在政策导向和市场形势的推动下，重庆市场进入不可逆的改善时代。

从重庆首次集中供地主城成交结果得知，出让地块约70%容积率在1.5左右，最低也没突破1.0，也就是说未来基本打造的都是洋房、洋楼等改善型产品。

从供应土地的容积率来看，未来别墅业态依然是稀缺资源。

根据铭腾机构的数据显示：2018年，重庆中心城区的别墅供应量为336万方；2020年，只有146万方，近三年，重庆的别墅供应量锐减57%。最新数据显示到2021年6月，重庆中心城区的别墅存销比为8.8，存量在不断下降。也就是说，如果不新增供应，现在重庆的别墅产品仅够卖8个多月。重庆别墅业态供不应求的趋势逐渐凸显。

另外，从别墅成交客户年龄结构分析来看，购房者年龄越来越趋于年轻化。贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》数据显示，重庆的购房者年龄集中在80、90后。而根据另一组数据表示，在重庆新购别墅的群体中，同样是31~40岁年龄客户为主，整体占比超过50%，其次是25-30岁客群。显而易见，80、90后已然成为当今购房的主力军，且对购买别墅产品具有极大的热情。

那么，什么样的别墅产品才是符合新型家庭需求的进阶新选择？

先看下他们的生活态度，他们更在意舒适的生活品质，向往家庭美好生活。另外他们更注重生活的仪式感及隐私性，对空间的需求度较高，同是基于设计及聚会的需求他们对于花园及露台也有较高的需求。

在项目选择上他们除了关注产品价格、地理位置、配套以外，还看重房企品牌、户型空间设计、项目外观设计、生态景观资源等能带来的尊重感。

如果说人居品质提升，是时代发展的必然需求，那么迎合当今购房群体的“年轻代”别墅产品，将是房企在竞争激烈的市场中脱颖而出的关键。对于购房者来说，“年轻代”别墅又该怎么选？

效果图   重庆万科供图

首选地段和配套

中央公园、水土配套逐渐兑现 高成长性产品受关注

首先还是看地段。

在重庆首次集中供地出让的46宗主城区地块中，有24宗来自北区，北区依旧是重庆发展的主旋律。其中，中央公园板块以约15711元/㎡拍出地王价，开发商对中央公园目前的价值和未来发展有着双重的肯定。

中央公园板块以两江国际商务中心为圆心，向四周扩散式发展，是重庆少有的“环状”发展模式。2017年，中央公园两江国际商务中心的初步规划为360万方左右。随着中央公园的能级一步步扩大，两江国际商务中心也从360万方扩容到了600万方左右。

目前，30余家政企和上百家世界500强公司，陆续进驻两江国际商务中心。

这个拥有着2300亩恢弘的城市公园，在短短8年时间，板块内的各种城市资源配套逐渐落地，坐拥七横六纵五轨庞大交通网络、大体量商业、高精尖产业，成为重庆新的理想人居高地。

按照目前的发展趋势，中央公园的量级在重庆鲜少有对手，其价值不言而喻。

同时，打开地图可以看到中央公园旁边就是水土，水土的发展势能也不可小觑。

2010年水土高新园正式挂牌，作为两江新区重要的功能区之一和打造万亿级先进制造业基地的重要组成部分，水土高新园是国家自主创新示范区、国家双创示范基地之一，也是中新（重庆）战略性互联互通示范项目、中国（重庆）自由贸易试验区和两江数字经济产业园的核心区。

目前，已基本形成大数据及云计算服务、光电显示、半导体集成电路、生物制药及数字化医疗设备、机器人及智能装备制造五大主导产业聚集区。腾讯、阿里巴巴、百度、浪潮、中国电信、中国联通、太平洋电信等科技企业的数据中心和网络节点，均已落户水土。

正是因为水土出色的产业引入和落地，所以他的城市功能正在逐渐爆发，区域内交通、教育、生态等配套也在逐渐兑现。

由于区域价值高涨，在中央公园板块和水土板块的项目也是公认的高成长性产品，备受行业瞩目。

万科璞园区位图   重庆万科供图

其中，万科璞园位于花石公园核心腹地，是中央公园高端低密宜居区板块的新头排。

中央公园北汇集了整个中央公园约75%的轨道资源、约70%的公园资源、最顶级的教育资源，同时距离两江商务中心仅有5分钟车程的月1.8公里。另外这是难得的一块全南向坡地，直视花石公园最宽的湖景资源，最宽能达到约200米的奢阔级景观视野，极简先锋约68％窗墙比的外立面，营造了理想生活的梦境，能看湖、观园，望山，将住宅置身于之中绿意，被纯粹的自然包裹。

总的来说，万科璞园既能便捷地享受到中央公园的核心商圈和公园配套，又能享受喧闹都市难得的宁静闲适。

万科城市花园是重庆万科中央公园的四大改善体系之一，也是万科27年经典产品系，完美复刻初代城市花园基因，在经典之上再造经典。约50万方的磅礴体量以低密舒适布局，将更多空间留给自然及配套给予生活更多享受。

万科城市花园区位图   重庆万科供图

以社区公共轴、5分钟社区生活圈打造自成一城的大城市生活闭环，成熟交通网络、7大公园环绕、周围学府林立、项目周边60万方分散式繁华商业悦享丰富生活。全新力作大城叠墅城阅，用更至臻的匠心、更丰盛的生活场景不断完善城市花园的大城生活版图。

除了拥有核心地理位置、丰富配套资源以外，万科城市花园和万科璞园还拥有吸引别墅购房者的其他卖点。

注重居住业态升级

大面积赠送露台花园 居住幸福指数上升

买别墅产品的购房者想要改善居住环境，升级居住业态，向往拥有露台和私家花园的休闲空间，在快节奏的都市生活中为自己寻觅一处“心灵休憩的港湾”。

万科城市花园城阅是区域内少有的两叠“真”叠拼，周边项目金科美的原上是8F、4叠；融创隐溪晓院是6F、3叠；而城阅是5F、2叠，在产品形态上远高于区域内大部分同业态产品。

区域同类产品赠送率多在24~40%，城阅上叠赠送率达56%，下叠达64%。而且目前市场上同面积段叠上产品其露台面积大多在约30~40㎡，而城阅上叠露台则达到了约63㎡的超大尺度，远超市场同类产品。同时其三露台的规划，更增添了露台的多花样功能使用性，每一层露台均可根据业主需求打造——露天花园、茶室、休闲聚会等。城阅下叠户户享有私家花园，让业主尊享花园生活，其中端户花园最大面积约85㎡，而一栋楼中下叠端户仅2户，占比仅16%，极具稀缺性。

万科城市花园效果图   重庆万科供图

浪漫惬意的露台花园式生活在万科璞园中依然体现出高级感。

璞园别墅为三层联排设计，拥有前后花园、层层露台，加上可变空间及客厅挑高空间，尤其部分端户的L型花园，空间尺度大幅增加。建面约156㎡的户型，算上半赠送的花园，以及合理利用挑空的面积搭板，实得面积能增到约300㎡。

万科璞园实景图   重庆万科供图

重庆万科同类型别墅还有万科四季都会叠拼产品，是南北通透，上下两叠户型，上叠户型为三层双露台，下叠带花园，整体居住舒适度高。双露台约51㎡赠送面积，得房率高，各功能空间尺度以及舒适度明显高于区域内其他竞品。

万科四季都会实景图   重庆万科供图

走进花园，赏花、看书、会友……，满足生活的更多向往，才是别墅居住应有的幸福感。

除了万科城市花园、万科璞园、万科四季都会以外，万科御澜道别墅产品的户型也是4~6房配置，设置有老人房、亲子层、多功能房等，展现三代天伦生活，多孩家庭从容起居的画面，满足当下别墅购房者赡养老人、养育多孩的家庭居住场景。

看准品牌房企

从居住场景到生活场景 选择万科式美好生活

重庆万科入渝13载，不断探索人居与城市的关系，紧跟城市发展节奏，深耕重庆，将万科式美好生活渗入到重庆城市的各个角落。

在2021年重庆万科行动沟通会上，负责人说道：“打造客户认可的好产品好服务才是重庆万科目前最重要的使命。”重庆万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。

重庆万科一直是以一种敢于尝试，敢于创新，敢于攀登的姿态来挖掘客户真实的需求。这一精神延续到重庆万科在别墅产品的打造上，面对日益年轻化的客群，重庆万科也在用一种年轻化的视角去进行别墅客户群画像分析，以此打造出最符合市场形势的产品。

重庆万科推出“新一代住宅”产品理念，将产品与生活社区融合再造，从生态、低密、绿色、亲氧等多维度革新。从居住场景到生活场景，为重庆人们持续打造多重美好生活场景。

在万科璞园，可享受重庆千万级别墅才拥有的湖滨生活，坐在自家三楼的露台上，左手翻开《瓦尔登湖》，右手握着一杯刚研磨好的黑咖啡，抬眼望去不远处就是花石沟公园镜面般的湖水……湖滨生活的惬意体现得淋漓尽致。

万科璞园效果图   重庆万科供图

想象美国波士顿花园搬到重庆，在古典艺术的喷泉与雕塑、多样的植物搭配、几何体的灌木、环形节点空间等，感受一个最具艺术性、现代感与历史内涵的都会花园。万科四季都会将最具浪漫气息的美式花园还原到中国的居住社区中，融会贯通美式大都会风格和现代理念，极具冲击感。

万科四季都会实景图   重庆万科供图

另外，一边在万科御澜道纵览江的广阔和浩瀚，一边享受江北嘴CBD城市核心地脉之上的繁华。作为城市封面之作，万科御澜道以新古典主义的厚重肌理、黄金分割的窗格比例……传承历史经典，以生活为信仰，为业主酝酿美好居住场景。

万科御澜道效果图   重庆万科供图

在市场上，一般拥有以上生活场景的同类型别墅产品价格达到千万级，而万科别墅产品最低仅两百多万。

改善重庆北，住定万科墅。不管是对比区域价值、产品品质，还是居住业态的空间感、尊崇感，以及品牌带来的多重美好生活场景，重庆万科别墅产品，都是同类型产品中性价比最高的，值得登上别墅购买者名单中的榜首。