“1”字头起,回家轻松买洋房!比江宁禄口多“赚”几十平!

来源:中国网地产 2021-07-23 12:17:44

NO. 1|壹

“老家是高淳的,近几年在南京城里打工,看身边人都在聊买房,老家房价才1万(每平)出头,回去买房投资可行吗?”

“南京主城的房子跟不要钱一样,首付8成都在抢,现在想回老家买房还有好选择吗?”

最近的购房群里,除了偶尔不时调侃房价走高、感慨抢房人真有钱等话题外,返乡置业、买房投资的咨询意外地多了起来。尤其是在大多数人在河西、江核、紫核、燕子矶等“红海”市场里追涨杀跌的时候,“我要回高淳买房”的论调很扎眼。

那为什么会想返乡置业呢?究竟要置什么?按咨询的人群看,主要是两类客群:

一类是那批“逃离北上广”的年轻人,无法落户、职场不顺、工作城市房价高昂,最终选择回老家享受岁月静好的。

比如,很多本地、周边城市的年轻人,或是南京投资客都喜欢在S9号线高淳站附近以及配套醇熟区域买,更看重生活配套以及出行。他们占了大多数,也是最近给朋友的答复。

还有一类人,在一线城市已经实现“财富自由”,事业有成,奔着“衣锦还乡”去的。比如湖滨板块的高淳孔雀城湖畔澜庭10余次开盘,至少6次开盘售罄,相当一部分大面积户型就被外地返乡的人买走。

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(项目部分销控,图源南京网上房地产,截图时间2021年1月6日)

NO. 2|贰

高中同学M,从事房地产工作4年多,一直想买一套房。

刚毕业时,M聊起房子很随意,租房生活更惬意。但是拼搏了两三个年头后,发现“996”的生活中,想要有时间静下来好好欣赏这座城,真的有点难。

“一年填了4个家庭住址,还是没有一个:‘家’。暂住证上,住址总是在换”;

“每月整租3000多元,可能比还月贷还高”;

“跑开盘,听别人说的最多的就是:总价变首付,首付变车位,车位变厕所”;

……

2020年,见识过外地租客因疫情被退租;跟过长租公寓爆雷后,租客被房东赶出家门,M深刻地明白:只有一套房,你才属于这座城市。

“江宁禄口的房价都2万/㎡左右了,90多平三房动辄也要180多万。同样的总价,高淳房价才1.1-1.2万每平,我为什么不在高淳买一套150多平的大四房呢?”最近,卖了一套高淳安置房,手握50多万的M底气足了很多。

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(高淳孔雀城湖畔澜庭鸟瞰图)

最近周末,M开车沿着芜太公路附近的楼盘,逛了逛。高淳楼市意外的火热,“返乡置业”不在少数。

以高淳孔雀城湖畔澜庭等为代表楼盘,每次开盘去化数据都很高,甚至多次售罄。按照南京网上房地产数据,截至12月初,高淳全年领取销许楼盘中,高淳孔雀城湖畔澜庭的销售套数占据前三。

NO. 3|叁

楼市分化愈发严重的当下,高去化的红盘含金量更高,要么是有套利空间、要么是价值潜力高的板块。比如,河西、江核等。

不难理解,房价刚刚“1”字头的高淳,是南京的“洼地”。一条S9号线+宁宣黄高铁(规划),将两地的时空距离进一步缩短,白天去南京工作,晚上回淳居住,愈发方便。

作为政府重点塑造的高淳、六合南北两极,是提升南京首位度必不可少的一环。尤其是近两年来,政策、交通、教育、产业等多个方面迎来大爆发。

交通方面,2020年9月,溧高高速通车;高淳通用机场计划于2021年三季度开工建设;产业方面,2020金洽会高淳专场,签约45个项目,含战略合作项目2个;教育方面,南京师范大学附属中学、南京市银城小学都在高淳签约办学;江苏卫生健康职业学院、南京理工大学紫金学院、南京财经大学红山学院、苏州科技大学天平学院等院校也均与高淳签约、合作办学,甚至部分已搬迁。

另外,高淳还是南京唯三本地人不限购区域,非南京户籍买房人只需要提供在宁居住证明或在宁工作证明等相关证明文件也能买,热力传导效应更加明显。

NO. 4|肆

高淳孔雀城湖畔澜庭,打造建筑面积约113-134㎡低密洋房住区,一梯两户,宽待每一步生活。容积率低至1.3,还给一座城一个洋房梦。宽阔空间设计,南北通透,利用自然风与室内形成对流。

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(实景图 项目授权供图)

M尤为喜欢项目建面约134㎡户型,四房两厅两卫布局,即便是以后父母一起也能住得很舒服。大至四开间朝南,三间卧室与客厅均南向面阳,宽阔的空间尺度,大程度拓宽了采光面,每个空间都能得到阳光的宠爱,尽情拥抱阳光。其中,东西主、次两卧均有飘窗设计,延伸了由内到外的景观视野,一目高瞰广阔蓝天,一目远看旖旎湖光,一目瞥见葱郁园林。

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户型图

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户型图

同时,项目为成品交付,配置中央空调+地暖(附赠锅炉),保证了无空间占用,柔和送风、舒适不干燥的同时,装修周期仅为传统二次装修的1/6,更快入住。同层排水、双层中空窗等配置,处处透露出人性化关怀。

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(建面约134㎡样板间实景 项目授权供图)

另外,项目一侧湖滨大道旁即是约36000亩固城湖,石固河景观带、宝塔公园等,风起时,在室内隐隐约约可嗅得湖的味道,清新、淡雅、沉静,给生活带来一份惬意与享受。周边直线距离200多米就是拉萨路小学宝塔路分校(具体学区划分以教育局为准),高淳体育中心、双湖广场、红太阳财智广场等生活配套不缺,八佰伴、富克斯等商业综合体环伺,吃喝玩乐一站式享受。

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(区位图)

按照国家统计局数据,南京房价同比仍在上涨,这意味着未来想要置业“1”字头,就仅剩下高淳等少数区域。像M一类的刚需,在付出180多万后也能有个湖居装修房的机会,难得可贵。

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(责任编辑:王永超)
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