限价上调 房企围猎 不限购的江北直管区也刹不住了

来源:中国网地产 2021-06-16 10:04:28

“没想到六合除了猪头肉,卖地也这么香”。年前,大厂G01地块不到2分钟触顶后,同区域5·20土拍其间,接连出让4幅宅地也纷纷触顶,低调的江北直管区直接“爆灯”。

其中,葛塘G04、G05吸引了40余家房企报名角逐,中签率比江北核心区还低;而且区域多幅宅地的新房毛坯限价稳定在19420元/㎡,板块预期瞬间高涨。

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板块跃升,新主城下的城市副中心崛起

根据城市发展的最新轨迹,南京已经进入江南、江北双主城时代。如果说过去十年看河西,那么未来十年就要看江北,如今江北的规划已超越河西,一跃成为了“南京新主城”。

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效果图

作为一个城市的新兴增长区域,未来的江北新区将成为华东地区的门户,未来10年,我们将有机会共同见证一个新中心的崛起,甚至可以预见,无论是区域定位、发展速度江北新区都有望迈出一个大的台阶。

长江时代下的南京,非常具潜力的板块之一

根据规划,江北直管区的总体目标是建设江北新区具有全球影响力的科技创新核心承载区。将塑造金陵都韵的地域特质、望山见水的空间格局、引领创新的空间载体、活力宜居的文化氛围。

2002年,大厂被纳入六合区,成了一份子。直到2017年江北新区划分直管区、共建区,演变出大厂街道和葛塘街道,其财政税收、土地出让金、行政归属江北直管区。并且在《南京市城市总体规划(2018—2035)》中,大厂葛塘片区的规划向来与高新组团绑定,称为大厂高新片区,与江北市级中心、六合副城中心并称为江北新区“三心”,将建设区域科技产业服务中心。

根据《南京市城市总体规划(2018—2035)》,南京中心城区由江南主城和江北新主城构成,江北新主城包括江北新区核芯区、大厂高新片区以及浦口三桥片区,是长江时代下的南京,具潜力的板块之一。

千亿能级新城,GDP持续领跑,江北直管区成下一个爆发点

江北新区作为长三角地区现代产业集聚区,2019年上半年,江北新区直管区生产总值(GDP)842.9亿元,同比增长13.2%,增速高出全市5.1个百分点,居全市之首,板块价值呼之欲出。2020年江北新区直管区GDP超过2100亿元,主要指标增速持续领跑全省全市。

江北直管区占地386平方公里,规划“一脊两带四芯六轴”。其中,“四芯”中的大厂高新中芯依托国家级高新区,结合企业转型升级,建设区域科技智能产业服务中芯,板块潜力雄厚。

作为直面江北新区的重要枢纽,江北直管区以产业为支撑,现在区域内已入驻企业1000多家。到2025年,区域内将完成千亿规模智能制造产业链布局,或将成为继江北中央商务区后,江北新区下一个爆发点和增长极。

02

宜居生态科创新城,地价与房价齐突破

与此同时,高新人才的持续导入及居住需求,可让江北直管区荣升为主城价值的宜居高地。

大厂高新中芯定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城。规划居住人口规模是14.1万人。从空间布局上看,这里将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。

三核:指园西路公共服务中心、葛塘老街商业中心、盘城科研中心;五片:指北部科创片区、葛塘新城居住片区、葛塘老街综合片区、蜂巢城市片区、产城一体片区;三轴:指江北大道城市发展轴、葛关路城市发展轴、园西路城市发展轴;三廊:指马汊河生态绿廊、浦六路生态绿廊、晓山西路生态绿廊。

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效果图

高规格的规划建设使得区域生态环境优渥,宜居魅力凸显。另外,不断导入的产业人群,加上区域本身规划,带动区域产业与经济的快速发展,相辅相成之下,势必带动更多的外地购房需求,此前被限制被压抑的外地购房人群,以及江核不断溢出的购房者,也会趁这次机会来南京置业。

不仅如此,伴随着南京都市圈建设持续推进,以及该片区南京户口不限购的政策优势,将持续带来更多的产业、人口等资源导入,区域房产价值自然会水涨船高。

正因如此,区域去年至今先后出让了十余幅宅地,各大房企纷纷看中区域潜力,掀起了土拍热潮,多数土地均突破了最高限价成交。

土地的新房毛坯限价从18500元,提升至19420元/㎡,上涨920元/㎡,板块房价稳定上升。一个错过,买房成本可能就要多好几万,甚至十几万。

03

深耕南京8年,精筑众多标杆之作,正荣第十子落地

诚然,在南京新主城内的江北直管区,这个具有产业、人文聚焦城市中芯点的发展,不仅需要政府规划的引导,而如何塑造出符合区域人居的项目,则更需要一个与城市能级匹配的品牌来支撑。

在江北新区,相信更多的人听到的就是正荣“双子”项目——润江城与润锦城,作为整个江北在售二手房中售价最高的项目,如今成交价已纷纷突破5万/㎡,甚至成为江北核心区新房屡屡对标的项目。

事实证明,品牌房企的房子不仅更好住,在市面上也更受买房者的欢迎。正荣品牌实力凸显,不仅仅是江北的项目,正荣在河西南的项目二手房成交价已经高达7.2万/㎡,该小区二手房成交价普遍较同区域装修房要高,堪称区域标杆。

正荣地产入驻深耕南京8载,在售及已交付项目达30个,已拥有20000余户业主。

正荣在各大区域频频霸占头条,对于南京人来说,正荣代表的就是品质与价值。尤其是,正荣旗下“润”字系产品,更是各大区域的标杆性产品。如今,继正荣润峰、正荣润江城、正荣润锦城……之后正荣润字系又一力作“润禾府”落地江北直管区核芯,以其前瞻性的眼光,择址城市优越地段,旨为区域打造人居品质新高地。

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润禾府效果图

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品牌房企打造,开启人居新时代

正荣“润”字系产品,之所以受市场欢迎,不仅仅得益其精准的前瞻性眼光,而且其每每打造的产品本身就具有非常强的说服力。

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润禾府公开实景图 项目授权供图

润禾府,由正荣地产、湖北房投、昌建控股携手打造,作为润字第10部作品,秉承“改善大师”的核心产品理念,以高端生活为导向,从“自然、摩登、健康”三大维度出发,将商、住、园荣为一体,拥有万方园林大境、芳邻时尚街区,迭新都市生活方式。

另外,同为合作方的湖北房投,品质国企,涉足品质住宅、城镇规划、旅游地产等多个领域。昌建控股也累计开发项目100余个,遍布23座重点城市,服务20余万业主。

项目占地约4.9万㎡,总建约16.7万㎡,容积率约2.5,绿化率约30%,规划了9栋18-31F高层住宅,规划户数1198户。正荣对高品质生活的不懈追求和对人居需求的考究,都体现在了产品的每一处细节设计上。

约10000㎡景观花园,社区五重智慧安防系统

润禾府周边马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊环绕,生态宜居。

不仅如此,润禾府在社区打造上也不遗余力,精心塑造了“1轴2环1核芯4组团”多重景观园林,加上约10000㎡景观花园,楼栋最大间距约100米。宽敞的视野,全景园林尽收眼底,同时,拉开了楼栋间的距离,也避免了无意对视的尴尬,自在一方,舒适自如。

另外,景观是观赏的所在,也自然成为运动、健身的载体,健康跑道环、全龄活动广场等功能分区,多项运动设施配备,满足业主日常运动需求。

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润禾府效果图

小区内地面零车位设计,做到内部人车分流,社区五重智慧安防系统,包含人脸识别、智能测温、电子巡查、府内报警等,更给买房人打造出了一个便捷安全的居住环境,而这样多重智能安防科技在区域内其他项目中是鲜有配置的。

建面约76-106㎡全龄户型,最低首付仅45万起

润禾府主推建面约76-106㎡全龄户型,产品兼具功能感和美学感,南北通透,布局合理,全系精质,全屋定制的装修工艺,三大健康舒居设计,给予居者全新的精致生活体验,通风采光俱佳,满足客户视觉体验,满足不同置业人群的需求。

建面约76㎡户型,令人眼前一亮,板块难得2房2厅1卫的户型,产品面积小型化、控总价的高性价比优势突出,最低首付仅45万起,是投资或首次置业的优质选择。

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(户型图)

建面约89㎡户型设计的3房2厅2卫,空间利用率高,三开间朝南,南北通透,主卧套房设计,自带卫生间,私密性高,打造“精致家”体验,功能性与舒适性兼具。

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(户型图)

建面约107㎡户型,拥有超大南向横厅、大阳台设计,板块仅此一家,尽享受阳光生活。客餐厅一体,宽阔居家空间,彰显家主气度;卧室动静分区,飘窗设计,提升生活品质。

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(户型图)

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样板间实景图 项目授权供图

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样板间实景图 项目授权供图

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通达全城,3公里内坐享醇熟配套

正荣前瞻性的择址观,也是其所筑项目每每成为区域标杆的又一原因。

润禾府坐落于配套齐全的区域,不仅更宜居,而且附加价值更高,尤其是身处城市中轴区域配套、交通等硬性条件的支撑,往往是抗跌的板块。

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润禾府区位图

纯新盘润禾府坐拥S8号线地铁大厂站、葛塘站,可转接3号线和规划11号线通往主城区。

对内:南京绕城高速公路,快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域;江北大道,直达江北新区中央商务区,可快速通达至河西新城。对外:与宁洛、宁连、宁盐高速入口以及南京站、南京南站、南京北站(规划)等重要交通设施,可实现30分钟可达,距离禄口机场约1个小时车程。

  • 学府氛围:扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校环伺;

  • 城市商圈:拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体;社区自带的“芳邻”时尚街区,一街之隔荣盛商业综合体(在建);

  • 生态公园:项目周边马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊环绕;项目周边有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区,南京老山森林公园、龙王山风景区等;

  • 医疗设施:3公里范围内,拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院,为健康保驾护航。

写在最后

从2020年起,江北直管区门槛速度抬升,大半年时间先后出让了10余幅地块,可见市场对区域的看好。土地市场在一定程度上反应了新房市场的未来走向,尤其是在土拍双限政策出台后,新房的价格走向清晰可见。

新房毛坯价早已提升至19420元/㎡,板块房价稳定上升,未来区域新房售价预计将突破2万/㎡,自然也近在眼前的事情。但是与区域二手房成交价相比,仍旧存在一定的价差空间,尤其是45万的首付入手品质楼盘,性价比凸显。不难看出,在本轮楼市发展,不管是城市能级、经济的导入、房企的争相进驻、楼市的热度,江北直管区发展后劲十足,有望成为江北新区下一个集中爆发区,未来可期。区域价值爆发下,品牌房企加持,正荣“润”字第十子——润禾府力将成为又一区域人居新标杆。

【项目动态】售楼处于5月16日盛大公开,人气火爆,最快6月中旬首开

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(责任编辑:朱承胜)
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