欧洲中世纪末期，魏塞埃尔斯特河与普莱塞河的交汇处，一个被称为莱比锡的城市，吸引了越来越多的商人，汇聚于此。

特殊的地理位置以及水运通达，让各路商人背着货品，纷至沓来，人们在弥撒结束后，在教堂附近开始贸易，这种全新的方式吸引了越来越多的人，规模自然也越来越大，最终成为定期举行的集市。商人们开始在附近租赁仓库存放货品，然后精心准备一年三次、每次十天的交易。

在800多年前的莱比锡，这里成为了全球会展业发展的雏形，时至18世纪，莱比锡博览会已经成为欧洲范围内最大的博览会。如今，它也是世界上资格最老、最著名的博览会之一。

这颗“种子”也让德国成为了全球会展业最发达的国家。

世界著名的国际性、专业性贸易展览会中，约有2/3都在德国主办。同时，这里拥有百余家会展公司、70多个会展城市，包括柏林、科隆、汉诺威、慕尼黑等等在内的知名城市，而根据2017年德国博览会委员会发布的数据显示，德国会展行业企业总收入达到37亿欧元。

尽管这是四五年前的数据，但足以可见会展行业对于德国经济发展的重要性，不止于此，会展经济还促进了德国物流行业的崛起，促使德国铁路公司旗下的辛克物流一度占领了全球将近80%的会展物流市场。

更重要的是，纵观世界一线会展城市，其所承载了会展功能的板块也都称为起价值高地。

以德国柏林会展中心所在的夏洛腾堡区为例，这里从柏林西郊一个小镇，崛起成为这座城市最大的高端品牌聚集地，全球的奢侈品牌都将门店开在了这里，时髦年轻的柏林人，都在这里追逐着自己的梦想。

不管是800多年前的莱比锡也好，还是现在的德国柏林、阿联酋迪拜等等全球一线的会展城市也罢，其承载着会展功能的板块，无一例外都成为了城市中最具高端价值的区域。

回到北京，这样的逻辑我们依然可以找到价值对标的区域。

谈及北京的会展中心，我们会第一时间想到位于三元桥附近的老国展，而属于它的官方称谓其实是中国国际展览中心。

自1985年建成以来，中国国际展览中心共举办了各类会展上千次，展出面积1100多万平方米，促进国内外贸易交易额5000多亿。

从区位来说，老国展所在的三元桥板块因为临近燕莎以及与机场之间的便利交通，形成了早期城区核心住宅板块，并在十多年前诞生了一批高端住宅产品，其中与老国展一路之隔的，便是华润打造的凤凰城。而目前凤凰城的二手房均价基本也在10万+。

但也因为地处三环且修建时间过早，老国展的规模和设施已不能再满足未来展览的需求，加之周边服务设施的缺乏和交通拥堵加重，新国展的诞生迫在眉睫。

这也是为什么，在2006年建成了中国国际展览中心新馆（简称新国展），取代老国展成为了北京规模最大、功能最为完善的展览中心。2021年，新国展二期建设正式启动，三期随之跟进，而二三期总投资则高达390亿元，公建总建面达到185万方，预计在2024年全面建成，未来将打造逾千亿GDP产值的大产业。

作为21世纪新经济三大核心产业之一，会展产业对于经济拉动的作用不言而喻。而对标全球一线会展中心，新国展的落地毋庸置疑也将成为北京未来数年内最值得关注的热门板块。

按照此前规划，新国展一期投入使用106880平方米，以举办大型国际博览会为主，二期将于今年开工，建设不小于20万平方米室内净展览面积和约2.5万平方米净会议面积，建成后将成为北京市单体规模最大、功能最完善的综合型会展场馆。

值得一提的是，就在前不久，扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。这将成为继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场之后，扎哈事务所在北京的又一件地标性项目。

如果对标全球一线的会展城市，意大利米兰、德国汉诺威等等，我们会发现，其聚焦会展功能的板块大多都是高端商业、涉外居住、交通枢纽以及国际生活综合服务的区域典范，这恰恰也是让位居中央别墅区的新国展，有条件发展成为全球一线会展板块的关键因素。

毕竟，从政策层面的战略规划而言，未来首都北京的四大中心分别是：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。这其中，打造引领全球科技创新和文化交流的中心枢纽、展现中国文化自信的重要窗口，都集中在了新国展。

与此同时，这里也打开了老牌别墅区价值升级的新坐标。新国展三期规划了总建筑规模超过100万平的住宅、商业、酒店等业态，加之临近的中粮祥云小镇、欧陆广场等成熟配套，而作为备受瞩目的三期住宅用地，在二月份备受瞩目的拍地中被强强联手的保利华润摘取，这也将是今年拍地以来最值得期待的的项目之一。

据攸克君了解，华润联手保利的新国展项目将同时承袭保利和光系与华润瑞府这两个最高端的产品线，是保利最高端和光系3.0的进阶之作，也是华润全球第五座、北京第一座瑞府产品，将合力打造了新国展时代的封面之作——和光瑞府。

和光瑞府区位图

整个项目规模约26万平米，也将是新国展三期规划内的标杆大盘，坐拥空港国门、中央别墅区高端配套以及成熟的交通枢纽，不管是国际教育资源、国际化的商业配套还是城市生态绿心等等，都让和光瑞府毋庸置疑，将成为华润和保利今年的“重头戏”。目前，和光瑞府项目营销中心已经开放，位于中粮祥云小镇南区。

此时，我们回望十几年前矗立在三环边的凤凰城，它与老国展的共生共荣，也成为这座城市昔日发展的真实写照。当新的焦点聚集在了新国展，和光瑞府存在的价值，似乎不言而喻。

稿件来源： 攸克地产