城市聚焦>恒大“挣脱”第一条红线束缚 初步实现新战略目标
来源:中国网地产 2021-07-02 13:16:58
自住建部、央行去年给房企融资划了“三条红线”起,房企头上就多了一道紧箍咒,如何突破成为了房企的共同的命题。
恒大积极响应政策,厘清与三条红线的界限。实施“高增长、控规模、降负债”发展新战略,将决心、信心、恒心凝聚,分三步走降低负债比率。
如今,新战略卓有成效,恒大在6月底超预期完成降负债目标,率先“挣脱”第一条红线束缚。
决心:认知清晰 把握时间贯彻承诺
为表降负债决心,恒大在2020年3月全面实施了“高增长、控规模、降负债”的新发展战略,并提出了未来三年降档目标:2021年6月30日将净负债率降至100%以下;2021年12月31日现金短债比达到1以上;2022年12月31日将资产负债率降至70%以下;全面达到监管要求,实现“三条红线”全部转绿。
今年6月初,在恒大集团举行的一年一度的战略合作伙伴交流会上,许家印再次提出三道红线降档期限,表示要6月底前将负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下,至少实现一条红线变绿。
而6月29日,恒大集团公布信息,有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。恒大降负债的速度,远超市场预期。实现了到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”,也兑现了“一条红线变绿”的承诺。
(恒大集团战略合作伙伴交流会)
从这些时间点可以看出,恒大对于降负战略有着清晰的认识。如约实现还远超预期,恒大降负之决心可能比我们的认知还要坚定。
信心:多产业造血 企业增长底气十足
恒大实施的多方降负举措,可谓是教科书级别的。
为了达成目标,加快回款速度是关键。恒大瞄准市场回暖的迹象,继续加大销售力度。率先开启“网上卖房”颠覆式革命,并借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑,在各地收获颇丰。
根据近期恒大公布的销售数据显示,今年前五月销售额为2851.6亿,回款2507.4亿,权益销售额2727.5亿元。销售额高增长,稳居业界龙头。持续的旺销和充足的回款,足以保证公司强大的兑付能力。
当前,恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米,再加上在寸土寸金的深圳、广州拥有的大量旧改项目,均为恒大未来发展提供了强有力的保障。充足的后备,对稳固发展方向大有裨益。
布局多元产业,全面提升“造血”实力成了卖房的另一举措。目前,恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络4家上市公司,房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也将陆续分拆上市。这些产业进一步发展的同时,也会向公司“输血”,提升公司资本实力。
(恒驰汽车)
恒心:以远大抱负守恒产
创立23年来,恒大不断打造环节精品提升产品品质;通过标准化运营实现成本持续下降;不但保障了产品质量和服务质量,更优化加深了客户与企业的粘度。
面对现客观经济由高速增长转向高质量发展的现状,恒大对企业的建设提出了更高的要求。
恒大在发展过程中,高度关注社会问题,积极承担社会责任,利用自身的资源和优势,积极参与各项服务中,为推动社会发展和进步作出了积极贡献。
作为一家世界500强企业,恒大以及它的掌舵者有着深刻的抱负和使命。把企业做大做强、创造更多的业绩财富并非终点。
有恒产者有恒心,恒大的抱负不只在社会责任上。可以相信借助强大的销售能力、充足的土地储备和过硬的产品品质,恒大的三步走战略将得到一一贯彻落实。当三条红线都变绿时,那将是一个崭新而更加强大的恒大。
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