每逢周末，通往新国展的路上，都会出现“车水马龙”的景象，皆因这里是北京著名的“网红打卡地”，吸引众多城市精英们在此了解各大国际型展览的内容，感受浓郁的国际化生活氛围。

在“会展经济”和“国际成熟配套”的双重叠加效应下，让新国展成为了众多城市精英向往的宜居所在，皆因这里的24小时都精彩。

只不过，受到土地供应的影响，继祥云国际住区之后，近十年新国展板块没有纯粹改善型高端平层产品出现。

而其周边区域，近两年来供应的新品，以“限竞房”为主，受“7090”政策影响，多采用“高低配”的建造形式，居住品质不够纯粹。

还好，实现宜居梦的机会，来了。

2021年2月2日，保利+华润联这两家央企巨头组成的联合体，经历了75轮厮杀，以67.77亿元+自持23%+异地配建162162平米，斩获新国展地块。

如此激烈的争夺，足见开发商们对于地块价值的认可。

土拍结果刚一公布，就吸引了全城的目光，皆因“断顿已久”的新国展板块，终于等到“上新”，对于希望在此实现宜居梦的城市精英们而言，无疑是件“解渴”的事。

兵贵神速，拿地三个月后，新国展地块项目案名已经公布——和光瑞府，营销中心也在祥云小镇南区开放。如今，无论节假日还是工作日，这里都“人气爆棚”，吸引了众多购房人前来询问项目的情况。

 和光瑞府区位图

不得不说，保利+华润两大实力央企在和光瑞府的产品打造，展现了“拳拳诚意”，各自拿出了旗下最高产品线。

和光瑞府，作为保利“和光”系3.0进阶之作，也是华润全球第五座，北京首座瑞府作品，在具有无限发展前景的新国展板块，打造全球视野下的顶级居住样本。

保利“和光系”凭借独特的现代审美趣味，树立了自己独特的现代化人设，从和光尘樾的“光建筑美学”，到和光逸境“光的白色建筑”，和光系每一次亮相，在引发市场惊艳之际，又成为全新居住潮流的引领者。

而瑞府产品作为华润置地最高端产品线之一，历来都精选核心一二线城市的贵脉之地，掌握着城市中豪宅天赋的稀缺土地资源，成为城市豪宅典范。

在深圳，华润深圳湾瑞府开盘，上演了8000万级豪宅秒罄的“神话”。在广州、沈阳、天津等城市，华润“瑞府”无不刷新城市的豪宅封面。

在双世界五百强房企旗舰IP的联袂下，和光瑞府地处空港国门，扼守新国展核心，占据北京最具国际化、商业价值最高的地段，以“纵横世界的中国高度”为产品定位，整个项目规模约26万平方米，不仅是整个新国展片区内的大盘，也是如今北京楼市不可多得的大盘，为要进入这个高端圈层板块的客户，提供了一张珍贵的入场机会。

和光瑞府，一经面世就引发市场瞩目，除了两大实力央企最高IP产品系加持之外，还在于新国展板块是近年来北京为数不多的生活配套已经非常成熟齐全的区域，让美好生活不用等待。

和光瑞府北侧，就是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的祥云小镇，这里汇集了众多时尚精品店、汽车展示店、各国特色美食餐厅、蛋糕工坊、咖啡店，是北京名声在外的潮流时尚领地。

项目距顺义山姆会员店约3.9公里，15分钟车程即达，在此可以享有会员制高端购物体验，尽情选购丰富的生活用品，来自全球最新鲜的食材，为生活增添情趣的家居摆设……此外，周边成熟的欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、九重汇等商业设施，可以满足开心“买买买”的购物需求。

和光瑞府还拥有迷人的生态景观资源。项目西侧就是大面积的城市绿地，让一家人可以在满目绿色中，感受四季美好。追求浪漫生活的人，还可去温榆河走廊，散散步、看看景，感受自然生态带来的美好感受。在月上柳梢头的时候，可以在罗马湖畔的高档餐厅，享受各国顶级美食，或者在具有格调品味的湖畔酒吧里，听听蓝调音乐、品品至醇美酒，让心情完全放松下来。

想要感受艺术的美好，可以去罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆，近距离体会艺术作品带来了身心享受；想要体会运动的快乐，可以到天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部等休闲场所，让一家人拥有和乐融融的美好时光。

项目业主也可以享受北京首屈一指的老牌“国际学墅区”的高端优质教育资源，比如德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、伊顿双语幼儿园、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校资源。其中，ISB顺义国际学校、鼎石国际学校均为全国排名前五名的国际学校。居住在这里，可以让孩子在一流的教育环境下，畅游知识的海洋。

项目周边还汇集了和睦家国际医院、空港医院、北京大学第三医院（首都国际机场院区），北京友谊医院顺义院区（预计2023年竣工）等高端医疗机构，由此实现为健康保驾护航。

交通出行上，和光瑞府距地铁15号线花梨坎站步行距离约1.5公里，周边有机场高速、京承高速、机场北线、东五环等快速交通路网，规划建设的京密快速路将于2023年通车，全程免费。便捷的交通路网，方便城市精英们快速到达京城各大核心商圈。

值得一提的是，在北京自贸区国际商务服务片区落位顺义后，以新国展为龙头，正形成北京开放发展的超级引擎，让区域迎来全新发展契机。

近期，扎哈·哈迪德建筑事务所宣布赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。未来，新国展二期将成为继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场之后，扎哈事务所在北京的又一件地标性项目。

据悉，未来三年，新国展二期、三期将建设超过100万方的会展公建配套，涵盖特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，满足各类人群在参展、商务、休闲、消费等方面的多元化需求，总投资达390亿元。

作为新国展三期规划内的大平层美宅，和光瑞府作为纯改善社区，拥有纯粹的圈层宜居属性。让生活于此可以与志同道合的“美邻”，共享生活美好，成就友爱和睦社区。而项目周边丰富的国际化配套，则让生活乐居无忧。

由此可见，在新国产业发展的推动下，以及双央企联袂匠心打造下，和光瑞府不仅成为了京城首屈一指的高端居住社区，更拥有良好的资产“锚定价值”。

之所以这么说，在于刚刚结束的2021年首次“双集中”土拍，出让的29宗土地均公布了“商品住宅最高限价”，其中西北五环树村两宗地房价上限11.2万/平米，东北五环崔各庄两宗地房价上限8.8万/平米，接近六环的昌平北七家镇地块房价上限也达到了6万+/平米，让六环内正式进入“6万+时代”。

但需要关注的是，本次土拍推出的众多新地块，无论从区域现状还是未来规划来看，还有待进一步发展成熟，这也意味着想拥有成熟丰富的生活配套，还需要长时间的等待。

相比之下，和光瑞府无论从地段位置、成熟生活配套，还是双央企鼎立打造的纯品质改善新房住区的产品特色来看，其产品力都得到了明显的凸显。

根据市场成交情况显示，新国展板块房龄在10年左右的二手房价格在6-6.5万/平米左右，这也让填补区域高端纯改善型平层产品缺失的和光瑞府，其未来价值让人有所期待。

如今，和光瑞府营销中心已经开放，位置就在祥云小镇南区底商，导航搜索「和光瑞府营销中心」即可到达，感兴趣的朋友们一定要去看一看。

稿件来源：豪宅1号