强监管料成常态 广州房贷“紧”字当头

来源:中国证券报 2021-07-07 08:33:25

广州楼市近期贷款额度紧张,放款周期延长,各大银行纷纷上调首套及二套房贷款利率。业内人士表示,楼市强监管将成为常态,下半年广州房贷将继续收紧。

房贷利率上行

中国证券报记者从工商银行广州分行获悉,目前该行房贷额度偏紧,首套房贷款利率指导价上浮至5.50%(LPR+85BP),二套房贷款利率指导价上浮至5.70%(LPR+105BP),均较之前上浮10个基点,实际执行根据指导价上下浮动。

同时,邮储银行、建设银行、平安银行、民生银行等相继上调房贷利率。据媒体统计,最近广州已有10多家银行上调房贷利率,首套房贷款利率普遍在5.5%以上,最高可达5.85%,有的银行二套房甚至突破6%。

今年以来,广州房贷利率已上调4次。1月初,首套房贷款利率指导价为5.05%,二套房贷款利率为5.25%。

一位银行业人士告诉记者,房地产贷款集中度管理规定实施后,银行的贷款额度渐趋紧张,近期更为明显,“预计下半年贷款额度将更为紧张,不排除房贷利率进一步上调的可能。”

贷款利率上行,银行放款周期也进一步延长。贝壳研究院的报告显示,6月份,全国72个重点城市主流首套房贷款利率为5.52%,二套房贷款利率为5.77%。平均放款周期为50天。其中,广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

“即便手续齐全,最快也要3个月才放款,最长需要等待6个月甚至更长时间。”平安银行一位贷款经理表示,二套房放款时间会更长,会优先放款给利率更高的客户。

天风证券房地产行业首席分析师陈天诚认为,下半年房地产市场信贷或进一步收紧。

控制投放节奏

去年下半年以来,广州房价持续走高,已连续上涨超10个月。

国家统计局最新数据显示,5月份,广州市新建商品房价格环比上涨1.5%,同比上涨11.2%;二手房环比上涨0.9%,同比上涨13.5%,在四个一线城市中涨幅较为明显。

贝壳研究院分析指出,5月广州新建商品房价格涨幅进一步扩大,二手房价格涨幅有所回落,但仍处于较高水平。中指研究院数据显示,上半年广州新建住宅价格涨幅累计为4.85%,居百城第二位,仅次于徐州(5.43%);二手住宅价格涨幅也居百城前列。

广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示,今年以来,广州连续四次上调房贷利率。一方面,此前利率在一线城市中相对较低,另一方面,房价上涨较为明显。住房贷款规模增长太快,需要提高房贷利率并合理控制投放节奏。

严监管将成常态

今年以来,广州已出台多项房地产调控政策。在“房住不炒”与“因城施策”调控背景下,未来广州楼市严监管将成为常态。

自4月份广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》以来,相关部门不断加强对房地产行业的调控及市场秩序监管力度,推动房地产市场平稳健康发展。

从资金端方面看,近期广州市金融局下发通知,要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款。

此外,广州市住房和城乡建设局联合市场监管局、金融局等多个部门,开展房地产市场秩序专项联合整治行动,严厉查处房企和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传等违法违规行为。

(责任编辑:王永超)
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来源:中国证券报2021-07-07 08:33:25
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