5月，房地产市场整体平稳运行，核心城市维持了较高热度。规模型房企销售供应进一步提升，销售面积超过千万平方米的房企数量增长至6家。

与销售额相对，碧桂园、中国恒大、万科继续把持着2021年1-5月中国房地产企业销售面积TOP100的前三名，这也是“碧恒万”连续4个月稳居前三。头部房企地位相对牢固，规模优势凸显。

各阵营门槛持续增长 6家房企超千万方

从2021年1-5月中国房地产企业销售面积TOP100来看，TOP系各大门槛持续增长。具体来看，TOP3房企的门槛提升至1795.6万平方米，TOP10房企的门槛提升至660.9万平方，TOP30房企的门槛提升至355.1万平方米，TOP50房企的门槛提升至181.7万平方米，TOP100房企的门槛则提升至64.0万平方米。

其中，6家房企的销售面积超过千万平方米，分别为碧桂园3806.3万平方米、中国恒大3383.3万平方米、万科1795.6万平方米、融创中国1664.0万平方米、保利发展1438.4万平方米、绿地控股1040.3万平方米。与4月相比，销售面积超过千万平方米的房企增加2家。值得注意的是，头部房企实力强劲，排名稳固。尤其是碧桂园、中国恒大、万科等3家房企已经连续4个月占据中国房地产企业销售面积TOP100的前三名。

除了上述6家房企，新城控股、金科股份、中国海外发展、中国金茂等房企也入围2021年1-5月中国房地产企业销售面积TOP10，其销售面积依次为903.8万平方米、818.0万平方米、767.6万平方米、660.9万平方米。

从最近4个月的中国房地产企业销售面积TOP100来看，其中的前十强房企变化并不大。横向来看，2021年1-5月中国房地产企业销售面积TOP10与2021年1-5月中国房地产企业销售额TOP10的上榜房企也具有较高的相似性，这也从侧面佐证了头部房企的优势地位更为明显。

上榜房企均值提升至368.7万方 增长迅速

总体来看，2021年1-5月中国房地产企业销售面积TOP100上榜房企的均值达到368.7万平方米，较2021年1-4月中国房地产企业销售面积TOP100上榜房企的均值有所提升。不过，仅有28家房企超过上述均值，不足上榜房企的一半。

与去年同期相比，由于国内的疫情得到有效控制，不少房企的销售业绩也较为稳定，不仅单月的销售业绩好于同期，同比增幅也较大。例如，宝龙地产实现销售面积约271.5万平方米，同比增长97.1%；招商蛇口实现销售面积约579.6万平方米，同比增长72.6%。

房企的业绩增长离不开整个房地产市场的环境，外部环境平稳有助于房企促销售、抓回款。基于此，不少房企抓住营销窗口期，增加供应量，提升销售业绩。

据统计局数据显示，1-5月全国商品房销售金额、面积均为历史同期最高水平，同比分别增长52.4%和36.3%，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。

整体来看，全国房地产市场继续保持较快增长态势，销售面积和金额均继续创历史同期新高，单5月亦为历史同期最高水平，但随着政策调控效果的逐渐显现以及低基数效应的减弱（去年5月商品房销售规模同比转正），全国商品房销售面积和销售额同比增幅继续收窄，5月销售面积同比增幅收窄至10%以内。

成交呈现平稳态势 调控仍趋紧

5月，房地产市场成交整体呈现平稳态势。机构监测数据显示，一线城市成交同比下降5%；二三线城市成交同比增长11%。

各地区中，东部和中部地区市场保持较高活跃度，商品房销售面积和销售额累计增速均超40%，单月增速超10%，仍是带动全国市场快速增长的主要力量。

在调控方面，5月以来，南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥等地发布房地产调控政策，其中多个城市进行了多次升级版调控，从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等方面出台相关政策。

当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大，部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

综合来看，5月热点城市调控力度延续，房企销售业绩稳中有升，规模型房企优势明显。