超7.5万宗上半年二手住宅交易更理性

来源:广州日报 2021-07-08 13:27:53

广州2021年上半年二手市场网签量数据出炉。根据广州中原研究发展部的监测数据,2021年上半年,广州市二手住宅共成交75212宗(包含中介网签+自助网签),虽然环比去年下半年小降近1成,但同比去年上半年仍有近6成的涨幅。从历年成交情况对比来看,2021年上半年整体交投氛围保持活跃状态,买家入市热情较高,成交量达到近4年来1~6月网签量同比最高位。

可以说,由于预期的转变,今年上半年二手住宅市场富有“戏剧性”。从4月份广州陆续出台调控政策,甚至各区出现精准调控细则后,5、6月份整体市场交投氛围降温,市场预期逐步转变,地产中介的新增客户数量、带看量减少。部分购房需求不迫切的买家入市积极度降低,购房更为理性,基本遇到合适价位的房源才会考虑。

从网签数据看,今年1~4月,广州二手住宅的月均成交量1.5万宗左右(剔除春节长假所在的2月份),超过2021年上半年的月均成交的10917宗。但5、6月份受到多方面影响,市场成交出现波动,客户购房逐渐回归理性,6月份网签量降至7794宗。

广州中原数据显示,中原带看量呈现逐月下滑的趋势,其中6月份带看量环比净减4成多。同时,业主的放盘积极性也在降低,市面上新增盘源减少。特别是在增值税“2变5”的政策出台后,业主出售积极性下降,不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划,而部分购房超过5年的业主打算观望后市形势,再决定如何报价。据监测显示,目前周均放盘量不足千宗水平。另外,受到信贷环境收紧的影响,多家银行贷款额度紧张,放款时间明显拉长到至少需要3个月以上。不少“卖一买一”的置换客户由于回款时间久,手上资金流有限,直接影响到其置换计划。

从上半年的成交产品特点看,可以发现有小户型成交增长、市场回归“刚需”、业主心态放平,报价回归理性等特点。广州中原研究发展部监测发现,今年上半年,60平方米以下的房源成交占比有增,而改善型单位三房四房的成交有所下滑。改善型单位的业主之前心态较为强硬,议价空间不大,反而是小户型的业主叫价比较合理,而且有议价空间,导致买家接受程度较高,成交占比反而有增。

不过,总体来说,最近放盘业主的心态也在改变,逐渐“挤出”报价“水分”。目前业主报价逐步回归理性,广州中原报价指数已经连续多周处于下滑状态。预计后市随着政策的持续发酵,市场可能会出现一些价格较笋的盘源。

(责任编辑:崔瑞婷)
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超7.5万宗上半年二手住宅交易更理性
来源:广州日报2021-07-08 13:27:53
广州2021年上半年二手市场网签量数据出炉。根据广州中原研究发展部的监测数据,2021年上半年,广州市二手住宅共成交75212宗(包含中介网签+自助网签),虽然环比去年下半年小降近1成,但同比去年上半年仍有近6成的涨幅。
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