为开展城市更新实践，在开发模式、资金运作、产业引入等方面开展一系列先行先试工作，7月28日下午，市自然资源和规划局组织召开青岛胶州湾科创新区启动区城市更新推介会，标志着青岛市第一个片区城市更新项目正式启动，综合开发企业、金融机构、设计单位、产业策划单位等70多家企业代表参加并进行现场交流。

现场交流

胶州湾科创新区启动区位于青岛市楼山后老工业区南部，南至衡阳路、东至四流北路、西至胶济客专、北至楼山河，占地面积约1.6平方公里。距青岛北客站3.5km、距李村商圈6.7km。

片区北接楼山河、南靠烟墩山-楼山公园，西凭胶州湾，山-海-河自然本底资源优越。依据已批准的《楼山河南片区控制性详细规划》，该片区规划总建筑面积231万㎡。其中，居住占比约38%、新型产业占比约45%，商业服务业占比约11%，公共配套占比约6%。

规划图

该片区规划配套齐全，该城市更新项目的实施既能有效保障新型产业落地，吸引高端人才聚集，又能有效补齐片区公共服务和基础设施短板，提升周边资源升值潜力，为整个胶州湾科创新区有序开发奠定良好的基础。

规划引领，公服和市政配套优先

片区综合开发以国土空间规划为依托，以现行控制性详细规划为基础，结合城市更新专项规划，进一步深化、优化启动区规划布局。坚持配套优先原则，合理确定规划实施时序，统筹推进公共服务设施和市政基础设施等配套设施建设，压茬推进产业和经营性项目，实现多方共赢、利益共享。

规划图

政企合作，优选城市更新主体

通过公开招标方式选择国内信誉好、资金雄厚、经验丰富的市场主体（或联合体）作为启动区综合开发平台企业，参与启动区城市更新活动，主要承担资金筹集、产业招商、土地一级开发整理、土地前期开发等工作。

政策赋能，探索城市更新模式

在资金运作、土地补偿、保障性住房建设等方面，将按照城市更新的有关政策予以赋能，促进成片开发建设。

胶州湾科创新区启动区城市更新工作，将与胶州湾青岛老城区有机更新示范带中的邮轮母港片区、滨海欢乐城片区、火车北站片区、百洋健康产业园片区、海信慧湾片区等节点同步启动，以点带面，推动我市新旧动能转换重大工程全面起势。

胶州湾科创新区