要说天津市内六区楼市最佛系的一个区，那就当属河北区，无论是成交量还是供应量，河北区在天津都属于最不活跃的那个批次。究其原因，是河北区清一色3万以上的单价实在高于市场置业者的预期。

不过河北区的楼市也在逐渐“放下身段”，积极主动调整，区域内新房的销售量也因此开始攀升，《房鉴》栏目本期聚焦河北区准现房项目——中国铁建花语津郡。

双地铁近公园 难得的市内小户型

中国铁建花语津郡位于群芳路与靖江北路交口东北侧，从位置来看，项目是名副其实的双地铁盘。

社区北侧出口距离地铁5、6号线的换乘站金钟河大街站的E口仅有220米，社区南门距离地铁5号线的月牙河站大约370米。同时，地铁Z2号线也在项目附近规划了站点，预计将在2025年7月完工，等Z2号线建成，这里也就跃升为三地铁盘，这在整个天津市都是十分难得的。

（金钟河大街站）

作为河北区的准现房项目，花语津郡的体量不算大，共计8栋住宅，由2栋洋房和6栋高层组成，规划800户，目前主推高层88平方米两室、99平方米三室以及121平方米的三室，是市内六区中较为少见的小户型改善盘。

88 平方米两室户型设计得较为方正，主卧和次卧的空间都比较宽敞，客厅南向的阳台也比较舒适，唯一的小缺憾是户型不够南北通透，空间稍显憋闷。

（88㎡户型图）

99平方米的户型则保证了室内的通透性，明厨明卫的设计也照顾到了室内的采光和通风，但项目高层间的楼间距有些狭小，低楼层住户的采光或许会受到影响。

央企护航 建筑品质过关

中国铁建花语津郡预计在今年的十月底交付，目前项目的主体结构已基本完成，落址项目西北侧的河北区第五幼儿园也已经整体交付。

中国铁建股份有限公司作为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业，是中国乃至全球兼具实力与规模的特大型综合建设集团，作为以建筑建设为基础的央企，中铁建在建筑品质有口皆碑。为解决季节性集中强降雨天气带来的小区内涝，中国铁建花语津郡做出了海绵社区的特色规划，在应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”。

（排水铺装效果图）

据介绍，社区内部将加强自然的排水、渗透效能，并且在消防扑救面、人行道等地大面积采用透水砖铺装和石材铺装，这也就避免了雨天路面积水，增强车辆以及行人进出的安全性和舒适性。

在物业服务方面，项目采用中铁建自持物业——中铁建（北京）物业管理有限公司，拥有物业管理一级资质，物业费约3.1元/㎡。

只是目前，项目的社区建设还没有完全完成，难以给社区的呈现效果下最终定论。

 地段撑不起高单价 价格高开低走回归刚需

中国铁建花语津郡在开盘时均价大概32000元/㎡，但是项目位于河北区的边缘地段，这里很明显支撑不住3万元以上的单价，要知道上期《房鉴》栏目所说的金隅金玉府与项目仅仅相隔三站地铁，价格却足足相差万元左右。

所以，刚需的置业者大多会在项目的高单价面前止步，转而选择距离稍远但价格更实惠的地段。有改善需求的置业者则不会选择城市界面和居住氛围都相对差一些的河北区边缘地带。

在这种情况下，中国铁建花语津郡出现了高开低走的现象，目前将均价降至28000元/平方米，最低总价在220万元左右，降低了上车门槛，让价格回归刚需。

尽管项目案场的置业顾问依旧保持着一种高傲冷漠的姿态，但放下身段回归市场正常价格水平的中国铁建花语津郡很是吸引了一波关注量，成为河北区的一大“网红”楼盘。

而且对于河北区这样的成熟板块，基本的生活配套较为完善，除了前文所述的交通优势外，项目同时靠近天津第四中心医院、天津中医药大学第二附属医院、诗景公园、天使公园等。但其中，作为商业配套的中铁建广场商户入驻率较低，导致人气低迷，这也是置业者需要考虑的弊端之一。

（中铁建广场实拍图）

总体来看，中国铁建花语津郡如果能维持住这种市场友好价格的水平，那么这种准现房+双地铁盘的种种利好叠加，使得项目有了还算不错的性价比，不论是作为年轻人首套婚房还是周边家庭的改善型住房都比较合适。

如今的河北区楼市正需要一个有品质能走量的项目来扩大自己在市场上的声音，我们也期待中国铁建花语津郡能扛起这个重任。