在南京，改善市场日益旺盛，改善需求持续上涨，就在前不久，河西南的滨江ONE、城东的复地御钟山，无论产品是多层洋房，还是千万大平层，统统卖光，让人不经感叹南京富豪的购买力依旧强盛！在感叹的同时，很多购房者同样忽略了一个细节，那就是底跃产品！甚至有些客户只为底跃产品而来，究竟是何原因，让众多购房者更加青睐底跃呢，小编简单罗列了一些资料，供大家参考！

限墅令出台，南京不再审批“别墅”类房源

5月17日，南京市规划局出台《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确规定了严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中，不得出现“别墅”、“叠墅”和“空中别墅”等标注。

因此，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源将成为最后一批，这意味着别墅性质的产品将会永久断供，后续就算身边有钱，或许再也买不到了！

限墅令一出，别墅类产品一时间将步入“卖一套少一套”的节奏，那么市场上现存的还有哪些别墅产品呢，我们简单看下：

金隅紫京叠院目前在售二期天境组团建面约144-170㎡瞰山大平层，准现房，均价约3万/㎡。

联发翡翠方山打造的叠墅产品均为现房销售，建筑面积约141㎡-241㎡，均价约3.1万元/㎡。

绿城云栖玫瑰园由南京绿城置业有限公司开发，规划了128㎡-210㎡叠院，单价约3.3万元/㎡。

玖栖和院是由德信联袂爱家在江宁牛首山的产品，规划了72套叠墅（上叠和下叠），叠墅主力面积约210-260㎡，总价480万/套起。

金基九月森林由南京金基房地产集团开发建设,项目位于浦口区，户型建筑面积面积约254㎡-339㎡，总价1086万/套起。

以上别墅盘位置整体偏向郊区，均价普遍3万/㎡+，总价自然就更高了，那么南京有没有在主城区并且价格还不高的“墅”类产品呢？小编通过研究发现“底跃”这种户型，是一种介于大平层和别墅之间的设计产品，能以较高的性价比，不仅单价亲民，而且能够获得近似于“别墅”的宽阔空间享受，是改善客群置业的新选择！而在仙林湖板块的水沐雍荣府“跃墅”建筑面积约126-306㎡，单价仅19XXX元/㎡起！这个价格恐怕只能到偏远的六合、溧水才能买得到，放在改善仙林湖，无论是5年前的新房价、还是当下的二手房价、又或者此后仙林湖的新房门槛价！但现在水沐雍荣府就能以如此房价实现大家的仙林湖“墅”梦。

（效果图）

仙林湖超高性价比“跃墅”

仙林湖板块是众所周知的改善片区，购买者大多为自住群体，对居住品质要求更高，在资金条件允许的情况下，更多购买者更倾向选择一步到位购买大户型。水沐雍荣府建面约126-306㎡的“跃墅”，面积大，总价低，对比周边地价，仙林湖G16地块楼面价21742元/㎡，新拍G43地块楼面价25543元/㎡，部分单价不到2万元/㎡，面包价竟比面粉价还低！对比区域内高层二手房价格，周边二手房成交单价普遍在3.5-4.5万元/㎡，新房单价标准层约41000元/㎡，水沐雍荣府的跃墅产品部分单价不到2万元元/㎡的价格已经是仙林湖6年前的价格了。

墅级生活，延伸生活质感

水沐雍荣府的跃墅产品电梯直接入户，负一层约5.2米跃级层高，业主可自行改造为2层，加上地面一层，总共3层，足以代表墅居奢享的生活形态。享超大灵动空间，容纳天马行空的居住想象。地面一层，这里是一家人日常起居的主场所，地下2层就是一家人的娱乐休闲空间。业主可以根据自己的喜好，打造成书房、健身房、小酒吧，私人影院、茶室、台球室等……可以给家人带不同的居住感受，每个人都可以有自己独立的专属空间。

百变空间，启幕理想生活

让人倍感惊喜的是超阔地下跃层空间，约5.2米PLUS层高，可超值创变2层超大面积，为业主提供更大的灵感发挥空间，在保证私密性的同时，根据自己的需求进行分层的功能拓展：

——家庭的第二会客厅，商谈会友，尽显体面雍容；

——爷爷的上书房，大尺度采光，独辟一隅心灵桃园；

——奶奶的茶室，邀二三知己煮茶解语，细啜慢饮；

——先生的酒窖，散发着浓醇的酒香，在微醉中品静谧；

——太太的健身房，在繁忙之余享受运动的酣畅淋漓；

——全家人的私家影音室，足不出户，即可与家人享受星级影院待遇；

——闲情逸致的休闲天地，可打造游戏乐园、工作室、储藏室……

一方天地，让生活的艺术在此尽情演绎，人生至佳境界，启幕理想生活样本！

（效果图）

写在最后:

水沐雍荣府项目现另有少量建面约112㎡大三房和建面约137㎡大四房，配备仙林湖板块少见的联通双阳台，给予改善更多舒居空间，仙林湖精工新房门槛总价355万起，改善的朋友抓紧上车，不要错过！