7月20日，浙系房企宋都股份放弃杭政储出【2021】8号地块的竞得资格，5000万元保证金打了水漂。这是今年首批集中供地中出现的首例退地事件。

鉴于首批集中土拍市场情绪过于高亢，拿地热情空前，此例退地事件给参与第二次集中土拍的房企们敲响了警钟。

二次集中土拍：呈现新变化

说时迟，那时快，天津即将迎来第二批“两集中”土地出让。根据天津市规划和自然资源局7月21日发布的公告，本次集中出让共计61宗宅地。公告显示出，本轮集中出让相较之前有了很大变化，房企们一定要重点厘清。

（天津市规划和自然资源局官网截图）

第一，增加了“新玩法”。首次在出让条件中加入自持租赁建筑面积的“硬性”要求，并规定了对应的自持租赁住房套数。本次确定的61宗出让地块中，共计18宗地块附带自持租赁建面条件，占比达29.5%，涉及市区、环城、远郊区域。

这一方面加大了房企开发成本，压缩了利润空间，对小品牌企业、操盘能力弱的企业形成进一步的挑战。某知名房企董事长坦言，“努力做到1%—2%的净利润水平”，这意味着通过竞自持租赁获地的房企，很难做到更高的利润水平。

另一方面，竞自持租赁对于开发商的运营能力也是个不小的考验。开发商需要从原来的纯开发模式向“开发+持有”模式转变，就算是对有长租公寓、酒店或养老产业布局的开发商而言，也将面临不小的运营难度，加之成本回收周期被拉长，一般人反正啃不下这块“硬骨头”。

第二，增加了“新力度”。7月23日，住建部、发改委、公安部、自然资源部等8部门联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，对房地产开发、买卖、租赁、物业服务等方面进行重点整治，尤其是对欠债逾期不还、延期交房等“问题房企”进行重点监管。

也就是说，开发商拿地后的开发运营全过程都将受到严格监管，如果实力不在线，仅图拿地一时爽，就可能是画地为牢、惹祸上身。

拍前小提示：谨慎而为

鉴于以上两点，参与天津第二次集中土拍的开发商一定要谨慎而为。

对于实力雄厚的品牌房企而言，一定要审慎考虑市场风险因素，理性拿地。尤其是在楼市金融调控进一步收紧的大背景下，保证高收益的盈利模式，是拿地的前提，提前想好“吃法”再下筷子。另外，本次共计出让12宗市区地块，将成为品牌房企关注的焦点。不过，虽说市区地块是“金疙瘩”，但本次有半数以上含自持条件，对于没有长租公寓等产业运营经验的品牌房企而言，一定要吸取宋都股份的惨痛教训，好地段不排除有亏损风险，务必提前做好投资研判。

对于小品牌房企而言，要充分考虑自己的运营能力，宁缺毋滥，重点考虑未来的兑现能力。目前信息高度发达，业主维权意识提高，任何品质上的瑕疵都能很快发酵成负面新闻。因此特别是对于一些有风险的“问题房企”来说，一定要稳扎稳打、质量为先，切莫急功近利，盲目扩大规模。

以上就是对参与天津二次土拍的房企的一些拍前小提示。前路漫漫、道阻且长，希望大家都能算最准的账、拍最好的地、建最好的房，为津城的建设发展注入新的血液！