重庆楼市开启下半场抢收,主城第一红盘了解一下?

来源:中国网地产 2021-07-09 10:38:33

2021年上半年,房地产市场坚持“房住不炒”的政策总基调不变,同时从土地、金融等方面持续发力,稳定市场预期。在这种大背景之下,各大房企均在苦练内功、降本增效、抢收市场,期望以更好的姿态面对地产白银时代。其中,以行业标杆恒大效果最为明显。 

2021年7月1日,中国恒大发布公告,从5月27日至6月30日35天内,恒大实现合约销售938.3亿元,销售回款874.9亿元,其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元,累计销售回款3211.9亿元,回款率高达90%,销售与回款双双创下历史新高。

恒大业绩的长效标红,离不开集团迅速有效的营销策略,更离不开各个城市每开必罄王炸红盘。以重庆为例,2021年上半年,恒大重庆总销售金额约130亿,共销售套数约1.9万套,较2020年同比增长约52%;累计回款约125亿元,较2020年同比增长约10%,回款率近96%,各项指标继续稳居行业前列。其中,恒大轨道时代、铜梁恒大城、恒大黛山华庭等产品每次开盘必然告罄,且引发购房者强烈追捧,成为区域第一红盘。 

为什么会造成这样的情况?这其中,又是什么支撑起恒大产品成为区域红盘价值要素?我们以恒大抢跑下半年第一枪——恒大云邸为例,解析恒大产品致胜价值点有哪些。

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恒大云邸意境图   重庆恒大供图

碾压一切的区域价值  全覆盖的产品打造

恒大云邸所在之处,距离重庆第一商圈解放碑步行街仅有5分钟的步行时间。 

数据显示,2014年至今,渝中区土地成交宗数为11宗住宅类土地,可建体量为204万方,土地的整体供应量不足市场的1%,是主城土地成交量最少的一个区域。且在2017年以后,渝中区再无住宅类土地供应。

其中,作为母城渝中发源地的解放碑,稀缺性尤为显著。

首先,体现在土地供应上。2014年至今,解放碑核心商圈土地供应为0。 

其次,体现在产品供应上。2016年至今,解放碑大区域的住宅供应呈现出不断下滑趋势。

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重庆恒大供图

正是这种不可再生,直接带动了解放碑新房市场价格的提升。数据显示,2016年至今,解放碑大区域房价涨幅约达155%。目前,市场均价约为27704元/㎡,远高于主城其他版块。

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重庆恒大供图

大户型产品供应和高单价配合,动辄数百万的总价让很多人难以承受,解放碑的房产也成了许多购房者心中最佳“白月光”。

 为了打破这一僵局,在价格上涨不可逆的情况下,改变产品供应结构,释放小户型产品,严格控制总价,是让更多购房者能够入住解放碑的最佳办法。

 此时,恒大为解渴市场,给更多人提供低总价进驻解放碑核心商圈的契机,选择打造了解放碑市场上最为少有的小户型产品--恒大云邸。 

据了解,恒大云邸项目本次推出的为套内约40-180㎡的户型,低区小户型,有单配、两居室、跃层;高区有三房、四房,不管是刚需还是改善都能很好的满足。

 值得注意的是,随着多年供应的断层,解放碑核心商圈的产品供应也逐渐有了断层的趋势。目前,解放碑核心商圈待售的住宅产品仅有恒大云邸。未来解放碑核心商圈也很难再有供应土地的可能性。而恒大云邸可能是低总价进驻解放碑核心商圈最后的机会了。

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项目区位图   重庆恒大供图

十全十美的城市配套  强大的产品力 

从配套方面来看,恒大云邸位于解放碑CBD核心内,商业、交通、医疗、景观等资源十分集中。

 商业方面,项目步行5分钟可达到解放碑步行街、协信星光、时代广场、WFC、新世纪、八一广场等众多商业综合体,数百万方的商业配套尽在眼前。

 交通方面,项目距离轨道小什字站仅约百米左右,距离轨道临江门站仅四百米左右。通过轨道1、2、6号线可快速通达全城。

 医疗方面,项目周边0.7公里范围内有重庆附二院、重庆中医院两大三甲医院,可以满足保障健康的需求。

 景观资源方面,项目距离长江索道距离仅百米左右。此外,周还边云集了洪崖洞、罗汉寺等众多旅游景点。同时还能将解放碑和江北嘴、南滨路的繁华与辉煌、长江与嘉陵江江景尽揽眼底。

 多重城市资源组成的超“硬核”配套,足以让恒大云邸形成一个集商贸、休闲、医疗等于一体的都市生活圈。

 超强配套为恒大云邸的价值认可奠定了基础,而产品本身强大的产品力则更能体现出品质感。 

从打造定位来看,恒大云邸并不仅仅是打造普通的住宅产品,而是要为解放碑带来一个更高端的城市封面。基于此,恒大云邸打造了约256米天际视野,高区360°环幕景致,凸显现代化、高端化的都市气质。

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 恒大云邸意境图  重庆恒大供图

 从产品来打造来看,恒大云邸同样进行了超常规户型产品标准的提档升级。 据了解,恒大云邸的装修沿袭了恒大集团top级装修品质, 不仅配备了国际一线品牌电梯,还赠送新风系统和中央空调,为业主营造出了最美好的居住体验感。无论是产品舒适性、品质感以及经久性都做了周全的处理。 可以预见未来,解放碑核心区商品住宅的价格只会随着城市的发展而提高。同时也让处于“价格洼地”的恒大云邸在居住之外,具有巨大的投资价值。而恒大云邸必然成为恒大重庆抢收下半年业绩的一大利器,引爆重庆市场。  


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(责任编辑:王佳滢)
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