上周，江北核心区三大楼盘上市，推出732套房源，吸引到10557组买房人参与（客户重合度高，数据仅供参考）。看上去供货量并不少，但实际上依然是“僧多粥少”的局面。

现场也曾有多位买房人表示，为了在江北成功置业，已经连续“陪跑”了很长时间，购房证明更是开了又开。从不要求首付到现在的首付5成、8成，无奈总少了一些运气。

像这样的买房人其实并不在少数，且大部分是出于自住的需求。再加上，上周五，南京出台新政，明确后期的“无房家庭户”认证全面从严。这也就意味着，当前很多买房人手上的“无房购房证明”在到期后，将不再能开出“无房证明”，而这一批买房人，买房的心情尤为迫切。

在这样的背景下，不妨转变思路，选择居住属性更高的楼盘，尽早上车。

位于长江五桥口的现房江山大境，目前仍处在严格的限价之内，均价约27096元/㎡，户型建面约89㎡——118㎡，户型设计三房起步，即便是89㎡户型，也能够享受到270°的观景飘窗，性价比很高。值得一提的是，项目在今年已经进行过四次开盘，四开四罄，成绩十分亮眼，每次开盘现场更是座无虚席，很多前期已经成功上车的买房人更是坦言，长江五桥通车之后，江山大境占据优越地理位置，很快就能到河西，但房价仅仅是河西的一半多。而且现房的优势，即买即住，时间成本大大缩减。

开盘实景图，开发商提供

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一桥河西，均价约27096元/㎡

江山大境位于长江五桥口，占据优越的地理位置。去年年底，长江五桥已经正式通车，经此过江，短时间内即可到达河西区域，是真正的“一桥河西”。

值得一提的是，在经历过“两集中”地块的拍卖之后，南京已经有部分板块的价格发生了明显变化。距离江山大境不远的江北城南中心，毛坯限价达到2.8万/㎡；江北核心区最高的毛坯限价达到3.5万/㎡，已经实实在在的实现了提升。而一桥之隔的河西，毛坯限价已经到了44440元/㎡，土地价值进一步被释放。

示意图，开发商提供

相比之下，江山大境的的性价比优势已经十分明显，均价约27096元/㎡，比城南中心的毛坯限价还要低，而对比河西来看，仅是其毛坯限价的一半多。这也就是为什么，项目前期吸引了相当一部分在河西工作的买房人前来置业。在五桥的作用下，两个板块之间的资源在很大程度上已经能够实现共享。

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长江五桥利好在侧，周边配套齐备

根据规划，五桥沿线后期将会增加3个一级地标建筑、5个二级地标建筑、2条主要景观视廊、3条次要景观视廊，城市界面丝毫不输其他板块。后期，该区域将会升级为江北新主城的中央活力区，打造市井乐活中心、休闲游憩绿洲，文化创意客厅，成为精致悠闲生活的风水宝地、江北南部地区的生活性中心。

五桥效果图

还有一个需要买房人注意的点，根据《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》，五桥沿线后期将不再新增居住用地。也意味着，五桥板块目前现有的住宅规划和在售楼盘将成为短缺。

五桥效果图

而江山大境，距离长江五桥仅1公里的距离，此外周边环绕有地铁10号线（雨山路站）、地铁11号线（规划）、地铁17号线（规划）三条地铁线，三大地铁线同时串联五桥板块、江心洲科技岛、河西新城以及江北核心区CBD，通达全城同时又能与多方形成利好互通。

示意图，开发商提供

不仅仅是到河西，自五桥通车之后，浦仪公路同步通车，长江五桥 → 江北快速路 → 浦仪公路（西段）夹江大桥 → 八卦洲大桥 → 绕城高速，南京市一环正式闭环，这对于南京的交通路网来说意义非凡。而对于江山大境的业主来说，经此环线，不仅通达全城，而且拉近了与长三角地区主要城市的空间距离。并且，在长三角区域一体化发展上升为国家战略，在南京“拥江发展“战略的大背景下，江北新区将成为最具发展潜力的世界级中心，置业于此，无疑是对现有城市资源的提前占位。

不仅是交通利好，江山大境周边所能享受到的商业、医疗等资源也十分丰富。商业方面，项目1.5公里范围内有江北万达广场（在建）、江北砂之船（在建）、银城综合体（规划）、龙湖天街（在建）、大悦城等商业综合体，能满足衣食住行多方面的生活需求。此外，经长江五桥可迅速到达河西，同步享受河西金鹰、华彩天地等商业配套。医疗方面，江北最大的三甲医院鼓楼医院江北分院已投入使用，江苏省人民医院浦口分院等也在不远处，为健康保驾护航。

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舒适享受，自带270°景观飘窗

对于以自住需求为主的买房人来说，户型是其关注的第一大要素，它直接决定着后期的居住舒适度。正是出于这样的考虑，江山大境在户型设计阶段也做了相当的功课，即便是建面约89㎡的较小户型，也拥有相当的尺度感和功能性。

具体来看，建面约89㎡户型为三房两厅一卫的设计，整体十分方正，且南北通透；三开间朝南，保证了起居室和主次卧的采光效果；U型厨房，操作动线合理且不重复；阳台、餐厅一体化设计，无疑将室内空间向外多了延伸，使得休闲空间更加从容。

值得一提的是，该户型的主卧、南向次卧均作了270°的观景飘窗设计，这也是市面上很多改善户型才有的功能配置，更大限度的保证了飘窗的采光与利用率。

建面约89㎡户型图

建面约110m²三房两厅两卫同样是项目的“明星户型”，整体布局紧凑，几乎没有多余的面积浪费，餐客厅一体化，活动空间宽敞；主次卧同样为270°宽景飘窗，享受更加充足的光照。

主卧自带独立卫生间与衣帽间，并且主卧的卫生间也拥有独立采光窗，兼具私密性与舒适度。

江山大境为现房交付，买房人可实景参观房源，所见即所得。项目前期为毛坯交付，但为了给业主营造更好的居住体验，项目顺应市场要求，推出了约1900元/㎡的“无忧装修包”产品，十分贴心。

建面约110㎡户型图

装修标准包括中央空调、新风系统、油烟机、灶具等大件，品牌均选用兰舍、科勒、摩恩、蒙娜丽莎、志邦、方太等知名品牌，细节方面，全屋吸顶灯、厨房灯、射灯以及全屋壁纸等均为交付标准。（具体装修标准以开发商合同为准）

样板间实景图，开发商提供

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低密景观社区，配备私人会所

从社区来看，江山大境也是五桥板块内，少有的低密度产品，项目由五矿地产、保利发展、金地集团三大开发商联合开发，打造约28万方的醇熟大境，共有24栋住宅楼，整体采用围合式布局，其中高层房源仅有8栋。

实景图，开发商提供

项目的楼栋之前预留超大楼间距，采光充足，此外社区绿化率≥30％。据悉，为了营造花园式景观住区，江山大境邀请到“风景园林设计专业领先企业第一名”的GVL怡境集团来打造项目的景观设计，以六蕴造园，行走在社区中，移步易景，心旷神怡。

实景图，开发商提供

品质楼盘更擅长在细节之处用心。比如江山大境还是江北新区市面上少有的、自带会所的楼盘，在完全交付之后，项目售楼处会保留用作社区会所，目前负一层已配置泳池、瑜伽室、健身房等，业主不出社区，就能够享受到高端会所才有的服务和配置。

总体上来说，约27096元/㎡的均价，放眼当下的南京市场俨然是“洼地”般的存在，再加上五桥核心区、三线地铁环绕，现房等多重优势加持，江山大境俨然已经成为江北置业者的优选。值得一提的是，尽管已经颇受认可，但目前该楼盘依然是3成首付，无疑是给了买房人一个很好的上车机会。

实景图，开发商提供

目前，项目即将加推A13栋房源，户型建面约89—118㎡，优质房源席位不多，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。