大批地块已亮相!天津积极备战“两集中”

来源:中国网地产 2021-06-23 07:54:53

天津第二次土地集中出让将近,各个区域正在积极备货,迎战“年中考”。

鉴于第一次集中出让取得的骄人战绩,第二次集中出让也备受关注。截至目前,天津多个区域已完成招商土地推介,释放大批地块信息。

6月18日,武清区土地招商会发布17宗居住用地,其中武清城区、开发区以及下朱庄板块的多宗地块受到房企高度关注。

6月4日,泰达控股招商合作推介会上推介45宗地块,市区、环城、滨海新区均有涉及,其中不乏河西无缝钢管地块、天拖东北角等热门地块。

6月2日,津南区6宗地块亮相天津第二轮集中供地,涉及国展西、海教园、辛庄、咸水沽等板块。具体信息如下所示:

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6月1日,滨海新区第二轮集中供地信息曝光,共计7宗地块,涉及经开区、保税区、高新区、生态城等板块,位置明显优于首轮供地的8宗地块。具体信息如下所示:

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5月25日红桥土地强区招商推介会释出铃铛阁、西于庄、同义庄等7宗住宅用地。

目前,津南和滨海新区已经确定的出让地块名单中,含有几宗值得重点关注的热门地块。

国家会展中心西区A6地块

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(国家会展中心西区A6地块)

该宗地块位于国展西板块,板块价值不必多言,是国家级高定规划,拥有先行的城市配套,交通和教育优势是独特亮点。  

国展西板块已吸引了中铁建、中建、美的、大华等头部房企入驻,在5月土地大战中更是表现优异,上架的唯一一宗地块吸引了多达10家房企的关注,7家开发商报名竞拍,最终,以溢价率18.9%的成绩交卷。这说明房企对于国展西板块信心十足,非常看好。

从具体位置来看,A6地块更靠近海河,景观优势更加明显,南侧即为中铁建新获的07地块,且处于1号线洪泥河东站和梨双路北站中间位置,享受地铁双站出行的便利。

海教园雅润路西侧居住项目

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(海教园雅润路西侧居住项目地块)

该地块属于海教园板块的南组团,官方确定的应届初中毕业生升学政策是海教园的一张王牌。

另外,海教园5月土拍表现“炸裂”,两宗地块以44%和43%的高溢价率成功出让,楼面价达到12000元/㎡上下,直接追平两年前的“地王”水平。这给第二次集中出让定了个高参照,超越这个战绩着实有难度。

从地块具体位置来看,该地块紧邻龙湖天璞、四季春晓、阳光城未来悦三个项目,未来将与这三个红盘一较高下,我们仿佛已经看到未来激烈的竞争场面。

津滨开(挂)2020-4号天碱片区地块

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(津滨开(挂)2020-4号天碱片区地块)

天碱片区位于泰达、于家堡、塘沽三个大型片区的交汇地带,配套较为成熟,滨海文化中心、万达广场、滨海站,都堪称是滨海区域级别的商业配套。

就具体位置而言,该地块位于解放路旁,紧邻在建的Z4线滨海文化中心站,南侧即为滨海万达广场,繁华商业触手可及,东侧为旭辉滨海江来,周边还有万科滨海大都会、中梁石榴滨海湾两项目,都是各有特点的热销盘,足见其片区开发实力卓越。

第二次集中供地 “变”与“不变”并存

第一次集中供地的激烈厮杀声似乎还徘徊耳畔,第二次集中土拍就要悄然而至了。相比第一次集中供地,这一次的集中供地应该会有几点变化。

一是拿地疯狂程度可能会降低。经历了第一次土拍的“豪买”,开发商土地储备暂时比较充足,不会像首次那样疯狂拿地了。毕竟,作业还没写完,就先别急着领试卷了。

二是拿地价格降价可能性较低。有了首次土拍的拿地价格做参考,二次土拍出现价格回落的可能性较低。首次土拍已经给各板块定的调,再推翻的可能性不大。

三是拿地前的研判可能更细致。随着地价不断被刷新,开发商们也得仔细计算自己的投资回报率了,特别是已到年中,考虑到年度资金回仓,拿地前的研判将更加细致,拿地将更加谨慎。

虽然整体被打了一针镇定剂,但是马太效应依旧会存在,热门地块仍然会备受青睐,遭开发商争抢。好的位置、好的规划地块意味着好市场和高回报,把钱花在刀刃上的道理,开发商比我们更懂得。


(责任编辑:张珊)
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