2021上半年，重庆楼市很火，特别是在首次集中土拍后，堪称疯狂。

克而瑞重庆机构数据显示，2021上半年重庆主城区新房成交13.1万套，成交面积1398.74万方，同比增长约60%，环比增长约7%。其中，5月新房成交面积达到318.08万方，创下近35个月新高。

13.1万套去化量，意味着重庆新房平均两分钟卖掉1套。

这样的数据，让所有在重庆买房的或打算在重庆买房的客户兴奋，但“繁荣”数据背后的真相，你真的了解吗？

重庆楼市成交居高不下 存量巨大

2021年以来重庆楼市渐渐热起来，且最近两三个月涨势在加速。

国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格情况的数据，5月份重庆新房价格环比上涨1.9%，在70个大中城市中涨幅第一，排名第二面的是广州，环比上涨1.5%；而4月份重庆新房价格环比涨幅也高达1.4%，涨幅同样居70城之首；重庆3月份新房价格环比涨幅为0.9%，居70城涨幅第二名。这也说明重庆新房价格3月到5月份是在加速上涨的。

涨价的背后，一个数据不能忽略，那就是重庆楼市的成交量一直位居全国前列。

数据显示，2021年一季度，重庆楼市销售面积排名全国第三；2020年，重庆以2239万方、2189万方的成绩，拿下了供应、成交双冠；而2019年1-11月，重庆同样以3760万方的成绩位居全国商品房成交面积TOP1。

重庆恒大供图

巨大的成交量，带来的是天量的二手房。

众所周知，重庆是全国供地量排名第一位的城市，二手房库存量更是傲视全国，比第二名的成都还要多几万套。

3月15日，#重庆二手房存量20万套#更是登上微博热搜，引发网友热议。而从贝壳发布的数据来看，截至6月27日，重庆主城九区在售房源是154849套，而5年之内的房源是15346套。

后地产时代 区域+产品是才是“王炸”

天量二手房的现状，让人不得不思考一个问题，谁来接盘，有那么多人来接盘吗，房子还能买吗？

当然能！

虽然巨大存量会改变曾经买即赚的历史，但只要房子好，永远都不用升值即出手的问题。那么，什么样的房子算好房子呢，能获得市场永久的通行证呢？

在笔者看来，具备产品+区域这两大因素，那基本上能保证市场“长青”地位了。这从恒大集团重庆公司2021上半年销售情况可窥见一斑。

数据显示，2021年1-6月恒大集团重庆公司总销售金额约130亿，共销售套数约1.9万套。更突出的是，2021年5月-6月恒大集团重庆公司销售金额突破60亿。

2个月、60天、破60亿，这也意味着恒大集团重庆公司平均每日销售约1亿，这个业绩，确实堪称业内标杆。

130亿的销售业绩，5-6月每天约1亿，恒大集团重庆公司惊人销售速度背后，是其在重庆的项目，几乎个个是“爆款”楼盘。

恒大轨道时代，借着“重庆一路向北”的大趋势，半年销售约1700套，销售面积约18万方，销售金额达27亿元！

铜梁恒大城，缔造了在铜梁市场上鲜少可见单日到访突破5000人的盛况，实现了首开当日销售超4亿、去化超90%的成绩。

恒大黛山华庭，5月亮相，6月拿证，首开即热销，揽金近7亿元，当日现场参与摇号客户1500多组，共计4000多人到访。这个数据放在整个重庆市场，都是现象级的。

黛山华庭开盘现场  重庆恒大供图

 为什么恒大每个项目都能卖得很好，它们的共同特征就是区域很好。要不是城市核心，要不是城市未来发展方向。比如恒大轨道时代，3号线与10号线双轨道环绕，一站即可达到汽博商圈，两站抵达重庆火车北站，周边快速主干道还可直达重庆各区。再加上价格加持，想不火都难。

恒大云邸 下一个“红盘”

而恒大集团重庆公司，下一个值得关注的项目，是恒大云邸。

恒大云邸地处重庆城市最核心，距离重庆商圈解放碑步行街步行时间，是重庆稀缺的地段。

 数据显示，2014年至今,渝中区土地成交宗数为11宗住宅类土地,可建体量为204万方,土地的整体供应量不足市场的1%,是主城土地成交量少的一个区域。且在2017年以后,渝中区再无住宅类土地供应。

 其中，作为母城渝中发源地的解放碑,稀缺性尤为显著。

 首先,体现在土地供应上。2014年至今,解放碑核心商圈土地供应为0。

 其次,体现在产品供应上。2016年至今,解放碑大区域的住宅供应呈现出不断下滑趋势。

重庆恒大供图

 正是这种稀缺性,直接带动了解放碑新房市场价格的提升。数据显示,2016年至今,解放碑大区域房价涨幅约达155%。目前,市场均价约为27704元/㎡,远高于主城其他版块。

重庆恒大供图

 恒大为解渴市场,给更多人提供低总价进驻解放碑核心商圈的契机,选择打造了解放碑市场上为稀缺的小户型产品--恒大云邸。

 据了解,恒大云邸项目本次推出的为套内约40-180㎡的户型,低区小户型,有单配、两居室、跃层;高区有三房、四房,不管是刚需还是改善都能很好的满足。

 值得注意的是,随着多年供应的断层,解放碑核心商圈的产品供应也逐渐有了断层的趋势。目前,解放碑核心商圈待售的住宅产品仅有恒大云邸。在核心区土地日渐稀缺的今天,未来解放碑核心商圈也很难再有供应土地的可能性。而恒大云邸可能是低总价进驻解放碑核心商圈的机会了。

重庆恒大供图

 不仅如此，多重城市资源组成的超“硬核”配套,足以让恒大云邸形成一个集商贸、休闲、医疗等于一体的都市生活圈。

 从配套方面来看,恒大云邸位于解放碑CBD核心内,商业、交通、医疗、景观等资源十分集中。

 商业方面,项目步行达到解放碑步行街、协信星光、时代广场、WFC、新世纪、八一广场等众多商业综合体,数百万方的商业配套尽在眼前。

 交通方面,项目距离轨道小什字站仅约百米左右,距离轨道临江门站仅四百米左右。通过轨道1、2、6号线可快速通达全城。

 医疗方面,项目周边0.7公里范围内有重庆附二院、重庆中医院两大三甲医院,可以满足保障健康的需求。

 景观资源方面,项目距离长江索道距离仅百米左右。此外,周还边云集了洪崖洞、罗汉寺等众多旅游景点。同时还能将解放碑和江北嘴、南滨路的繁华与辉煌、长江与嘉陵江江景尽揽眼底。

超强配套为恒大云邸的价值认可奠定了基础,而产品本身强大的产品力则更能体现出品质感。

有区域、有产品、有品质、有价格，这样的产品，才是值得入手的。