即将开盘!单价8000多买住宅,约90-107㎡,捡漏机会又来了!

来源:中国网地产 2021-07-22 09:55:22

单价8000多可以在成都买住宅,你信不信?

关键它还挨着万达广场,哦不,是“拥有”万达广场!

它就是青白江的“神盘”——成都青白江万达广场。

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成都青白江万达广场效果图   万达地产供图

之所以说万达广场是青白江的神盘,主要因为它不仅拥有万达这一大型商业IP,还由于项目住宅产品次次开盘,次次快速售罄!

创造了曾经的千人买300多套房子的三圈层神话!

作为高性价比的品质“神盘”,青白江万达广场住宅因为较高的性价比,尤其适合目前无成都一二圈层资格的投资性群体;同时又因为愈发丰富完善的生活配套,适合自住性刚需及改善。

在热门三圈层区域中,青白江是典型的价值洼地。

据统计,目前新津的新房均价在1.1-1.4万/㎡左右,都江堰的新房均价在0.9-2.1万/㎡之间,简阳东部新区的新房单价也逼近1.5万……

青白江目前也是三圈层中GDP总量最高的区域,2020年GDP增速达到6.31%,无论是总量还是增速都位于前列:

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2020年三圈层GDP排名   万达地产供图

在本区域来看,青白江万达广场的住宅,也极具性价比:

项目一街之隔的人居玺云府,高层单价约10205-11417元/㎡;距离万达广场稍远的人居梧桐屿,清水单价更是达到了约12690元/㎡。

反观成都青白江万达广场,项目住宅上批次开盘还是在去年9月,建面约89-106㎡,清水均价8000多,149套房源瞬间被一抢而空。

但在此前的热销之下,青白江万达仅剩最后三期住宅可售,在严格的限价政策背景下,开发商自然不舍得把最后的余粮拿出来低价出手。

令人惊喜的是,近期我们得到内部消息,青白江万达的三期【万达·御湖龙湾】即将开盘,预估清水单价竟然还是8000多,和一年前相差不大!

关键这次还是项目最后一栋清水房源,以后剩余楼栋都会做装潢,也就是说,想要上车青白江万达的清水房源,这是最后一次机会。

和前两期住宅相比,万达御湖龙湾的产品有了更多让人眼前一亮的升级,性价比有了明显提升。

关于产品,我们稍后再来细看,因为在产品之前,更加让人无法忽视的,是青白江这几年脱胎换骨似的蜕变。

几年跨越式发展,晋升“国家级”

青白江到成都市中心约25公里,是三圈层中距离市中心最近的区域,作为成都首个被纳入中心城区的三圈层区域,它也一直是购房者关注的焦点。

2017年4月,中国(四川)自由贸易试验区成立。

也是自2017年起,各大开发商嗅到发展机遇,开始在青白江密集拿地,区域的楼面地价也从2016年的千元进入到了3000-4000元/㎡的水平,甚至最高达到4800元/㎡。

此后的青白江一发不可收拾,新盘如雨后春笋拔地而起。

据统计,青白江的新房单价,曾经一度飙到一万四五,虽然在限价要求下整体房价得到控制,但青白江的“简历”和几年前相比,却有了天翻地覆的变化。

蓉欧快铁、铁路港自贸区的利好,国际陆海联运枢纽的作用使它站在成都最前沿。

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中国(四川)自由贸易试验区实景图   万达地产供图

今年6月,青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区(成都国际铁路港经济技术开发区),也让青白江的身份上升了一个档次。

甚至今年成都首批集中供地的40宗地块中,仅有2个三圈层区域在列,一个新津,另一个就是青白江(青白江的4宗地块还全部溢价成交)。

有产业作为先驱,青白江的整体规划建设也井然有序。

尤其是在成都对青白江的大力规划之下,成都66个产业功能区之一的先进材料产业功能区发展迅猛。

先进材料产业功能区规划面积26.02平方公里,重点围绕先进材料作为主导产业,大力发展高性能纤维及复合材料、新型能源材料、绿色建筑材料、新型金属功能材料四大细分领域。

据青白江人民政府网站官方数据显示,功能区工业基础雄厚,拥有中国建材、中国重汽、巨石集团、台嘉电子、天马轴承等各类企业1700余家,其中规模以上工业企业234家、入驻行业500强10家、行业龙头企业30家、上市公司17家、准独角兽企业1家。

连接国际铁路港及高端居住区域,又有(老城区)最为丰富的生活配套,先进材料产业功能区所在板块呈现的未来CBD局面愈发明显,各项配套都非常完善,在具有投资价值的同时,也非常宜居——

“哪里有万达哪里就是城市的中心”,2020年底,随着青白江万达广场开业,板块的商业价值瞬间提升;

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青白江万达广场航拍实景   万达地产供图

青白江万达旁边就是长流河湿地公园、工业遗址公园、怡湖园等,环境优势明显;

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长流河实景  万达地产供图

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长流河实景   万达地产供图

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长流河实景  万达地产供图

区域内还规划有市域铁路S1线、大弯小学南校区(在建)距离万达只有几百米、万达旁边就是青白江区妇幼保健院、青白江区政府就在万达对面。

未来,万达广场对面还将有深业泰然及远洋集团的两块商业用地,建成后将是区域内商业的一大补充;青白江万达广场双子星地标商业,还计划引入星级酒店,商务写字楼,打造成为城市高端商务中心,也将提高板块产业活力……

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青白江万达广场商业效果图   万达地产供图

这一系列的商业、政务、商务、医疗等资源使万达所在区域的CBD雏形已经显现。

如果你对青白江的印象还停留在很多年前,还对青白江存在偏见,那一定要去看看它最新的发展呈现!

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现在的青白江实景图    万达地产供图

区域的不断升级,配套的愈发完善,是青白江万达住宅火爆的一大原因,另一大原因来自于项目住宅的产品价值。

最后一期住宅,低总价可买“神盘”

青白江万达总占地约287亩,共分为四个地块打造,其中包含一个商业地块和三期住宅。

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项目地块规划图    万达地产供图

目前,项目一、二期住宅已经售罄,三期地块预计将于7月开盘。

三期案名为万达·御湖龙湾,总占地约103亩,规划有5栋高层、15栋洋房洋房及少量叠拼。

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项目三期效果图    万达地产供图

和前两期住宅相比,三期虽然单价相差不大,但品质却有了大幅度提升:

1、直接临长流河朝向更好

和前两期住宅相比,三期地块直接临长流河,下楼即可享受长流河湿地公园的环境资源。

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临河住宅效果图    万达地产供图

而且三期房源多是南北朝向,不仅有一线河景景观,而且采光效果更好。

2、不临主干道居住私密性更好

一二期住宅临青江南路,三期则位于长流河北侧、二期住宅西侧,不临主干道,不会有主干道噪音影响,居住舒适度及私密性也相对更高。

3、建筑风格及园林环境都有明显升级

在建筑风格方面,三期采用更加高雅的法式大都会风格(前两期为美式大都会风格),且高层、洋房和商铺高低错落,既能满足当代人对于建筑的轻奢审美,又能与河景相呼应。

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项目三期效果图    万达地产供图

同时,三期高层与洋房分区错位布局,高层楼间距最大达到约200米,在能避免对视的同时,还能做到园林景观最大化。

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中庭环境效果图    万达地产供图

因此,三期弥补了前两期住宅都没有中庭的不足,打造有约6000㎡的超大中庭,园林环境整体规划为“一心两环、三轴六园”,休闲体验得到进一步提升。

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项目环境规划示意图    万达地产供图

4、户型设计合理兼具功能性及舒适性

项目本批次推出的是高层5号楼,户型建面约90-107㎡,共有A1、A2、A3三种户型。

建面约90㎡A1户型:

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建面约90㎡A1户型示意图    万达地产供图

该户型建面约90㎡做三室两厅双卫,动静分区明显,功能性非常强;主卧位于最内侧,是带有独立卫生间的套房式设计,比较适合预算较低但居住需求较高的刚需家庭。

而且这个户型虽然和一期高层户型布局相似,但却在局部做了提升,比如说主卧增加了飘窗赠送,开窗方向也做了改变,提高了居住舒适度。

建面约107㎡A2户型:

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建面约107㎡A2户型示意图    万达地产供图

该户型是本批次高层产品中建面最大,同样是做的三室两厅双卫,这就使得户型拥有更大的空间尺度。

景观阳台开间达到约5.5米,连生活阳台的开间都有约2.6米,双阳台设计加上开间约3.9米的客厅,足以见得整个动区的空间尺度,休闲体验更好。

与此同时,主卧加上卫生间的面积达到约20㎡,两间次卧面积都有将近10㎡,在静区空间扩大的同时,也提高了居住舒适度。

而且这个户型还是东北-西南朝向,再加上有双阳台,采光及通风效果都非常不错。

因此,对于预算充足的刚改及改善家庭,建议优先选择这个户型。

建面约99㎡A3户型:

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建面约99㎡A3户型示意图    万达地产供图

这个户型和A1户型布局相似,差别就在不同功能区的空间尺度上,客厅、主卧、景观阳台等面积都要比A1户型大,自然居住舒适度也更高。

需要注意的是,这个户型朝向也比A1户型更好,既朝向西南,又朝向中庭,不仅采光效果很好,而且也拥有更好的景观视野,居住私密性当然也得到了提升。

7月即将开盘,抓住最后机会

在成都目前的新房市场中,想单价8000左右上车新房实属不易,更何况还是像青白江万达这种本身“前商场后公园”的宜居品质新盘则更加难觅。

并且青白江从2017年起,发展速度有目共睹,不仅没有了多年前的工业污染,环境更加宜居,而且自贸区运输都是靠铁路,也不会像其他物流园一样有很多大货车影响城市界面。

今年青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区后,青白江则拥有了更加广阔的发展前景。

青白江在如此大力发展之下,万达御湖龙湾的住宅单价还被限制在8000多,和其他三圈层区域新盘相比,性价比显而易见。

值得一提的是,项目本次加推为住宅最后的地块,而且5号楼是项目最后一栋清水房源。因此,青白江本地有刚需及改善需求的购房者,一定要抓住此次时机。

据了解,项目本批次将首开5号楼,后期跟着会开洋房,意向上车洋房的话也可以关注它后批次洋房房源。

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(责任编辑:孙悦)
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它就是青白江的“神盘”——成都青白江万达广场。
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