土地市场放量供应 促供求平衡稳楼市预期
临近年终岁末，全国土地市场供应火热。11月26日，北京出让13宗土地，成交总额316亿元，其中12宗宅地。在这之前的11月7日，广州集中挂牌18宗地块，济南集中挂牌12宗土地。另外，11月，宅地供应极度稀缺的深圳市场也将有11宗地入市，其中有4宗居住用地。
“各地加速出让土地，一方面是为了完成各自的供地计划。”多位业内专家在接受记者采访时表示，另一方面，在政策稳定的前提下，住宅地价涨幅或将进一步回落，预计市场将进一步回归理性预期。
行业政策
新一轮农地改革政策正在加紧制定。土地承包期再延长30年政策制定工作已启动，不久后将出台。还将深化农村集体产权制度改革，全面开展农村集体资产清产核资、集体成员身份确认，推进集体经营性资产股份合作制改革。资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”改革红利将加快释放。
一手新房备案价超过15%就必须备案变更，人均租住建筑低于6㎡禁止出租，不得拒绝购房人使用公积金贷款……《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》即日起至12月23日公开征求意见。
近日，由深圳市规土委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》已经市政府同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交政府，优先用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
杭州拆迁补偿将出新政。杭州市住保房管局拟制的《杭州市人民政府关于进一步贯彻实施〈浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》（征求意见稿）正在“中国杭州”的网上听证栏目开展征求公众意见工作。
明年3月1日起施行《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》，发生危及房屋使用安全等紧急情况，需要立即进行维修、更新、改造的可按规定使用住宅专项维修资金。
市场动态
据住房城乡建设部网站消息，按照《住房城乡建设部办公厅关于定期报送打击建筑工程施工转包违法分包等违法行为情况的通知》（建办市函〔2017〕224号）要求，全国31个省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团均向住房城乡建设报送了2018年三季度建筑工程施工转包违法分包等违法行为查处情况。从违法行为类别情况看，各地共排查出2564个项目存在各类建筑市场违法行为。
2008年至2017年，全国棚改累计开工3896万套，帮助约1亿人“出棚进楼”。随着棚改的推进，棚户区居民共享了改革发展成果，促进了社会公平，维护了社会和谐稳定，同时，有效拉动了消费需求，带动了相关产业发展。
临近年底，本市新房市场供应量不断加快。市住建委官网公示的房地产交易信息显示，本市近日又批准9个住宅项目的预售证。记者梳理发现，这9个项目分布在朝阳、丰台、大兴、密云、房山、昌平。项目主要为限竞房，每平方米的拟售价格也在2万多元到8万多元之间，可满足不同家庭的居住需求。
为进一步推进住房租赁试点工作，解决住房困难群众住房难问题，杭州加快做好商品房配建公租房工作。自去年开展租赁试点工作、再次明确完善商品住宅出让用地配建公租房政策以来，截至目前，杭州共推出100宗涉及配建出让的商品住宅用地。
过去十年里，这里每新开一个楼盘，就如同小镇里驶来一列火车，从其他城市过来的数千号人，一股脑被搬运到这里。“原先开一次盘涨价三五百元，到了2016年一涨就是五六千。那也疯抢，跟抢大白菜似的，只剩朝北的了，买，马上订！”这是售楼一条街上人们的共同记忆，百度百科在2016年更新了燕郊人口的数据——120万，比十年前的10倍还多。
企业动态
日前，滨江集团旗下的物业公司，滨江服务集团在香港联交所提交了招股书，并同时向外界披露关键运营数据。关于本次招股募集资金的用途，滨江服务在招股书中表示，拟将一定比例的所得资金用作收购具有良好市场知名度、声誉卓着及发展潜力较大的物业管理公司。据不完全统计，今年以来佳兆业、碧桂园、新城控股、雅居乐等多家房企均已分拆物业公司独立赴港上市。
数据报告
近日，诸葛找房发布《2018年第47周百城二手住宅均价报告》。根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年第47周（11月19日-23日）百城二手住宅均价为15341元/平方米，环比下跌0.18%，跌幅略有收窄；租赁均价为43.79元/平方米/月，仍保持相对平稳态势，环比微跌0.02%。
