正式公开一周，便火速申领销许的情况下，市场的认可度能有多高？

能够有自信回答这个问题的，除了迟迟不开的高价盘，恐怕也只有建发房产能够答的清楚。在瞬息万变的南京楼市中，建发房产尤为擅长“速度战“——白天公开、晚上销许就会下来，俨然已经形成了“建发模式“。

2020年底，位于河西南的建发珺和府，在正式公开的当晚便火速领到销许，184套房源吸引到944组买房人前去报名，综合中签率仅约19%，开盘售罄。同样的速度与传奇，半年之后在江北新区再次上演。

2021年6月11日，江北新区纯新盘建发和著正式公开，当晚便迅速领到首开359套房源销许，开盘当天吸引到上千组买房人前往，现场座无虚席，当日销售成绩非常亮眼。

建发和著开盘现场实景图

尽管在当下的市场环境中，大量的开发商都在尽量压缩上市时间，但无论如何压缩，也会给开盘前预留有充足的蓄客时间，另一方面，也是给买房人充分了解产品的机会，像建发房产这样的，实属少见。而最令人惊奇的是，即便买房人了解产品的时间如此短暂，建发依然能够获得巨大的成功。这其中，便是建发和著的魅力所在——品牌魅力、产品特色以及板块潜力。

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建发和著是由品牌房企建发房产，在江北新区打造的新中式产品。对于其开发商建发房产，南京人并不陌生，各大区域内备受好评的口碑项目，如溧水的建发央誉、德信建发玖熙府以及河西南建发珺和府等，均出自建房房产之手。作为新中式生活的匠造者，建发房产已经拥有40余年的发展历史，在上海、苏州、南京、厦门等城市打造出多个中式标杆产品，并独创了一套系统的新中式建筑理念：儒门、道园、唐风、华纹——

儒门，即礼仪之门彰显威仪气势，三进门院营造归家礼序；

道园，即以古典园林为原型，取亭廊桥等元素，道法自然，营造诗画意境的游园体验；

唐风，即承纳盛唐雄劲气度，构建沉稳色彩体系；

华纹，即取意中华文脉，定制纹样，“图必有意，意必吉祥”。

如苏州泱誉，承袭建发房产新中式匠造工艺，园林营造取自江南名园网师园，步入三进门第，绚烂景色于新中式亭廊间次第呈现。据悉，这座新中式园林意境的花园叠墅，一亮相便受到市场追捧。

南京市场中，备受认可的河西南“鲶鱼盘”建发珺和府，作为建发房产落地河西南的首个新中式产品，建发珺和府以“六问金陵”为设计指导概念，辅以错落别致的立体全龄景观，充满金陵韵味。项目从首开到收官用时仅3个月，在如此快速加推的背景下，每次都能出现多人“抢”一套房的情况，项目热度可见一斑。

建发珺和府实景图

位于溧水的建发央誉，更是将中式美学发挥的淋漓尽致，三进院落中，一入巍峨府门，尽显华贵气度；二入四水归堂，汇聚四方福祥；三进诗意园林，阔见四季风景。作为区域改善置业之选，项目曾多次荣登溧水市场月度销售冠军，颇具传奇色彩。

溧水建发央誉实景图

溧水的德信|建发·玖熙府叠墅首开热销9成，销售额近6亿，是近1年溧水首开去化最好的项目之一。

德信建发玖熙府实景图

而建发和著，同样承袭了建发房产一贯以来的精工品质，再现传统中式建筑的尊崇与礼序。

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从买房人的角度来说，售楼处第一眼的印象尤为重要，这直接决定着后期居住的美学浓度和幸福指数。试想，如果第一展示面都不能完美的展现给买房人，那么生活场景再如何描绘，也是徒劳。

这一点上，建发和著尤其到位，不仅售楼处的匠心肉眼可见，甚至连社区景观也做好了一小部分，直接展示给买房人。自恢弘府门而入，精致的东方园林扑面而来，一秒穿越。

实景图

值得注意的是，建发的房源，向来不缺仪式感，但也绝不复制以往，而是因地制宜，打造与众不同的区域标杆项目。具体来看，建发和著整体营造“门之礼、园之礼、纹之礼、筑之礼”四重归家礼序，再现传统中式建筑的尊崇。

“门之礼”：单以府门来看，建发和著运用了古代大门中等级高、空间阔的“王府大门形制”，采用歇山顶设计，宽约62米、高10米的府门，搭配有21级台阶归家御道，威严纵横，让归家充满仪式感。

实景图

“园之礼”：整体的园林设计结合瞻园的布景手法，浓缩凉亭、叠石、林木等多重园林围合，五境八景，一处景观成一曲乐音；

实景图

“纹之礼”：是对中华纹饰的承袭，将祥云、万字纹等中式美学符号与金陵特色云锦等纹理融入建筑细节；

“筑之礼”：融汇唐代建筑的风骨，采用王府规制歇山顶；部分古建筑中以榫卯工艺拼接，感受建筑文化的魅力。

实景图

其中尤其值得一提的是“园之礼”，借鉴了瞻园的布景手法，“五境八景”，动静结合，同时将金陵的历史溶解于和著，借古塑今，以期呈现出雄壮、峭拔、幽深、自然的意境。

示意图

清晨在竹影婆娑的清晖园散步，静享自然；闲来无事的午后，可以在昭春园看书品茶，又或者是与家中幼童在谐趣园玩乐打闹，不觉时光飞逝；天气晴朗的傍晚，逐光园就成了“最佳赏景”地，坐着不说话，看看云，就十分美好；而石林园，道路与树荫相映成趣，静谧安逸。

可以说，每一处景观都是一个小小的美学意境区，居住在这样的小区中，春天赏花、夏天赏雨、冬天看雪，一年四季业主都不会觉得无聊。

效果图

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产品上，建发和著打造有建面约89、106、123㎡户型，户型设计三房起步，面积段涵盖首次置业、改善置业等多种置业需求。

项目首开是359套房源，吸引上千组买房人前往。根据目前的最新消息，建发和著将于近期再次开盘，计划加推10、12、13、15、16、17、18号楼，户型建筑面积约89㎡、106㎡、123㎡，全装修均价约2.05万/㎡，有意向的买房人需要抓紧时间了。

鸟瞰图

具体来看，建面约89㎡户型为三房两厅两卫设计，整体户型方正，三开间朝南，南北通透，户型全明，采光与通风基本无障碍；U型厨房靠近大门，减少归家→厨房的动线，且U型的设计，也使得后期操作动线更加流畅。

主卧套房设计，在自带卫生间的基础上，预留了衣帽间的位置，是市面上同面积段房源中，比较难得的设计，既保障了私密性，也提升了舒适度和幸福感。

从总价来看，建面约89㎡户型可以说是极具性价比优势，既能够作为首次置业、或资产配置的户型，后期置换时也能够作为跳板户型。在二手房市场中，这种类似的小户型比大户型更容易出手，如果再不错的装修，也就容易卖出高价。

建面约89㎡户型图

建筑面积约106㎡ 户型同样为三房两厅两卫设计。朝南约4.6米的横向客餐厅，搭配约7.4米的南向双阳台，无形中对室内空间形成了延伸，同时也将阳台从传统的晾晒功能解放，增加了休闲娱乐的空间。三房两厅两卫的设计，各个功能区预留空间都相当充足。

建面约106㎡户型图

建筑面积约123㎡户型为四房两厅两卫设计，更适合于改善家庭，从户型分布上看，该户型为东西边户的设计，数量并不多。朝南双阳台、多开间朝南的设计，很大程度上保证了室内采光；四房的设计增加了该户型的功能性，多代同堂或者是二胎、三胎家庭的居住需求也能够轻松满足。

建面约123㎡户型图

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建发和著的外在优势，同样引人注目。项目位于江北新区直管区CLD范围内，规划居住人口规模是14.1万人。整体上来说，该区域定位为彰显江北新区特色的城市名片，后期将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。

其中，“三核”即是园西路公共服务中心、葛塘老街商业中心、盘城科研中心；“五片”指的是北部科创片区、葛塘新城居住片区、葛塘老街综合片区、蜂巢城市片区、产城一体片区；三轴即江北大道城市发展轴、葛关路城市发展轴、园西路城市发展轴；三廊则是马汊河生态绿廊、浦六路生态绿廊、晓山西路生态绿廊。

去年以来，该区域先后出让了十余幅优质宅地，引得各大品牌房企纷纷落定，多数土地均突破了最高限价成交。半年多左右的时间里，区域的新房毛坯限价，从18500元/㎡，提升至19400元/㎡，上涨约920元/㎡。

可以预见的是，江北新区直管区CLD，距离正式爆发已经不远。而对于买房人来说，越早完成置业，既是为了提早享受城市发展红利，也是为自己节省资金。如果错过这一波，置业成本也将直线上升。

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坐落于这样一座潜力板块，周边配套自然是不会差的。以建发和著来看，项目靠近已经通车的S8号线地铁大厂站，经此可直接换乘3号线以及规划11号线，通达江南、江北两大主城。

区位示意图

此外，南京绕城高速公路、江北大道等主要交通干道环绕周边，不管是对内（快速通达鼓楼、建邺等区域），还是对外（可与宁洛、宁连、宁盐等高速入口联通），都十分便利。

商业方面，美利广场、鑫乐生活广场等商业综合体已经十分成熟，再加上周边居住氛围浓厚，社区商圈丰富，后期的吃喝玩乐需求也能够轻松满足；

效果图

周边的教育资源尤其丰富，将会围绕社区形成浓厚的教育氛围，江苏省重点高中南师大附属扬子中学（现已建成）、葛塘中心小学、南化实验小学分校（在建）、扬子一中松杨路分校、葛塘街道团结大道幼儿园等学校分布周边，师资力量雄厚。（具体学区划分以教育局公示为准）医疗资源也十分丰富，三甲医院东南大学附属中大医院、在建的南京江北人民医院（三乙）、葛塘医院等侍立在侧，为健康生活保驾护航。

写在最后：

在购房过程中，你常常会听到这样一句话：没有十全十美的房子，如果有，那么价格一定高攀不起。但其实，买房人想要的并不多，足够的品质、肉眼可见的潜力、能够即刻享受的配套再加上合适的价格，便已经是一个相对“完美”的房子。

建发和著，无疑是这样一个存在。建发的匠心、新中式特色、愈发凸显的板块价值，以及全装修2.05万/㎡的均价，短时间内完成公开到热销，并不意外。

再加上，区域二手房已经突破2.5万/㎡，新房与二手房之间的价差，聪明的买房人一眼便知。

最新消息称，建发和著将于近期再次应市加推，预计为10、12、13、15、16、17、18号楼，户型建筑面积约89㎡、106㎡、123㎡，全装修均价约2.05万/㎡，意向买房人可及时关注项目动态。