交房是房地产开发链条中的最后一个环节，对于开发商而言是检验其诚信与实力的“大考”，交房质量的好坏，不仅影响着开发商的品牌口碑，也在一定程度上影响着正在观望的置业者的心态。

交付时如果满足了业主的心理预期，那么各家欢欢喜喜准备装修入住，交付时如果存在质量缺陷，那么交房季就很有可能变成维权潮，变成开发商的一次信任危机。

 高成本时代 顺利收楼越来越少见

 当下的房产企业已经分化出了不同的方向，规模性的房企快速周转，向时间要效益，要求大型社区短期内完成销售额；而小而美的精细化运作项目，大多数面临热度不足的尴尬。

同时，土地、建筑、融资、税费等各方面的成本都在不断增加。在中房网今年3月份发布的《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》中，房企的绝对盈利能力指标均值下滑，行业的利润空间也在不断变窄。

（房企的绝对盈利能力指标均值变化图）

目前，各城市的集中供地也加大了开发商拿地难度，提高了对开发商资金实力的要求。就算开发商过五关斩六将拿到了地，也不是万事大吉，也许还会面临部分地区的限价政策，开发商就需要详细地计算好每一笔费用，控制好每一个环节的成本，为自身的产品留出足够的利润空间。

在天津，这样的信号我们同样能够感知到，从土拍来看，南开区、西青区、津南区等热点区域的土拍价格均有明显提升。不断升高的开发成本，决定了在房屋开发的过程中，能够按照预期顺利收楼的楼盘越来越少见，总会有各式各样的货不对板的事件出现。

 做好风险防范 避开收房陷阱

 对于业主来说，花费巨额资金买房，一定不希望自己家的房屋粗制滥造、满是问题，为了避免遭遇这些问题，首先就要做好风险防范。

当前天津多数楼盘的销售，都是期房销售，既然是期房，每个人对于产品本身的期待值便不一样。开发商前期为了更好地实现销售目标，会把能够展示给业主看的部分，做得非常大气和漂亮，这是迷惑业主且最终造成收楼落差的原因之一。

展示区不等于收楼后的实景，部分展示区甚至卖完楼后就会拆除，所以如果想在收楼时减少一点闹心，那就请不要在买房时，做单纯的颜值党。在购房前期注意观察沙盘的制作比例，判断好楼间距以及采光；阅读售楼处的不利因素公示。对于一些不利因素，已经明文规定需要在售楼处展示，公示即是默认告知，如果想要少踩坑，就要在自己决定交钱之前多看一看。

（售楼处实拍图）

但是我们都知道，即便是理解开发商打造产品的不易并了解了前期的风险，能够买到收楼时一点问题都没有的楼盘，幸运度也无异于中彩票。

在天津，常见的几种收楼时高频发生的问题包括：

1、房屋设计缺陷、质量缺陷。常见的包括室内设计不合理，如烟气管道、水管布局杂乱或含有安全隐患；公区设计不合理，如入户门倾斜、连廊安全隐患等；室内质量缺陷如墙壁空鼓、防水不到位、涂漆墙面脱落等。

（某小区毛坯房渗水实拍图）

2、社区减配以次充好。常见包括社区内的绿化缩水；社区内行路砖、塑胶跑道等配套以次充好；车库粗制滥造漏水频发；承诺的配套商业等迟迟不兑现。

（某小区车库承重柱出现裂缝实拍图）

3、周围环境有不利因素。买房初期，施工区有些地方被高高的围挡遮得严严实实，买房人根本没有机会看到，这就导致收楼时才发现周围有臭水沟、垃圾场、变电站等不利因素。

（高压电塔紧挨新房社区实拍图）

以上这些质量问题近两年频发，其他一些细枝末节的地方也经常出现问题，所以在验房的过程中建议请专业的验房公司进行质量查验，单户的质量问题该整改的提交整改，如果涉及到公共问题，应与开发商协调积极解决，依法提出合理的诉求，并根据法律维护自己的合法权益。

 中国网地产聚焦2021津城交房季

 目前，天津已经进入年中交房高峰期，业主们的各种情绪也逐渐开始发酵起来。

近日，网络上也有不少网友曝出自家楼盘的收房状况，有高高兴兴收钥匙入住的，也有愁眉苦脸打算维权的，维权的原因包含车库漏水、房屋开裂漏水、社区减配、面积缩水等等问题。可以说“买家秀”与“卖家秀”面前横亘着一条无法逾越的鸿沟。

当一个楼盘卸掉之前精致包装的“妆容”，关掉滤镜，以最真实的面目示人时，是否能经得起市场和客户的检验？当一个项目写满了开发商的诚意与实力“交卷”的时候，是否能真的得到业主们的满意的打分？

（中国网地产制作）

中国网地产由此聚焦津城交房季，将在各大开发商密集交房的时期内，关注各项目的交房质量，通过亲身体验以及多方面采访，站在客观公正的角度呈现楼盘实体交付区的现场体验，将交房是否延期、质量是否过关、配套是否符合约定等问题一一展现在业主面前。

中国网地产也将助力业主选房验房，关注年中交房季的“优等生”，揭露年中交房考验中的“反面教材”，用更直观更高效的方式为处在收房阶段的业主以及正在观望的置业者带来后续报道。