单价8000多可以在成都买住宅，你信不信？

关键它还挨着万达广场，哦不，是“拥有”万达广场！

它就是青白江的“神盘”——成都青白江万达广场。

成都青白江万达广场效果图   万达地产供图

之所以说万达广场是青白江的神盘，主要因为它不仅拥有万达这一大型商业IP，还由于项目住宅产品次次开盘，次次快速售罄！

创造了曾经的千人买300多套房子的三圈层神话！

作为高性价比的品质“神盘”，青白江万达广场住宅因为较高的性价比，尤其适合目前无成都一二圈层资格的投资性群体；同时又因为愈发丰富完善的生活配套，适合自住性刚需及改善。

在热门三圈层区域中，青白江是典型的价值洼地。

据统计，目前新津的新房均价在1.1-1.4万/㎡左右，都江堰的新房均价在0.9-2.1万/㎡之间，简阳东部新区的新房单价也逼近1.5万……

青白江目前也是三圈层中GDP总量最高的区域，2020年GDP增速达到6.31%，无论是总量还是增速都位于前列：

2020年三圈层GDP排名   万达地产供图

在本区域来看，青白江万达广场的住宅，也极具性价比：

项目一街之隔的人居玺云府，高层单价约10205-11417元/㎡；距离万达广场稍远的人居梧桐屿，清水单价更是达到了约12690元/㎡。

反观成都青白江万达广场，项目住宅上批次开盘还是在去年9月，建面约89-106㎡，清水均价8000多，149套房源瞬间被一抢而空。

但在此前的热销之下，青白江万达仅剩最后三期住宅可售，在严格的限价政策背景下，开发商自然不舍得把最后的余粮拿出来低价出手。

令人惊喜的是，近期我们得到内部消息，青白江万达的三期【万达·御湖龙湾】即将开盘，预估清水单价竟然还是8000多，和一年前相差不大！

关键这次还是项目最后一栋清水房源，以后剩余楼栋都会做装潢，也就是说，想要上车青白江万达的清水房源，这是最后一次机会。

和前两期住宅相比，万达御湖龙湾的产品有了更多让人眼前一亮的升级，性价比有了明显提升。

关于产品，我们稍后再来细看，因为在产品之前，更加让人无法忽视的，是青白江这几年脱胎换骨似的蜕变。

几年跨越式发展，晋升“国家级”

青白江到成都市中心约25公里，是三圈层中距离市中心最近的区域，作为成都首个被纳入中心城区的三圈层区域，它也一直是购房者关注的焦点。

2017年4月，中国（四川）自由贸易试验区成立。

也是自2017年起，各大开发商嗅到发展机遇，开始在青白江密集拿地，区域的楼面地价也从2016年的千元进入到了3000-4000元/㎡的水平，甚至最高达到4800元/㎡。

此后的青白江一发不可收拾，新盘如雨后春笋拔地而起。

据统计，青白江的新房单价，曾经一度飙到一万四五，虽然在限价要求下整体房价得到控制，但青白江的“简历”和几年前相比，却有了天翻地覆的变化。

蓉欧快铁、铁路港自贸区的利好，国际陆海联运枢纽的作用使它站在成都最前沿。

中国（四川）自由贸易试验区实景图   万达地产供图

今年6月，青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区（成都国际铁路港经济技术开发区），也让青白江的身份上升了一个档次。

甚至今年成都首批集中供地的40宗地块中，仅有2个三圈层区域在列，一个新津，另一个就是青白江（青白江的4宗地块还全部溢价成交）。

有产业作为先驱，青白江的整体规划建设也井然有序。

尤其是在成都对青白江的大力规划之下，成都66个产业功能区之一的先进材料产业功能区发展迅猛。

先进材料产业功能区规划面积26.02平方公里，重点围绕先进材料作为主导产业，大力发展高性能纤维及复合材料、新型能源材料、绿色建筑材料、新型金属功能材料四大细分领域。

据青白江人民政府网站官方数据显示，功能区工业基础雄厚，拥有中国建材、中国重汽、巨石集团、台嘉电子、天马轴承等各类企业1700余家，其中规模以上工业企业234家、入驻行业500强10家、行业龙头企业30家、上市公司17家、准独角兽企业1家。

连接国际铁路港及高端居住区域，又有（老城区）最为丰富的生活配套，先进材料产业功能区所在板块呈现的未来CBD局面愈发明显，各项配套都非常完善，在具有投资价值的同时，也非常宜居——

“哪里有万达哪里就是城市的中心”，2020年底，随着青白江万达广场开业，板块的商业价值瞬间提升；

青白江万达广场航拍实景   万达地产供图

青白江万达旁边就是长流河湿地公园、工业遗址公园、怡湖园等，环境优势明显；

长流河实景  万达地产供图

长流河实景   万达地产供图

长流河实景  万达地产供图

区域内还规划有市域铁路S1线、大弯小学南校区（在建）距离万达只有几百米、万达旁边就是青白江区妇幼保健院、青白江区政府就在万达对面。

未来，万达广场对面还将有深业泰然及远洋集团的两块商业用地，建成后将是区域内商业的一大补充；青白江万达广场双子星地标商业，还计划引入星级酒店，商务写字楼，打造成为城市高端商务中心，也将提高板块产业活力……

青白江万达广场商业效果图   万达地产供图

这一系列的商业、政务、商务、医疗等资源使万达所在区域的CBD雏形已经显现。

如果你对青白江的印象还停留在很多年前，还对青白江存在偏见，那一定要去看看它最新的发展呈现！

现在的青白江实景图    万达地产供图

区域的不断升级，配套的愈发完善，是青白江万达住宅火爆的一大原因，另一大原因来自于项目住宅的产品价值。

最后一期住宅，低总价可买“神盘”

青白江万达总占地约287亩，共分为四个地块打造，其中包含一个商业地块和三期住宅。

项目地块规划图    万达地产供图

目前，项目一、二期住宅已经售罄，三期地块预计将于7月开盘。

三期案名为万达·御湖龙湾，总占地约103亩，规划有5栋高层、15栋洋房洋房及少量叠拼。

项目三期效果图    万达地产供图

和前两期住宅相比，三期虽然单价相差不大，但品质却有了大幅度提升：

1、直接临长流河朝向更好

和前两期住宅相比，三期地块直接临长流河，下楼即可享受长流河湿地公园的环境资源。

临河住宅效果图    万达地产供图

而且三期房源多是南北朝向，不仅有一线河景景观，而且采光效果更好。

2、不临主干道居住私密性更好

一二期住宅临青江南路，三期则位于长流河北侧、二期住宅西侧，不临主干道，不会有主干道噪音影响，居住舒适度及私密性也相对更高。

3、建筑风格及园林环境都有明显升级

在建筑风格方面，三期采用更加高雅的法式大都会风格（前两期为美式大都会风格），且高层、洋房和商铺高低错落，既能满足当代人对于建筑的轻奢审美，又能与河景相呼应。

项目三期效果图    万达地产供图

同时，三期高层与洋房分区错位布局，高层楼间距最大达到约200米，在能避免对视的同时，还能做到园林景观最大化。

中庭环境效果图    万达地产供图

因此，三期弥补了前两期住宅都没有中庭的不足，打造有约6000㎡的超大中庭，园林环境整体规划为“一心两环、三轴六园”，休闲体验得到进一步提升。

项目环境规划示意图    万达地产供图

4、户型设计合理兼具功能性及舒适性

项目本批次推出的是高层5号楼，户型建面约90-107㎡，共有A1、A2、A3三种户型。

建面约90㎡A1户型：

建面约90㎡A1户型示意图    万达地产供图

该户型建面约90㎡做三室两厅双卫，动静分区明显，功能性非常强；主卧位于最内侧，是带有独立卫生间的套房式设计，比较适合预算较低但居住需求较高的刚需家庭。

而且这个户型虽然和一期高层户型布局相似，但却在局部做了提升，比如说主卧增加了飘窗赠送，开窗方向也做了改变，提高了居住舒适度。

建面约107㎡A2户型：

建面约107㎡A2户型示意图    万达地产供图

该户型是本批次高层产品中建面最大，同样是做的三室两厅双卫，这就使得户型拥有更大的空间尺度。

景观阳台开间达到约5.5米，连生活阳台的开间都有约2.6米，双阳台设计加上开间约3.9米的客厅，足以见得整个动区的空间尺度，休闲体验更好。

与此同时，主卧加上卫生间的面积达到约20㎡，两间次卧面积都有将近10㎡，在静区空间扩大的同时，也提高了居住舒适度。

而且这个户型还是东北-西南朝向，再加上有双阳台，采光及通风效果都非常不错。

因此，对于预算充足的刚改及改善家庭，建议优先选择这个户型。

建面约99㎡A3户型：

建面约99㎡A3户型示意图    万达地产供图

这个户型和A1户型布局相似，差别就在不同功能区的空间尺度上，客厅、主卧、景观阳台等面积都要比A1户型大，自然居住舒适度也更高。

需要注意的是，这个户型朝向也比A1户型更好，既朝向西南，又朝向中庭，不仅采光效果很好，而且也拥有更好的景观视野，居住私密性当然也得到了提升。

7月即将开盘，抓住最后机会

在成都目前的新房市场中，想单价8000左右上车新房实属不易，更何况还是像青白江万达这种本身“前商场后公园”的宜居品质新盘则更加难觅。

并且青白江从2017年起，发展速度有目共睹，不仅没有了多年前的工业污染，环境更加宜居，而且自贸区运输都是靠铁路，也不会像其他物流园一样有很多大货车影响城市界面。

今年青白江经济开发区升级为国家级经济技术开发区后，青白江则拥有了更加广阔的发展前景。

青白江在如此大力发展之下，万达御湖龙湾的住宅单价还被限制在8000多，和其他三圈层区域新盘相比，性价比显而易见。

值得一提的是，项目本次加推为住宅最后的地块，而且5号楼是项目最后一栋清水房源。因此，青白江本地有刚需及改善需求的购房者，一定要抓住此次时机。

据了解，项目本批次将首开5号楼，后期跟着会开洋房，意向上车洋房的话也可以关注它后批次洋房房源。