天津第二次土地集中出让将近，各个区域正在积极备货，迎战“年中考”。

鉴于第一次集中出让取得的骄人战绩，第二次集中出让也备受关注。截至目前，天津多个区域已完成招商土地推介，释放大批地块信息。

6月18日，武清区土地招商会发布17宗居住用地，其中武清城区、开发区以及下朱庄板块的多宗地块受到房企高度关注。

6月4日，泰达控股招商合作推介会上推介45宗地块，市区、环城、滨海新区均有涉及，其中不乏河西无缝钢管地块、天拖东北角等热门地块。

6月2日，津南区6宗地块亮相天津第二轮集中供地，涉及国展西、海教园、辛庄、咸水沽等板块。具体信息如下所示：

（中国网地产 制作）

6月1日，滨海新区第二轮集中供地信息曝光，共计7宗地块，涉及经开区、保税区、高新区、生态城等板块，位置明显优于首轮供地的8宗地块。具体信息如下所示：

（中国网地产 制作）

5月25日红桥土地强区招商推介会释出铃铛阁、西于庄、同义庄等7宗住宅用地。

目前，津南和滨海新区已经确定的出让地块名单中，含有几宗值得重点关注的热门地块。

国家会展中心西区A6地块

（国家会展中心西区A6地块）

该宗地块位于国展西板块，板块价值不必多言，是国家级高定规划，拥有先行的城市配套，交通和教育优势是独特亮点。  

国展西板块已吸引了中铁建、中建、美的、大华等头部房企入驻，在5月土地大战中更是表现优异，上架的唯一一宗地块吸引了多达10家房企的关注，7家开发商报名竞拍，最终，以溢价率18.9%的成绩交卷。这说明房企对于国展西板块信心十足，非常看好。

从具体位置来看，A6地块更靠近海河，景观优势更加明显，南侧即为中铁建新获的07地块，且处于1号线洪泥河东站和梨双路北站中间位置，享受地铁双站出行的便利。

海教园雅润路西侧居住项目

（海教园雅润路西侧居住项目地块）

该地块属于海教园板块的南组团，官方确定的应届初中毕业生升学政策是海教园的一张王牌。

另外，海教园5月土拍表现“炸裂”，两宗地块以44%和43%的高溢价率成功出让，楼面价达到12000元/㎡上下，直接追平两年前的“地王”水平。这给第二次集中出让定了个高参照，超越这个战绩着实有难度。

从地块具体位置来看，该地块紧邻龙湖天璞、四季春晓、阳光城未来悦三个项目，未来将与这三个红盘一较高下，我们仿佛已经看到未来激烈的竞争场面。

津滨开（挂）2020-4号天碱片区地块

（津滨开（挂）2020-4号天碱片区地块）

天碱片区位于泰达、于家堡、塘沽三个大型片区的交汇地带，配套较为成熟，滨海文化中心、万达广场、滨海站，都堪称是滨海区域级别的商业配套。

就具体位置而言，该地块位于解放路旁，紧邻在建的Z4线滨海文化中心站，南侧即为滨海万达广场，繁华商业触手可及，东侧为旭辉滨海江来，周边还有万科滨海大都会、中梁石榴滨海湾两项目，都是各有特点的热销盘，足见其片区开发实力卓越。

第二次集中供地 “变”与“不变”并存

第一次集中供地的激烈厮杀声似乎还徘徊耳畔，第二次集中土拍就要悄然而至了。相比第一次集中供地，这一次的集中供地应该会有几点变化。

一是拿地疯狂程度可能会降低。经历了第一次土拍的“豪买”，开发商土地储备暂时比较充足，不会像首次那样疯狂拿地了。毕竟，作业还没写完，就先别急着领试卷了。

二是拿地价格降价可能性较低。有了首次土拍的拿地价格做参考，二次土拍出现价格回落的可能性较低。首次土拍已经给各板块定的调，再推翻的可能性不大。

三是拿地前的研判可能更细致。随着地价不断被刷新，开发商们也得仔细计算自己的投资回报率了，特别是已到年中，考虑到年度资金回仓，拿地前的研判将更加细致，拿地将更加谨慎。

虽然整体被打了一针镇定剂，但是马太效应依旧会存在，热门地块仍然会备受青睐，遭开发商争抢。好的位置、好的规划地块意味着好市场和高回报，把钱花在刀刃上的道理，开发商比我们更懂得。