诸葛找房:上半年百城二手住宅均价15434元/㎡ 累计上涨1.42%

来源:中国网地产 2021-07-19 15:23:50

中国网地产讯 7月19日,近期诸葛找房发布《2021上半年全国房地产市场研究报告》。

报告指出,2021上半年二手房市场整体量价齐升,一季度市场成交量集中释放,3月达到成交小高峰,随后在热点城市政策加码下,市场热度有所回落,但仍处于较高水平。受到成交量支撑,上半年价格稳中趋涨。上半年,二手房市场的调控政策更加落地化,五城市公布小区参考价格,及时改变买卖双方的市场预期,对抑制当地房价涨幅起到了积极作用,但如果让政策持续发力,还需加强后期监管。同时预计下半年,市场成交量价稳中有跌,但全年量价水平与去年持平。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021上半年百城二手住宅平均价格为15434元/㎡,累计上涨1.42%。

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分季度来看,一季度价格上升0.15%,二季度价格涨幅扩大至1.27%,主要是由于价格的变化滞后于成交量变化,一季度市场成交量位居高位影响了二季度价格的上升。

从百城涨降价城市数量及平均涨跌幅月度数据来看,2021上半年以上涨城市为主,月度上涨城市数量均超过下降城市的数量,其中5月上涨城市数量超过60城。从平均涨跌幅上看,5月、6月市场价格涨幅扩大,维持在1%左右。

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从重点城市来看,2021上半年重点10城二手房成交量为61.4万套,较去年同期上升42.98%。从上半年市场走势来看,成交呈现出“凸”型,3月市场成交量达到一个小高峰,随后在政策频频加码下,地方严打消费贷、经营贷,成交量高位回落。下半年,预计政策维持收紧,二手房买卖双方预期减弱,成交量保持平稳。

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从各等级城市市场均价来看,2021上半年,各等级城市价格均呈现上涨局面,其中二线城市房价涨幅领跑,上半年累计涨幅为1.9%,主要是受到合肥、嘉兴、宁波、杭州等长三角城市房价涨幅的带动;其次为三四线城市,上半年在整体市场热于去年同期的背景下,房价整体呈现上涨,三四线城市也不例外,上半年累计上涨1.0%;一线城市涨幅最小,上半年累计上涨0.9%,原因在于2月深圳公布小区参考价格,3月深圳价格出现断崖式下跌,降低了一线城市的房价涨幅。随着政策效应的减弱,预计下半年深圳房价稳中有升,一线城市房价涨幅或将打破末位水平。

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从经济圈市场价格走势来看,2021上半年长三角房价累计涨幅(6.08%)位居各大城市群之首,主要是上半年合肥、嘉兴、宁波市场较好带动,一季度价格上涨2.3%,二季度涨幅扩大,上涨3.69%;珠三角经济圈受到深圳价格下跌的影响,上半年房价累计下跌1.09%,但在珠三角规划利好下,随着深圳市场对参考价政策的免疫力加强,下半年房价或呈上升趋势。环渤海经济圈近年来调控严格,尤其环京区域在限购之后市场热度下降,价格呈现下跌局面,上半年累计下降2.5%,降幅超其他经济圈。

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为针对二手房市场进行调控,多地政府出台“小区参考价”政策。截止到目前,出台二手房参考价格政策共覆盖5个城市,深圳、宁波、成都、东莞、西安,成都更是公布2批小区参考价格,前后覆盖500多个小区,宁波仅针对于重点学校周边的小区给予参考价格。

此外,展望2021下半年二手房市场,经历了上半年的市场回温,在房住不炒政策基调下,各城市调控加码,小区参考价新政或将有更多热点城市跟进,市场预期减弱,预计下半年市场成交量价稳中有跌,但全年量价水平与去年持平。

同时,随着购房者对房屋自身品质的要求越来越高,一房难求时代已经过去,刚需对房屋的品质门槛也逐渐提高,未来二手房项目也逐步迈入“产品为王”时代。城市中心的一些小户型、年代老且没有优质学区加持的房屋将会面临去化压力。三居室逐渐受到购房者的青睐,也带动了市场成交结构性上行。

(责任编辑:王怡)
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7月19日,近期诸葛找房发布《2021上半年全国房地产市场研究报告》。
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