地产中国领先指数即将陆续发布 多角度全面解读5月楼市

来源:中国网地产 2021-06-21 12:46:51

近日,由地产中国领先指数研究室出品的地产中国领先指数将陆续发布。据悉,自2021年3月开始,地产中国领先指数将在每月月初发布。地产中国领先指数经过近一年的精心筹备,通过科学的指标筛选、严格的模型测试以及权威的专家论证,旨在运用翔实的数据统计与全面的测评体系,对销售金额、销售面积、融资概况、新增土地货值、品牌传播力等维度进行全景式观察。作为房地产行业的重要指数之一,地产中国领先指数有望成为房地产市场发展的风向标,从而为市场各方及广大投资者提供重要参考。

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5月,集中供地在各大重点城市持续推进,新的行业规则加速推进。对此,地产中国领先指数将带来全面解读。

销售业绩:15家房企超千亿 规模型房企更进一步

2021年1-5月,中国房地产企业销售额TOP100中已有15家达成千亿销售额,前十位依次为碧桂园3452.6亿元,万科2868.1亿元,恒大2851.6亿元,融创中国2418.2亿元,保利发展2349.0亿元,中国海外发展1554.1亿元,绿城中国1293.0亿元,金地集团1288.0亿元,华润置地1260.9亿元,招商蛇口1244.8亿元。

此外,绿地控股、中国金茂旭辉集团、世茂集团以及龙湖集团也于5月累计达成千亿销售额。

同时,碧桂园万科恒大融创中国、保利发展及绿地控股累计销售面积均超过千万平方米,前三名碧恒万销售面积分别为3806.3万方、3383.3万方及1795.6万方,头部房企规模效应突出。

1-5月,房企销售额进一步变化。销售额2000亿元以上的头部房企达到5家,销售额销售额在1000亿元-2000亿元阵营的房企有10家,均值为1214.3亿元;销售额在500-1000亿元阵营的房企有16家,均值为659.2亿元;销售额在200-500亿元阵营的房企有33家,均值为329.2亿元;销售额在100-200亿元阵营的房企为32家,均值为154.4亿元;销售额低于100亿元的房企为4家,均值为94.4亿元。

总体而言,在行业转向高质量发展的背景下,规模型房企的优势愈发明显,可以在保持一定规模增速的同时,加强精细化管理。与此相对,也有对规模更具诉求的房企,单月业绩与累计业绩均有较大幅度的增长。

新增货值:集中供地持续推进 规模型房企货值再迎增长

5月份,集中供地持续推进,北京、杭州等十余个城市完成首轮集中土拍,重点城市土地市场继续出现集中成交。

2021年1-5月,中国房地产企业新增土地货值TOP100中房企新增土地货值进一步增长。其中,新增货值超千亿元的房企增长至7家,依次分别为碧桂园2060.9亿元,万科1901.8亿元,保利发展1806.8亿元,招商蛇口1597.6亿元,融创中国1572.2亿元,华润置地1420.5亿元,绿城中国1148.0亿元。同时,新增土地货值超500亿元的房企提升至16家。

集中供地下,城市土地市场分化也较为明显。一些城市热度较高,重庆、深圳平均溢价率均超过30%,厦门、杭州、宁波溢价率超过20%,长春、青岛溢价率均低于7%。

总体而言,资金实力强的企业获得了更多的拿地机会,例如在杭州连有收获并摘得北京海淀树村地块的融创,也有卓越等黑马房企出现。

融资概况:融资总额有所下降 房企致力降低成本

2021年1-5月,房企融资总额亦处于下降通道。中国房地产企业融资总额融资为8577.48亿元,同比减少10.15%。

其中,信用债占比25.07%,海外债占比19.30%,信托融资占比41.27%,资产支持证券(ABS)融资占比14.35%。

境外债方面,旭辉控股、仁恒置地与佳兆业集团融资总额均为5亿美元,远洋集团、合景泰富分别融资4亿与3.78亿美元,雅居乐、中梁控股、合生创展融资额度均为3亿美元,弘阳集团发行了2.1亿美元的债券。

在“三条红线”压力下,房企致力于降低企业融资成本,短期内将存在房企意愿与资本市场预期的博弈;而长期看,房企融资成本整体保持下降趋势与企业之间差异加剧的趋势不变。

品牌建设:头部房企继续领跑 多种活动加强传播

与4月类似,头部房企持续领跑2021年5月中国房地产企业品牌传播力TOP100。除卓越集团外,其余99家房企得分均超过60。同时,上榜房企均值为74.5,环比有所提升。有42家房企超过均值,与上个月持平,但总数仍不及上榜房企的一半。

融创中国在积极拓展土地的同时,其在山东济南的文旅项目也已开业,品牌传播力进一步增长,并蝉联榜单冠军。同时,多个房企发布企业社会责任报告,积极倡导企业可持续发展理念。

此外,奥园集团、领地集团等房企迎来司庆活动,在推广企业文化的同时,提升了品牌知名度。

综合来看,5月规模型房企的优势进一步凸显,销售业绩更趋稳定;“两集中”土拍持续推进,房企新增土地货值进一步提升;境内外融资分化加剧,房企降杠杆意愿明显;品牌传播强调生态建设,叠加效应持续增强。

(责任编辑:石昊一)
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