前三季度一线城市新建商品住宅价格稳定

今年9月,我国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有下降,二三线城市涨幅回落。来自国家统计局发布的2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

从同比来看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比去年同月回落0.4个百分点;前三季度平均,同比持平,而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比去年同月回落2.5个百分点;前三季度平均,同比上涨0.6%,涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%,涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点;前三季度平均,同比分别上涨6.4%和7.0%,涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%,涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点;前三季度平均,同比分别上涨5.1%和5.2%,涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

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行业政策

央行:设立民营企业债券融资支持工具 毫不动摇支持民营经济发展

为贯彻落实党中央、国务院支持民营经济发展的重要指示精神,经国务院批准,按照法治化、市场化原则,人民银行引导设立民营企业债券融资支持工具,稳定和促进民营企业债券融资。民营企业债券融资支持工具由人民银行运用再贷款提供部分初始资金,由专业机构进行市场化运作,通过出售信用风险缓释工具、担保增信等多种方式,重点支持暂时遇到困难,但有市场、有前景、技术有竞争力的民营企业债券融资。

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住建部拟将101种行为列入失信惩戒黑名单

住房城乡建设部网站日前公布了《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》,意见稿列举了住房保障、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面、标准定额方面、城市建设方面等存在的101种行为,情节严重或社会影响较大的,将被列入失信联合惩戒对象名单。

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空置税要来了?分析称如何界定是难点

空置税的征收可以有效打击投机炒房行为,挤出投资性需求从而起到抑制房价的效果。同时,空置税可以促进租赁市场房源的释放,一定程度上有利于房租的合理回落,推动租赁市场的健康房展,房租回落也必将传导到房价上面。不过,实际执行中空置税征收成本、空置标准界定等问题如何解决,仍是一大挑战,执行不到位甚至可能适得其反。

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农村土地承包法修正案草案:省区市可就承包地调整制定地方性法规

10月22日,全国人大常委会二审农村土地承包法修正案草案,二审稿延续了一审稿有关承包地调整的规定,授权省、自治区、直辖市可以就承包地调整制定地方性法规作出具体规定。

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人民日报:六大专项附加如何抵扣个税?月薪2万最高减负七成

10月20日,财政部、国家税务总局网站公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。今年个税改革力度很大,在提高起征点的同时,还首次增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。个税专项附加扣除则自2019年1月1日起实施。

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市场行情

港珠澳大桥开通 房企提速布局大湾区

港珠澳大桥,集桥、岛、隧于一体,是世界最长的跨海大桥,港珠澳大桥总长约55公里,东接香港特别行政区,西接广东省珠海市和澳门特别行政区,是粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程。港珠澳大桥的通车运营为粤港澳大湾区的发展提供了一个强大的加速度。香港到珠海的陆路交通将从以前的3个小时缩减到半小时,这将改写珠三角的经济版图,为粤港澳大湾区的融合建设奠定坚实的基础。

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北京土地供应开闸两日入市14宗 13宗地将同日开拍

继22日6宗住宅地块入市后,23日,北京土地市场又有8宗地块入市,其中6宗是住宅地块,分别位于延庆、密云、顺义、丰台、昌平及大兴区,包括1宗全部建设共有产权住房的地块。另外2宗则是商业金融服务业用地。这8宗地块中,除延庆商服用地采用招标方式出让外,其余地块都将与22日入市的6宗地块一道,在11月26日公开竞拍。

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10月北京超7600套共有产权房入市 大兴、平谷1581套共有产权房明起申购

近期,北京共有产权房集中入市。25日,大兴、平谷两区人民政府消息,两区共计1581套共有产权房将于明日起开放申购登记。至此,10月以来,门头沟、大兴、延庆、怀柔、平谷五区逾7600套共有产权房陆续开放申购,为北京居民提供住房保障。

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北京中介协会:企业违反承诺续租涨价或将被处理

北京市房地产中介行业协会公布了最新数据,到10月20日十家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。“针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题,中介协会已经开展调查,将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。”相关负责人表示。

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什么套路?济南一楼盘成交单价1.5万 网签单价却是8900元

随着限购令的实施,济南对新建商品住宅实行严格的限价政策,定价畸高的楼盘无法通过网签。个别开发商开始在购房合同上动歪脑筋。拆分合同,已然成为了地产销售中的“潜规则”,而放任这种违法违规行为,承担风险的必然还是购房者。希望主管部门能进一步加强监管,促进地产行业的健康发展。

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各地楼市

广东推出“存房养老”

“存房+养老”模式是将“存房”业务融入养老市场、专注养老事业打造的新模式。目前存房的房屋中,有70%在存房之前是空置房。业内指出,“存房+养老”业务的推出及推广,将进一步撬动社会冗余住房使用权从所有者转移至需求者,提高整个社会商品房的使用效率。

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湖南房龄五年以下商转公不再查勘评估

日前,湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知,对个人住房公积金贷款手续等信贷业务进行了调整和优化。其中,取消个人贷款申请资料中的“未生育证明”等材料,并对商转公贷款中的房产房龄5年(含)以内的一手房取消查勘评估环节。

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企业动态

法拉第未来官宣全面胜利 引入新投资者仍需恒大健康同意

10月25日晚间,FF官方微博发布公告称,FF针对恒大健康的仲裁全面获胜,将正式开放全球融资。FF在公告中称,仲裁员裁决恒大不能再阻止FF从其他融资渠道获取资金,我们对于本次公平、公正的裁决表示欢迎。

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中铁200亿规模发债闪电获批 称绝不用于房地产业务

据上交所披露的文件显示,10月24日已通过了中国中铁股份有限公司公开发行的2018年公司债券申请,该债券融资额为200亿元,本次债券期限不超过30年。本次债券募集资金扣除发行费用后拟用于满足公司生产经营需要,偿还公司及下属公司有息负债,补充流动资金和/或项目投资等用途。此外中国中铁还特别说明,公司承诺募集资金不用于购置土地,且不直接或间接用于房地产业务。

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数据报告

9月70城商品住宅销售价格指数公布 西安新房价格环比涨幅领跑全国

今年以来,70城二手住宅价格指数环比涨幅连续7月持续扩大,7、8月份涨幅扩大明显。9月份调控效果显现,70城二手住宅价格指数环比涨幅回落明显,环比涨幅缩小0.49个百分点。表明在调控高压下,整体市场热度下降明显,预计未来在调控主基调不变的情况下,二手住宅价格指数将会持续下降。

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融资环境恶化导致中国境外地产投资额骤降
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