收购红星地产尘埃落定 优质资产助力远洋集团综合实力稳步增长

来源:中国网地产 2021-07-26 16:11:49

近日,远洋集团(HK.03377)发布公告,远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元获取红星地产70%股权。据了解,红星地产待售货值近千亿,涵盖住宅开发、商业、物业等多种业态。收购完成后,远洋集团土地储备将进一步增长。

同时,21座分布于一二三线城市的商业项目,亦将完善远洋集团在商业不动产领域的布局。

作为一家拥有28年历史的综合型实业公司,远洋集团在住宅开发主业之外,还前瞻性布局不动产开发运营业务,聚焦商业地产及写字楼开发和运营,已在行业内和资本市场上奠定了优质的口碑。业内分析人士指出,红星地产旗下陆续开业的21座商业项目,有望为股东带来持续增长的稳定收益,助推远洋集团综合实力进一步提升。

厚积薄发 

以高价值作品奠定商业与不动产影响力

不动产开发与运营,是远洋集团的主营业务之一。作为国内最早深耕商业地产及写字楼开发运营的企业之一,远洋集团可谓成果丰厚。历经20余年发展,远洋集团为北京、上海、深圳、武汉、成都等城市打造了一批高价值作品,持续见证并参与中国城市及区域的升级与崛起,并因此累积了成熟且先进的运营经验。

商业地产方面,远洋集团已先后打造了成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州远洋乐堤港等城市地标级项目。当前,围绕商业开发与运营,以远洋里、乐堤港为代表的商业综合体项目,已在多个一二线城市的核心地块实现了布局,成为引领城市潮流、提升远洋品牌影响的重要推动力。以未来广场、未来汇为代表的社区型商业,在方便居民生活、重塑片区商业结构上亦发挥着不可忽视的作用。

在这场备受行业瞩目的交易中,远洋集团、远洋资本还将21个爱琴海商业项目纳入囊中。从数量来看,商业项目有30%位于经济发达的华东区域;从估值来看,位于上海、天津、福州、苏州、长沙、西安等一二线城市核心地段的优质资产占整体估值70%以上。分析人士指出,该批商业项目分布城市能级高,与远洋集团在商业领域的布局拥有一定契合度,亦可进一步完善远洋在商业地产的区域布局。

而在商业地产之外,远洋集团还前瞻性布局不动产业务。从位于北京西长安街的远洋大厦开始,远洋集团便开启了以一栋栋高楼助力区域崛起和城市发展的历程。在北京,远洋大厦、凯晨世贸中心、远洋光华国际、北京国寿金融中心、远洋国际中心依次坐落于长安街沿线,早已成为知名的城市地标;在上海,浦东新区的远洋财富中心、静安区的科恩大厦,汇聚了大量的精英人群,与城市发展融为一体。同时,位于北京丽泽金融商务区、荣获LEED及WELL双金级健康认证的远洋锐中心项目,也已对外亮相。

有业内资深人士表示,以收购红星地产21个优质商业项目为契机,远洋集团在不动产开发运营方面的资源优势和地位得到进一步释放。在城市深耕战略下,远洋集团亦可以发挥联动拿地机制优势,多种渠道扩储。

持续进阶 

远洋集团综合实力稳步提升

而今,包括商业和写字楼在内的不动产开发运营业务,正在为远洋集团贡献收入和利润、提升企业品牌影响力等方面发挥着越来越重要的作用。

当前,在精细化管理的加持下,远洋不动产如今已形成了一套完整的涵盖融、投、建、管、退的资产全周期管理体系,并因此具备了领先行业的六大优势,包括贴合业主需求的资产管理服务、业主视角文化、标准化管理体系、国际化管理标准、丰富的合作资源、专业的管理团队等。截至2021年5月,远洋不动产累计已开发建设写字楼面积100余万平方米,累计运营管理写字楼面积150余万平方米,累计管理第三方写字楼面积50余万平方米。

商业地产方面。2020年,远洋商业已投入营运的项目可租赁面积约210.9万平方米,在建的商业地产项目总建筑面积逾180万平方米,实现全口径租金收入人民币41.2亿元,同比提升2%,全口径EBITDA利润人民币24.1亿元,即使在疫情下也实现了基本持平。其中,成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等出租率超过90%,销售额亦强势反弹,屡创佳绩,全年同比录得增幅。

目前,红星地产旗下的商业项目已有3个处于开业状态,预计今明两年新增开业数量十余个。远洋方面表示,原则上将继续委托爱琴海集团对21个商业项目进行运营管理,打造差异化竞争优势。作为国内知名的购物中心品牌,爱琴海集团在数智化运营和创新产品进化方面拥有强大的专业能力,将对该批商业项目带来持续稳定的收益。

随着远洋旗下更多相关新项目的陆续竣工、亮相、开业,以及来自红星地产21个商业项目的纳入,远洋在不动产开发与运营领域实力将显著提升。远洋集团不仅用高价值作品带动区域与城市的进阶发展,也将持续通过精细化运营升级带来持续增长的现金流,为集团综合实力的加速增长提供更积极的强支持作用。

(责任编辑:李彤)
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