天津新房市场，速度绝对在线。第一次“土拍大战”刚刚满月，三宗地块规划就率先公示，不仅速度惊人，其规划设计更是体现天津品质。

（第一次集中土拍回顾）

中交—河西陈塘庄地块

6月16日，天津市规划与自然资源局挂出《天津中交置业发展有限公司陈塘科技商务区F11地块（津西枫（挂）2021-011号地块）项目建设工程设计方案批前公示总平面图》。

（规划设计方案公示图）

此宗地块是中交智运以总价19.09亿元，楼面价13795元/㎡摘得的津西枫（挂）2021-011号地块。

公示信息显示，该宗地块规划有12栋住宅，包含6栋18层到顶高层，4栋17层到顶和2栋16层到顶小高层。规划居住户数为790户，绿化率40%。由此看来，产品依然面向刚改和改善客群。

正荣—西青张家窝地块

6月15日，天津市规划和自然资源局挂出《（西青区）关于津西青（挂）2020-07号地南站科技商务区1-1号地规划草案公示的通知》。

该地块为天津首次集中供地期间，正荣以总价6.55亿、楼面价10015元/㎡摘得的津西青（挂）2020-07号地南站科技商务区1-1号地块。

按照公示，该项目规划居住户数不大于727户，产品为小高层+高层+洋房产品，共11栋，包含6栋18层到顶高层、1栋16层到顶和1栋11层到顶小高层、3栋9+11层到顶洋房和小高层产品。具体分布如图：

（规划设计方案公示图）

社区整体呈现北高南低布局，且住宅楼间距平均在40m以上，后期可以保证充足的采光。另外，除社区中央区域规划组团绿地外，楼栋周边还有其他绿地环绕，社区整体绿地率≥45%，如果后期景观园林规划合理，将成为景观丰富的花园社区。

该地块周边有津门正荣府、招商公园1872、金融街南站金悦府、万科翡翠大道等项目在售，以高层产品为主。具体信息如下：

（中国网地产 制作）

新城—武清南湖地块

6月3日，天津市规划与自然资源局挂出《（武清区）武清区天津新城恒宸房地产开发有限公司津武（挂）2021-006地块居住项目建筑工程设计方案公示》。

该地块是新城以总价1.6亿、溢价率22%、楼面价5474元/㎡摘得的武清南湖板块的津武（挂）2021-006地块。

（规划设计方案公示图）

依公示，该项目共规划7栋洋房产品，3栋9层到顶，3栋7层到顶，1栋5层到顶，符合南湖板块生态低密的产品特点。

就地块位置来看，此宗地块整体位置得天独厚。南侧为保利梧桐语，北侧规划南湖第二小学，东侧为规划医疗卫生用地，后期生活舒适度较高。

操盘需要“加速度”

从三盘规划设计的公示情况不难看出，天津第一次土地集中出让后，房企正在加速推进项目进度，操盘节奏逐步加快。毕竟起点相同，只能拼速度，谁率先入市，谁就可能有更大的话语权和定调权，抢先一步占领市场。据说新城南湖板块的项目案名已定、户型图已出，销售渠道已发布排卡信息，其他房企估计也会很快跟上“新城”节奏。

产品需要“下功夫”

集中出让的另一个结果就是同期项目的竞争进一步加剧，产品打造的难度逐渐加大。目前公示的三盘规划设计与各自板块内的竞品项目产品并无明显差别，定位客群也基本相同，这就要求开发商在后期的产品设计上下苦功夫。

一是下功夫研究用户的痛点。懂得用户需要什么，尽力提供相应服务。如西青张家窝地块此次设置了“老年人日间照料中心”，就完美解决了用户的后顾之忧。

二是要下功夫研究产品的亮点。在产品设计上大胆突破，勇于创新，打造差异化产品，才能在新房市场上“永立潮头”。今年天津出现的很多网红楼盘，如中海天空之镜、天津瑞府等就靠大胆突破外立面顺利“出街”热销。

购房需要“有重点”

这次规划设计率先面世的三盘，也对用户的购房置业有两点启示。第一，品牌开发商强大的操作团队和专业实力，是项目品质的重要保障。这一点不仅体现在速度上，也体现在质量上。第二，热门板块的新房项目是置业的优选项，其升值潜力和后期兑现力将遥遥领先。