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通勤距离，对“打工人”来说意味着什么？

在河西上班的A女士，为了准时赶到公司打卡，每天不得不六点半起床，收拾妥当之后，从城东一路辗转，横向穿梭超22公里（直线距离），途径紫金山、明故宫、新街口、莫愁湖，上班路程像“取经”一样遥远。

根据中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示，特大城市南京，平均通勤距离约在8.3公里左右。图片来源于中规院交通院不过，能够在平均通勤时间内的“打工人”依然是少数。

尤其对很多工作在河西的“打工人”来说，由于高额房价的压力，每天穿梭整个城市的上班族并不鲜见。换句话说，通勤距离的长短，更大的是取决于居住成本，也就是能力范围内能够买得起或住得起的房子决定的。而对于很多年轻人来说，出于“时间换空间”的想法，更多的会选择相对便宜、路程较远的居住地。

但是，当一个人的生活圈，与工作圈的通勤时间超出上限之后，所有属于自身的生活时间都将被消耗殆尽。换句话说，长时间的通勤，不仅是毁掉了幸福感，而且扼杀了未来的诸多可能。

很多时候，我们都在以价格来衡量房子买在哪里。但实际上，在家庭条件都允许的情况下，以通勤距离来划定置业范围，是一个很有参考意义的指标。

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随着长江五桥的开通，工作在河西的“打工人”也无需再“舍近求远”，五桥板块直达河西CBD，不仅通勤时间大大缩短，而且均价仅约3万/㎡左右，相比动辄5万/㎡+的河西来说，性价比很高。

位于长江五桥的江山大境，近期将应市加推一批低密洋房现房房源，前期均价仅约3万/㎡左右，并且，首付3成起，且无强制要求。

很大程度上，我们选择一个楼盘，更重要的是选择其背后所代表的生活方式。那么，江山大境，又能够给买房人带来什么呢？

首先，如果是在河西上班的买房人，通勤时间则刚好可以压缩在合理时间内。江山大境位于长江五桥口，作为当前“最快”的过江通道，长江五桥设置有双向六车道，且最高速度也达到了100公里/小时。并且五桥开通之后，大大缓解了过江压力，此前备受诟病的堵车情况也很少发生。

区位图

而对于居住在江山大境的买房人来说，自社区出发，驱车经长江五桥，不需要太多弯路即可到达河西区域，大大节省在路上的时间。下班之后，也有了充足的时间健身，或者与朋友聚餐、社交等等，幸福指数直线上升。

不光是河西，长江五桥整个将南京一环串联起来，江北快速路、油坊桥互通、绕城高速等等，出行十分便利。

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不仅是路网的便利，江山大境能够给予业主的，是一种高效、高质量的圈层生活方式。

比如，项目是江北新区市面上少有的，自带会所的楼盘。等到社区完全交付之后，江山大境的售楼处，将会作为后期的会所使用。目前，项目售楼处的负一层已配置泳池、瑜伽室、健身房等。

实景图

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不仅如此，江山大境1.5公里范围内，江北万达广场（在建）、江北砂之船（在建）、银城综合体（规划）、龙湖天街（在建）、大悦城等商业综合体环绕。河西金鹰、华采天地等商业配套，借助长江五桥，也能够轻松实现。

示意图

当生活以一种高效率的方式运转，生命似乎也会得到延长。对于江山大境的业主来说，逛街似乎也不必专门再挑出合适的日子，因为所有不加班的下午，在一定的生活半径内，都能够实现逛街、健身、休闲的需求。

这就像是一直梦想的安居地带。既不远离城市心脏，又有足够的柔软度来承载心灵，工作之外，生活无需妥协。

从城市发展的角度，根据规划，长江五桥将会升级为江北新主城的中央活力区，并增加3个一级地标建筑、5个二级地标建筑、2条主要景观视廊、3条次要景观视廊。城市扩张日益加剧，但居住用地却不会再增加，现有这一批在售楼盘，一旦错过，再去等待新房上市无疑是一件漫长且徒劳的事情。

示意图

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最新消息称，江山大境将于近期上市一批低密度洋房房源，共有2栋，房源并不多，一梯两户设计。最重要的是，得益于项目的低密度优势，整体的得房率更是高达86%。

鸟瞰图

相比起市面上其他楼盘，面积段相同的情况下，江山大境的洋房，能够获得更多的实际使用空间。在前期的销售中，颇受改善客户的欢迎。

效果图

据悉，江山大境的洋房，均采用了大横厅的设计，项目主打建面约128㎡、187—225㎡户型，都具有相当的尺度感。

建面约128㎡户型大横厅宽达约6.8米，与市场同等量级的产品相比，拥有更为开阔的视野空间。此外南北通透，采光效果极佳。四房的设计增加了户型的实用性，二胎家庭、四代同堂需求都能够得到满足。

建面约128㎡户型图

建面约128㎡样板间实景图

建面约128㎡样板间实景图

建面约128㎡样板间实景图

建面约128㎡样板间实景图

下叠户型也有很大的看点。下叠户型建面约187—225㎡左右，为四室两厅三卫的设计，上下三层，且中间带有夹层，室内空间宽敞，是改善家庭的优选。首层设置阔绰客厅，并与餐厅相连，动线流畅；二层为居住空间，双卧朝南，享受惬意采光；负一层与夹层均为活动空间，业主可根据自身需要布置成会客厅、活动室等等。

下叠户型示意图

值得一提的是，5月份，南京发布《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确表示，自5月17日起，南京市将不再审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。也就是说，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。

下叠样板间实景图

下叠样板间实景图

下叠样板间实景图

下叠样板间实景图

下叠样板间实景图

对于买房人来说，等待交付的时间是无比漫长的，尤其是首次置业的人群，买房之外，还需要额外支付租房费用，算下来甚至比改善客群所付出的金钱、时间成本更高。但江山大境则不同，现房交付，大大缩短了交房的等待时间。买房人可以实际参观社区，观察不同时间段、不同角度的采光效果、通风效果等等，提前感受居住氛围。

相比高层社区来说，洋房房源更具有居住上的舒适感。7—8层的层高，行走在社区中，丝毫不会有压抑之感；相互之间也不会遮挡采光与通风。并且，得益于洋房的低密度优势，社区内的园林绿化也更加充沛，江山大境更是营造花园式景观住区，以六蕴造园，花香鸟语四季萦绕。

实景图

另一方面，核心区域的土地资源日益稀缺，低密度的洋房社区，将会被密集的高层所代替。而类似江山大境这样，整体采用围合式布局。以洋房为主打的社区更是越来越少。

为了给买房人营造更为舒心的居住环境，项目还顺时推出了约1900元/㎡的无忧装修包服务，标准包括中央空调、新风系统、油烟机、灶具等大件，品牌均选用兰舍、科勒、摩恩、蒙娜丽莎、志邦、方太等知名品牌。（具体装修标准以开发商合同为准）也就是说，买房之后，业主仅需要购置相应软装，即可快速实现入住，也避免了后期自行装修的麻烦。

实景图

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写在最后

网络上热度很高的问题，叫做“你会因为买房而降低生活质量吗？”引得无数“房奴”讨论。但实际上，这是一个相对的问题，潜台词里，是相对租房来说，是不是买房之后的生活更“难”了。又或者，是买了迟迟没有升值的房子，给平淡的生活增加了一丝忧郁。

但实际上，“选择大于努力”的当下，只要买对了房，就已经是赢家。而低密、现房的江山大境，无疑是一个不错的选择。

项目除了近期将加推的洋房房源之外，前期加推的高层房源也是颇受市场认可，十分引人瞩目。目前，项目还剩余少量在售，房源不多，户型建面约89—118㎡，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。