6月4日，泰达控股召开的津城土地招商合作推介会上，共推介45宗地块，土地面积约304万㎡。

其中，作为“金疙瘩”的市区有7宗地块参与推介，实属难得；环城正常发挥，6宗推介地块；津南八里台9宗，土地面积67万㎡，1-5号地确定今年挂牌；滨海新区24宗，土地面积91万㎡。本次推介地块明细如下：

（市区+环城推介地块汇总）

（津南推介地块汇总）

（航安道站+南开中学站片区地块汇总）

 （Z4 TOD组团地块汇总）

本次推介地块中，新梅江板块的无缝钢管地块和天拖板块的天拖东北角地块备受关注。

河西“富家女”—无缝钢管地块

无缝钢管地块是妥妥的河西“富家女”，身上不仅自带“上三区”标签，而且出生于新梅江，逃不掉“天津富人区”的美胚。

（地块位置图）

 谈起新梅江，没人不竖一个大拇指。东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，整个区域沿袭了老梅江的辉煌，现已成为市区最大高端改善基地，也是高端楼盘的聚集地。目前不少“网红”楼盘都在此落地，中海天空之镜、天津瑞府等项目吸引了不少峯层人士，成为现象级“弄潮儿”。

新梅江极具吸引力的一点在于其不可复制的生命力—基础城市配套的落成。

出行—畅达。新梅江紧邻解放南路，无缝接驳城里城外，自驾出行畅达无忧。公共交通方面，除已开通的1、6号线，还规划建设7号线、10号线与11号线三条轨道线路，形成“四横一纵”的地铁网络结构，实现“地铁全覆盖”。

学校—全龄。新梅江区域隶属天津最热的“河西第三学片”，规划投建3所中学、5所小学、13所幼儿园，另外有多所高端国际学校、民办学校等，满足全龄教育需求。

商业—多样。山姆会员店、梅江永旺、万象城购物中心、新八大里商圈等成熟商业邻立，此外，中海环宇城为板块补充了一站式大型购物中心，真正实现入则静谧、出则繁华的居住与购物的完美结合。

本次推介的无缝钢管地块位于解放南路东侧，环渤海汽车城北侧，规划用途为居住用地。

地块还将配建中学、邮局、老年活动中心，丰富居民娱乐休闲活动，周边紧邻田园商业广场、汽车用品大厦、风味小吃等商业资源，生活氛围浓郁。

南开“显贵”—天拖东北角地块

天拖东北角地块得天独厚的区位因素注定了它的出让势必将引起一场激烈厮杀。

回顾天津第一次集中土拍，招商天拖地块就刷新了纪录。该地块楼面价30303元/㎡，溢价率达48.8%，刷新近两年最高溢价，也使天拖地价又上新台阶。

本次推介的天拖东北角地块，东侧临近地铁6号线鞍山西道站及红旗路快速路，高效接驳复康路、长江道，直抵城市核心。

该地块周边教育资源环伺，毗邻南开一幼中南幼儿园、南开大学附属中学、南开66中学、天津大学附属中学、南开大学八里台校区等天津尖端全龄教育资源。

另外，医疗条件独具优势，享受天津市第二人民医院、天津市第一中心医院、天津市南开区三潭医院等医疗资源，在人们对生命质量期望值不断增长的大背景下，显得尤为难得。

二次集中出让即将来临

第二次土拍大战即将来临，据了解，本次推介亮相的部分地块预计也将在6月挂牌。需要提示的是，开发商拿地前一定要提前研判，谨慎而为。毕竟当初，金隅在楼市暴涨的2016年拿下空港三个地王，自己给自己出了道难题，接了个“烫手山芋”，直至2020年才集体亮相，命运也是多舛。

好的地块纵然会让众多房企心向往之，但是只有清楚市场的需求，知道自己的底线，明白购房者的愿景，才能打造出热销精品，被市场买单。