德信服务如期赴港上市 第三方在管面积降至64.9%

来源:中国网地产 2021-07-15 17:43:43

2021年7月15日,德信服务集团(02215.HK)正式登陆港交所,成为第50家登陆资本市场的物业公司。德信服务集团(简称“德信服务”)开盘报3.06港元,与发行价持平,总市值约30.6亿港元。

虚晃一枪 德信服务如期上市

7月14日,德信服务发布公告称,由于需要更多时间落实该公告及获取监管当局批准,故公司上市时间表将会延期。董事会将在切实可行的情况下尽快向市场提供最新资料。

然而,公告发布后的第二天,德信服务即按照既定规划成功登陆资本市场,并成为第50家登陆资本市场的上市物业公司,同时也是杭州第5家上市物业公司。

纵观杭州物业管理行业,既有以品质著称的头部标杆物企绿城服务,也有A股第一家上市物企南都物业,更有高度依赖母公司的滨江服务,还有盈利擦边上市的宋都服务。德信服务的上市,既是杭州上市物企军团的一次扩容,也是长三角物业行业深度拥抱资本市场的风向标。

市场冷静 德信服务开盘首日表现稳定

2021年以来,新近上市的物业公司在资本市场鲜有出彩表现。除了发行价偏低的朗诗绿色生活上市首日大涨外,绝大部分新上市物业公司开盘首日股价均出现下跌,资本市场对物业公司的态度也从之前的狂热追捧变为冷静平和。

在此背景下,德信服务上市首日的表现趋于稳定。

7月15日早间,德信服务开盘报3.06港元,与发行价持平,总市值约30.6亿港元。截至午间收盘,德信服务仍报3.06港元,与发行价持平,其间偶有上涨。

在德信服务上市敲钟仪式上,德信服务执行董事兼董事长胡一平表示,“经过17年的发展,德信服务取得了长足发展,上市不是终点,而是新起点,德信服务将在新起点上继续勇攀高峰。”

经营稳健 第三方在管面积有待提高

公开资料显示,德信服务是浙江省综合性物业管理服务提供商,总部位于杭州,深耕于长江三角洲地区。德信服务通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务,分别为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。

翻阅德信服务的招股说明书,从2018年到2020年,其营收从3.98亿元增长74.02%至6.92亿元,在管面积从1881.6万平方米增长32.36%至2490.5万平方米。但直到2019年,其在管面积才首次突破2000万平方米。

截至2020年12月31日,德信服务在管物业合计175项,在管建筑面积合计2490万平方米,覆盖7个省份24座城市。

值得一提的是,截至2020年底,德信服务共有106个项目为独立第三方物业开发商所开发的物业,在管建筑面积为1610万平方米,占在管总建筑面积的64.9%,高于行业均值。

除了来自独立第三方项目占比较高外,德信服务的经营情况也在持续改善。从2018年到2020年,德信服务毛利分别为0.95亿元、1.45亿元、2.36亿元,毛利率分别为23.9%、28.3%、34.1%;净利分别为0.22亿元、0.51亿元、1.06亿元,净利率分别为5.7%、9.9%、15.3%。

但较好的经营表现之下,德信服务仍有一些短板尚需改善。

首先是来自母公司的在管面积占比逐步上升,来自独立第三方项目的在面积占比持续下降。从2018年到2020年,德信服务来自独立第三方项目的在面积占比从78.1%降低至64.9%,

其次是住宅业态占比持续上升,非住宅业态占比持续下降。从2018年到2020年,德信服务住宅物业在管面积占比从68.5%上升至75.9%,非住宅物业在管面积占比则从31.5%降低至24.1%。

同时,德信服务来自浙江省内的在管面积占比也在持续上升,2020年来自浙江省内的在管面积占比达71.5%,2018年这一数据仅为57.9%。

对此,德信服务表示,其募集资金中约65.0%或451.7百万港元将用作扩大自身业务规模及通过多渠道提高市场份额。 当下而言,物业行业的竞争日趋激烈,并逐渐形成了蔓延全行业的以规模竞争现象,市场拓展与项目间竞争俨然成为一片红海,德信服务最终能否打破桎梏,仍需持续关注。

(责任编辑:罗浩)
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