,建筑面积为6万方,是鼓楼区重点项目工程(地铁TOD项目),项目自拿地之初就受到政府部门的高度关注,建成后将成为南京市鼓楼区铁北片区商业新标杆。


据悉,项目打造户型建筑面积约60-200㎡的“双首层”地铁临街商铺外,还将有酒店、市民休闲娱乐广场等多种业态,未来鼓北宝龙天地将成为一个集休闲、娱乐、文化、购物于一体的潮流聚集地。


留出足够大的建面,足以看出宝龙天地意图容纳更多商家、打造具备丰富业态商业体的决心。


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项目效果图


对于如何打造这个综合体,通过宝龙以往的项目,我们不难发现其不断提升的核心竞争力,从商业产业来看,无论是40万方的高端城市综合体上海七宝宝龙城、厦门宝龙一城,还是世界级乐园综合体环球100宝龙城,都是城市的商业标杆之作。


这对宝龙天地后期的发展起到了关键性的作用:1.拥有丰富的行业经验和专业化团队;2.成功的塑造了完善的产品线;3.借助科技的力量提升商业效率,提升购物体验;4.打造的是(商业+酒店+办公+艺术+住宅)的商业综合体,聚集多层次线下流量。


目前,宝龙商业已合作品牌超5000家, 拥有超7100个商户品牌库, 战略合作品牌更是超过了140家。截至2021年6月,公司及旗下公司已布局超130个项目,已开业项目达71个,其中第三方项目近30个,已签约商业管理面积约1300万平米。(本条数据来源于宝龙地产控股官网)


也就是说,宝龙不仅在引入高质量品牌商家的实力毋庸置疑,而且宝龙集团的企业定位仍然是——国内领先的城市综合体运营商,在宝龙天地的后期运营上,也将拥有更为专业团队打造,有效地确保商业活力。


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宝龙商业实景图


鼓北是许多老南京人以及高教育人群的聚集地,他们的收入水平都不低,而目前鼓北的商业层次限制了他们消费能力的释放。宝龙天地的到来,将会极大地释放这部分购物需求,乃至助力鼓北由“商业空白”转变为“消费高地”。


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宝龙天地效果图


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(责任编辑:王佳滢)
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