经历了快速城镇化，我国很多城市相继出现“大城市病”，城市发展进入平台期，基础设施、公共服务、产业迭代、治理水平等城市职能均现短板。因此，城市更新势在必行，成为城市建设的新战场。

中国网地产作为天津城市的同行者，深感责任重大。6月26日下午，中国网地产与首展同期举办了“聚势赋能 城市鼎新”2021国家会展中心城市发展高峰论坛，与融创、卓越、中骏等头部房企专业人士共商共谋新时代天津城市发展新趋势、探索天津城市更新的新路径。

（活动现场图）

靶准政策导向 突出城市特色

我国政府高度重视城市更新工作，以促进城市高质量发展为目标，围绕“城市是人民的城市，人民城市为人民”的重要理念，对进一步提升城市发展质量作出了诸多决策部署。

首先，从战略层面明确“想法”。《中国人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出加快转变城市发展方式，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

继而，从战术层面明确“打法”。住建部部长王蒙徽的署名文章《实施城市更新行动》中提出，实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对于全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。

最后，从实施层面明确“做法”。《天津市2021年政府工作》中指出，要注重实施精细化管理。下足“绣花功夫”，抓住“关键小事”，推进城市管理向背街里巷延伸、向“细枝末节”聚焦，用精细化、精准化管理提升城市温度。

以上政策导向靶的准，就为城市更新打牢了基底，接下来，就需要突出城市特色。

清华同衡设计研究院城市发展规划研究所所长彭剑波指出，天津是一座拥有丰富历史文化资源与深厚历史文化底蕴的城市，人文与自然景观风貌独特。因此天津的城市更新一定要把握好三个特点。

一是文化方面，保存历史街区、留存城市记忆。如五大道历史街区、小白楼商业区、劝业场地区的更新，既留存了城市记忆，又形成了历史文化的活力集聚；二是产业方面，留存工业遗存，提升产业载体。天津纺织机械厂、外贸地毯厂等老厂区利用原有厂房形成了意库、1946创意产业园，打造出一系列功能多元、特色鲜明的城市新地标；三是民生方面，关注老旧社区、增加民生福祉。如住宅加装电梯、完善社区配套、改善公共空间等，改善提升居住环境品质。

（清华同衡设计研究院城市发展规划研究所所长彭剑波）

彭剑波还提到，在未来天津的城市更新过程中，还需要从生态环境的更新、基础设施的更新、公服设施的更新、产业的更新、文旅活力的复兴、住区的更新6个方面下功夫，全方位提升城市人民幸福感。

 找准突破方向 探索更新新模式

天津城市发展正由过去的增量为主到目前的增存并举。这个转变过程，绝对少不了各位开拓者们的努力。在“聚势赋能 城市鼎新”2021国家会展中心城市发展高峰论坛上，各房企就如何进行天津城市更新进行了高峰对话，表示将竭尽所能助力天津城市更新。

（高峰对话现场图）

融创华北集团天津置地公司总经理崔世杰表示，作为美好城市共建者，融创始终用稳健长远的发展眼光，通过责任升级、能力升级、定位升级进行企业自身的迭代与发展，助力城市更新，实现人、产、城的和谐共生，共同建设有高度、有温度的美好城市。

在责任升级方面，伴随着人们美好生活需求的提升和变化，我们企业责任也相应进行了升级：从“快速发展”到“高质量”、“可持续性”的发展；从传统单一生产型园区经济到产业与城市协同发展的产城融合新模式；从追求“城市高度”到营造“城市温度”的和谐共生发展。

在能力升级方面，融创在“地产+”战略基础上、“创新引领”企业特质的带动下，形成六大板块业务协同效应，实现了快速发展全面升级。

在定位升级方面，伴随着“美好城市共建者”的品牌战略升级，融创将通过高品质的产品与服务，整合优质资源，为中国家庭提供美好生活场景与服务，成为中国“美好城市共建者”。

（融创华北集团天津置地公司总经理 崔世杰）

卓越集团天津公司总经理石源提出，从深圳特区的发展到逐渐壮大，卓越一直以城市更新者的身份参与其中，积累了丰富的经验，力争为天津城市更新做出贡献。同时，作为一个土生土长的天津人，本人对这座城市有很多期待，希望政府能够打开壁垒，让像卓越一样的社会资本能够凭借专业能力为这个城市贡献自己的力量。

（卓越集团天津公司总经理 石源）

中骏集团天津公司副总经理王强强调，截至目前，中骏在天津已实现了16盘同辉，未来将坚决贯彻执行“一体两翼”战略，并不断围绕产品力和服务质量两个维度提升业主的幸福感。

一是做强房地产主航道这“一体”，以用户思维为核心，满足不同业主的居住需求。

二是做好购物中心、长租公寓这“两翼”，未来还将构建FUN+幸福生活生态圈，植入教育、健康、基金等多业态的商业服务，全面提升业主满意度。

我们希望通过以上努力，与天津这座城市不断共建，共谋发展，携手创造新的辉煌。

（中骏集团天津公司副总经理 王强）

总之，城市更新绝不是一个单方发力的过程，而是需要多方合力、携手共赢的新阶段，亟需政府、社会资本、市民等各方参与。而房企更是任重而道远，在其中扮演着立体开发者、产业导入者、专业运营商的多重角色。

（活动现场合影）

作为城市同行者，中国网地产希望与津城共同探索城市更新新模式，共同为津城发展按下“加速键”，一同打造一个功能完善、结构优化、经济和社会可持续发展、人民幸福感显著提高的崭新津城。