三巽集团顺利通过港交所聆讯 效率与质量双轮驱动受投资者青睐

来源:中国网地产 2021-06-24 10:23:22

在房地产行业集中度不断提高和市场多变的形势下,中小房企想要在群雄环伺的格局下突围,并非易事。于地产行业,粗放式发展、高毛利时代正渐行渐远,唯有坚持长期主义的企业,才能在大浪淘沙的环境中留下来,通过聚焦、深耕、突破,实现有质量增长。

6月23日,三巽控股集团有限公司(以下简称“三巽集团”)顺利通过港交所聆讯,并有望成为今年首家上市房企。

值得注意的是,目前港交所排队等待上市的房企超过10家,三巽集团能脱颖而出,这也与其近年来在布局、财务等方便的良好表现有密切关系。 

聚焦、深耕 三巽土储“换挡提速”

战略,决定方向。近10年来,一些房企的快速崛起,与其战略导向及背后的组织保障密切相关。而三巽集团近几年的快速成长,也正得益于其前瞻的战略。

2018年,将总部搬迁到上海后,三巽集团提出新的发展战略:“2+X”和“两横三纵”战略。其中的“2”,即环沪、环皖城市群+长三角国家战略重点城市,“X”即长江经济带+陇海线沿线重点城市;京沪高铁、京九高铁、沿海高铁沿线重点城市,通过聚焦、深耕,将市场做深做透。通过深耕“环沪”、“环皖”城市群与具有潜力的城市,把握机会型区域,筑牢企业发展“护城河”。

对房企而言,区域聚焦深耕无疑是提高产能和费效比的最好手段。区域聚焦深耕,就是在区域内聚焦资源,做深做透。

在聚焦深耕战略下,三巽集团的业绩出现快速增长。

数据显示,2018年至2020年,三巽集团的收入增长超过400%,年复合增长率近140%。

此外,在业务布局上,三巽集团连续多年在安徽市场销售排名位居前列,而近年也加大了在江苏市场的布局,短短2年,在江苏市场布局近10个项目,江苏区域的土储占比不断攀升,未来将有力支撑三巽集团业绩增长。

“江苏作为长三角区域的高能级区域,区位优势明显、经济成熟度高,房地产市场发展潜力依然巨大。将有助于三巽进一步优化土储质量,对企业未来高质量稳健发展具有积极意义。”某知名地产分析师认为。

值得注意的是,近半年来三巽集团已先后在无锡斩获4宗宅地,土储质量正加速“换挡提速”。

毛利亮眼 财务安全边际不断提升

数据显示,2018年至2020年,三巽集团净利润增长超过700%,年复合增长率近190%。毛利率方面,同期三巽集团的毛利率水平分别达到28.6%、31.5%、27%,虽然2020年的毛利率受疫情等影响有所下滑,但27%的毛利率水平在行业内依然处于中上水平。

 三巽集团顺利通过港交所聆讯 效率与质量双轮驱动受投资者青睐中国网地产

三巽集团上海总部

亿翰智库的数据显示,其监测的50家A股+H股典型房企的毛利率,在2020年整体呈下降趋势,毛利率水平普遍保持在20%-25%之间。三巽集团27%的毛利率水平虽然与部分优质头部房企有所差距,但对于一家中小规模房企而言,这一毛利率水平在行业内依然有着不错的表现。

在盈利能力表现稳健的同时,三巽集团的财务安全边际也不断提升。

数据显示,截止2020年末,三巽集团剔除预收账款后的资产负债率为79.3%;现金短债比为2.1;净资产负债比率方面,2019年末三巽集团的该项数据为22.9%。

此外,2018年至2020年,三巽集团借款总额的加权平均实际利率分别为14%、12.3%及9.4%。2020年9.4%的融资利率虽然不及央企及部分头部优质房企,但这一融资成本在行业内也具有明显优势。

千帆竞发、不进则退。在行业竞争越发激烈,成功登陆港交所,已成为类似三巽集团这样中小房企做大做强的必然选择。

“登陆港交所,一方面有助于拓宽企业的融资渠道,特别是直接与国际资本市场对接,更重要的是通过上市,能进一步提升企业的管制水平,对企业未来高质量稳健发展具有积极意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时认为。

上市之路虽然波折,但足可见三巽集团的战略决心和定力。

(责任编辑:李彤)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
三巽集团顺利通过港交所聆讯 效率与质量双轮驱动受投资者青睐
来源:中国网地产2021-06-24 10:23:22
​在房地产行业集中度不断提高和市场多变的形势下,中小房企想要在群雄环伺的格局下突围,并非易事。于地产行业,粗放式发展、高毛利时代正渐行渐远,唯有坚持长期主义的企业,才能在大浪淘沙的环境中留下来,通过聚焦、深耕、突破,实现有质量增长。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved