据中国指数院预测，到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。近年来，物业行业的深度和广度都在快速迭代与拓展，物业管理企业持续站上资本的“风口”，房地产服务板块估值被不断推高。物业管理公司经营风险低，基本面稳固，较高的续约率以及持续创收的商业运行模式，保障了物管企业具备长期稳定的净现金流，明显更受投资者青睐。

中骏商管 供图

日前，中骏商管智慧服务控股有限公司（以下简称“中骏商管”）成功于香港主板上市，因其可预见的成长性和精细化的智慧服务定位备受资本市场的关注，继上市首日上涨8.11%后，于第二个交易日中骏商管股价再度上涨1.25%至4.05港元收盘，当日总市值达81亿港元。

以智慧商管树立品牌形象

据了解，中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，管理中国的商业与住宅物业。在中国18个省、市及自治区的55个城市拥有庞大的已订约物业管理组合。截至2020年底，已签约建筑面积高达3660万平方米，在管建筑面积达到1620万平方米。截止2021年6月11日，公司拥有221个已管理或签约的商业及住宅项目。在管总建筑面积在行业内排名第12位。公司若干在管项目获中指院认可为五星级住宅社区及物业管理行业示范基地。

中骏商管致力于利用及开发数字化及作业自动化系统，并采用科技解决方案来增强竞争力、提升服务质量及客户满意度、减少对人力劳动的依赖及降低成本。凭借在中国提供物业管理服务的逾17年经验，建立了提供优质服务的可信赖品牌形象及声誉。

“五年百城”布局全国连锁

此前招股书显示，2018年以来中骏商管的收益、净利润和在管建筑面积及总签约建筑面积实现快速增长。截至2018年、2019年及2020年，中骏商管收入为3.96亿元、5.74亿元及8.05亿元，归属股东净利润2740万元、7004万元及1.55亿元。公司的总在管建筑面积截至2020年9月30日约14.5百万平方米。

在母公司中骏集团“一体两翼”战略背景的辐射下，中骏商管正在“五年百城”发展的快车道上，截至2021年6月，中骏世界城已全国布局37座，目标到2025年中骏世界城全国布局100座。同时，依托“全国连锁，区域深耕，核心辐射、重点布局”的战略布局方向，中骏商管将持续以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及海西经济区为重点发展目标形成“4+1”区域战略布局，铺开全国化连锁发展版图。根据计划，到2025年，将开出100个中骏世界城购物中心。

在此方面，中骏商管已通过多元化产品线、建筑个性化定制、自持物业的精细化营运、经营百货化的营运模式、沉浸式场景体验等，构建了商业品牌护城河，并以实际行动兑现开业计划及经营成果。仅以去年为例，虽然受到疫情影响，中骏商管仍在12月份如期开出泉州水头、莆田仙游两座中骏世界城，两个项目从启动到开业历时仅20个月和18个月，其中泉州水头中骏世界城开业当天客流达30万人以上，开业率超98%，销售业绩当天过千万，被行业评为“2020购物中心行业星秀奖”，从中可以窥见中骏商管团队的筹开能力和兑现能力，“五年百城”计划的落实指日可待。

“商业物业+住宅物业”双轮驱动

中骏商管的收益主要来自商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务，在管物业组合涵盖了住宅物业、购物商场、商业街、办公楼宇、学校、图书馆及其他物业。

住宅物业管理服务

2018年及2019年12月31日以及2019年及截至2020年9月30日，中骏商管的住宅物业在管总建筑面积分别约为9.9百万平方米、11.1百万平方米、10.0百万平方米及13.6百万平方米，分别占中骏商管住宅物业管理服务分部总收入约98.6%、98.9%、98.6%及98.0%。截至2020年9月30日，中骏商管的在管住宅物业包在管总建筑面积为13.6百万平方米。

商业物业管理及运营服务

中骏商管为多元化的商业物业组合提供商业物业管理及运营服务，包括购物中心及办公楼宇。于2018年及2019年以及截至2019年及2020年9月30日止九个月，商业物业管理及运营服务收益分别为人民币152.3百万元、人民币241.1百万元、人民币171.1百万元及人民币241.1百万元，分别占中骏商管同期总收益的约38.4%、42.0%、43.1%及45.4%。截至2020年9月30日，中骏商管的在管商业物业包括八项在管总建筑面积0.9百万平方米的物业。

依托集团“商业+住宅”双轮驱动，其丰富的项目储备可为中骏商管带来业绩增长带来强大支持，因此中骏商管未来规模增长可见性很高，中骏商管执行董事兼董事会主席黄伦先生在上市当日表示：中骏商管能成功在香港联交所主板上市，我们感到非常高兴。我借此感谢投资者给予中骏商管的认同，我们支持多元化物业组合，打造【商业+住宅物业】智慧生态圈协同发展。

大资管时代正在到来，独立上市的商管公司可获得更强劲的发展力，更好锻炼运营管理能力，加强品牌溢价，提升产业链整合能力，通过高质量迅速扩张规模。背靠中骏集团，往后中骏商管在管的存量商办物业必然大幅增长，身处时代洪流中的中骏商管，必将继续手持利剑，全速前行。