重磅!青岛二批次集中土地明细,100宗5474亩(附位置图)

来源:中国网地产 2021-07-30 11:42:52

房地产开发道路千万条,投拓拿地第一条。拿了地不一定活的好,但不拿地活不了。

7月30日,青岛市辖区第二批集中供地名单出炉(包含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨),共计 100 宗,面积约 5474 亩,总建面839万㎡,起拍总价364.7亿,最高楼面起始价18504元/㎡,其中住宅用地(含商住用地)79 宗,面积约 4480 亩;相比第一批集中供地的占地1617959.6㎡,合计约2427亩,总建面335万㎡,3个维度均增加。

区别于第一次出让地块大多“一剑封喉”,只有市北区开平路45号地块,17家开发商将第一批次土拍氛围“拉满”,但第二批次“红公地”相对多一些,只要有胆量人人有机会。第二批次在分布上与第一次做了对比,分布区域结构如下图:

重磅!青岛二批次集中土地明细,100宗5474亩(附位置图)_中国网地产

区域结构图

第一批次集中出让的地块,节奏很快,很多已经推广,有的项目已经开盘,按照这个节奏,下半年即将问世的项目“藏”在第一、二批这些地块里。(第一批次土地情况请点击文章顶部的“土地市场”专辑查看)

拍卖时间分区进行:8月23日上午9:30市北、李沧;8月23日下午2:00城阳区;8月24日上午9:30即墨区,上午10:30崂山区;8月24日下午2:00中德生态园;下午3:00高新区;8月25日上午9:30西海岸新区。

【市北区&李沧区】

重磅!青岛二批次集中土地明细,100宗5474亩(附位置图)_中国网地产

市北区只有5宗地块挂牌,2宗位于欢乐滨海城,1宗位于新都心的果品地块,2宗位于百洋大健康产业园规划范围内,5宗地总占地面积208437.9㎡,规划总建面579176㎡,起拍总价41.16亿。

相比于第一批次市北区出让的7宗,总建面44.75万㎡,本次显得有点“寂寞”。第一批次出让的浮山后4宗地,其中占据3宗的金地华章项目即将开盘,1宗国泰地块规划问世;地王开平路45号的案名绿城和锦诚园已经发布;而保利大港的2宗地大多是安置房,项目进度相对较慢。

以下为地块位置参考图:

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块位于新都心,原为果品批发市场,目前地上建筑已经拆除,占地面积27347.8㎡,容积率3.3,商住比5:5,规划建筑建面90247.74㎡,楼面起始价7600元/㎡,起拍总价6.52亿。

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鸟瞰效果图

根据发布的规划,项目建设5栋住宅(2栋26F+1栋21F+1栋20F+1栋17F)+4栋办公、商业(2栋22F办公+2栋2F商业)。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

2宗地位于欢乐滨海城,其中2号地占地面积63938.56㎡,容积率2.5,规划建面159846.4㎡,楼面起始价8600元/㎡,起拍总价13.4亿。3号地块占地面积55311㎡,容积率2.6,规划建面144300㎡,楼面起始价5090元/㎡,起拍总价7.34亿。

目前对面有个中国铁建中心在售,住宅均价2.4w左右。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

4-5地块位于规划市北大健康产业园内,占地面积61660.2㎡,规划建面18.4万㎡,起拍总价13.9亿。

【李沧区】

相比第一批供地中李沧只有1宗迷你商住地,此次李沧区共计10宗地块挂牌,总占地面积264257.5㎡,规划总建面776952.91㎡,起拍总价61.83亿。

分别位于万科石牛山地块东侧,临近重庆路,毗邻海尔鼎世华府河南庄改造地块和海尔工业园对面。

以下为地块位置参考图:

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

8-9地块为河南庄旧村改造地块,紧邻海尔鼎世华府,8号占地面积16013.5㎡,规划建面50442.53㎡,起始楼面价10500元/㎡,起拍总价5.3亿。

9号占地面积13984.1㎡,规划建面54537.99㎡,起始楼面价10000元/㎡,起拍总价4.57亿。

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效果图

另外5宗地甘泉路两侧地块,曾于年初公布调整规划方案。总占地面积136212.4㎡,规划建筑面积40.82万㎡,起拍总价32.7亿。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块位于京口路以南,临近重庆中路,也就是华外二期地块,其中商住地占地面积42907.7㎡,容积率3.0,规划建面12.87万㎡,楼面起始价8000元/㎡。

北侧金猴地块和北方汽车交易市场地块目前尚未出让,2块地让多家投拓驻足。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

10号地块位于万科石牛山项目东侧,万科联合体于2017年拿地,此次挂牌地块占地面积43939.5㎡,容积率1.8,规划建筑建面79091.1㎡,楼面起始价8300元/㎡,起拍总价6.2亿。

出让条件:

1 号、4 号、5 号、8 号、9 号、11 号、12 号、13 号、14号、15 号地块,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买;2 号、3 号、6 号、7 号、10 号地块, 竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。

本次出让 2 号地块与 3 号地块搭配供应,一并出让;4 号地块与 5 号地块搭配供应,一并出让;6 号地块与 7号地块搭配供应,一并出让;11 号地块与 12 号地块搭配供应,一并出让;13 号地块、14 号地块与 15 号地块搭配供应。

【崂山区】

崂山区此次共有3宗地上市,总占地面积286501.2㎡,规划总建面80.68万㎡,起拍总价34.6亿。其中楼面价最高18059元/㎡。

而第一批次崂山成交的君一地块(原海尔产城创),案名为海尚府,预计八月底或九月初上市,目前释放高层均价4万,洋房均价4.5w。

(位置仅供参考,以公示文件为准)

该宗地位于竹韵山色南侧,是西韩经发用地,占地面积10756.6㎡,容积率1.14,规划建筑建面12262.5㎡,楼面起始价15905元/㎡,起拍总价1.95亿。

该地块应配建产权型人才住房不少于 1839.4 平方米,且不少于 26 套(具体以规划部门批复为准);产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为 28950 元/平方米。

松岭路地块

(位置仅供参考,以公示文件为准)

临近松岭路,松岭路现在已经成为一条中高端住宅布局线,地块南侧的融创崂山壹号院,整体地块容积率3.08,其中住宅占地面积70675.28㎡,规划建面278740㎡,楼面起始价10351元/㎡,起拍总价28.85亿,又一个品质项目即将诞生。

根据之前的控规,地块要与片区内的医疗(三甲医院)、商务商服用地及绿地等统一规划。

本次起拍楼面价最高地块

(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块位于崂山区规划姜哥庄路以东、北姜安置区以北,住宅占地面积20492.5㎡,规划建筑面积20492.5㎡,楼面起始价18059元/㎡,这是本次出让中起始价最高的,起拍总价3.7亿。

【城阳区】

城阳区此次共有29宗地挂牌,总占地面积1170388㎡,规划总建面236.56万㎡,起拍总价72.93亿。其中还包含第一批次中流拍的2宗地再次挂牌。

以下为地块位置参考图:

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

其中3-8号地块为规划绿地国科小镇范围内。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

以上2宗地旁边就是去年拿地的5G智谷|海韵华府,又是熟悉的1宗商住和1宗科研用地。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

这2宗地位于流亭机场北侧,机场将于8月12日转场,根据这3宗地的最新控规,最高限高150米,这2宗地代表流亭突破限高的开始。同时流亭被定义为“未来之城”,嗅觉敏锐的大开发商开始布局。

其中,中川西路地块住宅部分占地120.2亩。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

住宅用地107.2亩,容积率1.6。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

以下2宗地曾于第一批次土拍中流拍:

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

位于城阳街道文阳路北、中川路西的21180.24㎡商住地,地块占地面积11511㎡,总建面2.3万㎡(1841.76㎡租赁型人才住房)楼面起始价4693元/㎡。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

地块位于城阳区城阳街道硕阳路北、荟城路西,规划建面13051.2㎡,为零售商业用地。

【高新区】

高新区共有8宗地挂牌,7宗商住地总占地面积355826㎡,规划总建面66.12万㎡,J加上搭配出让的工业用地,起拍总价24.8亿,高新区冲呀~

(位置仅供参考,以公示文件为准)

其中09号地块曾于去年12月流拍,为商住地,占地面积74717.8㎡,容积≤1.5,规划建面107058.25㎡,楼起始价4000元/㎡,此外划拨5018.45㎡用于建设租赁型人才住房。

11号零售商业用地,占地面积37355㎡,容积≤1.5,规划建面56032.5㎡,楼起始价3500元/㎡,此外划拨50429.25㎡用于建设租赁型人才住房。

11号商住综合用地,地面积37702.1㎡,容积≤1.5,规划建面54033.26㎡,楼起始价4000元/㎡,此外划拨2519.89㎡用于建设租赁型人才住房。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

12号地块为住宅用地,地面积67757.2㎡,容积≤2.2,规划建面149065.84㎡,楼起始价4700元/㎡,此外划拨7429.79㎡用于建设租赁型人才住房。

18号地块为商住综合用地,地面积59999.9㎡,容积≤2.5,规划建面149999.75㎡,楼起始价4100元/㎡,此外划拨6749.99㎡用于建设租赁型人才住房。

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

19号地块为商务金融用地,地面积9195.1㎡,容积≤1.5,规划建面13792㎡,楼起始价3500元/㎡。

20号地块为商住用地,地面积69099㎡,容积≤1.8,规划建面124378.2㎡,楼起始价3820元/㎡。

出让条件:

1,H-2021-011、G-2021-012 号地块搭配出让;G2021-018、G-2021-019 号地块搭配出让;G-2021-020、G2021-021 号地块搭配出让;

2,G-2021-009、H-2021-011、G-2021-012、G-2021-011 号地块竞得人须在网上竞拍结束后 3 个工作日内,与青岛高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》;

 3,G-2021-019、G-2021-021 号地块网上拍卖成交后,竞得人应在 1 个工作日内向青岛高新技术产业开发区管理委员会提出行业准入条件审查申请,审核通过后签订《成交确认书》,签订《成交确认书》之日起 2 个工作日内须与青岛高新技术产业开发区管理委员会签订《产业发展履约监管协议》。

【西海岸】

西海岸此次共有41宗地挂牌,总占地面积㎡,规划总建面万㎡,起拍总价亿。

以下为西海岸部分地块位置参考图:

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(中德生态园明细)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

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(位置仅供参考,以公示文件为准)

【即墨区】

即墨在经历了去年三四月分大规模供地输血后,现在进入“消化期”,即墨区第一批次除了和达幸福城地块为商品房地块以外,其余均为安置房。此次同样的,即墨区此次共有4宗地挂牌,总占地面积185481㎡,规划总建面40.7万㎡,起拍总价7.36亿。

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终于讲完了……,有点长,祝大家拿到“梦中情地”。


(来源:卓易数据)



(责任编辑:杨帆)
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7月30日,青岛市辖区第二批集中供地名单出炉(包含市北、李沧、崂山、城阳、高新区、西海岸和即墨),共计 100 宗,面积约 5474 亩,总建面839万㎡,起拍总价364.7亿,最高楼面起始价18504元/㎡,其中住宅用地(含商住用地)79 宗,面积约 4480 亩;相比第一批集中供地的占地1617959.6㎡,合计约2427亩,总建面335万㎡,3个维度均增加。
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