社科院：一二线城市房地产“金九银十”或落空
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。
报告指出，2018年初以来，北京房价开始回升，上海继续回落，深圳小幅上涨，广州较快上涨。8月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京房价回升节奏被中断。8月一线城市房价环比上涨0.27%，比上月仅扩大0.01个百分点。其中广州环比上涨1.49%，深圳环比上涨0.85%，北京环比下跌0.02%，上海环比下跌1.24%。与上年相比，8月一线城市房价同比上涨4.1%，其中广州同比上涨18.19%，北京同比上涨0.09%，上海同比下跌8.37%。
短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空，房价稳中有降，随着调控政策深入，三四线城市房价涨速继续下降。
行业政策
国家发展改革委28日称，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。
9月26日，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）。在房地产开发经营方面提出：东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。
根据北京市公租房相关政策规定，为满足租户因职住不平衡、照顾老人、子女上学等问题产生的调换房需求，保障房中心开发了公租房调换服务平台，并于2018年3月上线试运行。试运行期间，保障房中心各项目管理处均可协助有调换房需求的租户在平台登记相关需求信息。
近日，厦门市人民政府网站发布《厦门市人民政府关于完善我市户籍迁移政策的通知》。通知指出，外来务工人员持有厦门市居住证（暂住证）连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年且拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51％）的房产，可将户口迁入。落户新政于10月1日起执行。
9月25日，湖北省住建厅、省工商局联合印发了《湖北省住房租赁合同示范文本》，内容涉及房屋基本情况、成交方式、租金、押金约定、房屋使用维修安全等15条，进一步规范住房租赁行为。其中规定租金调整次数和幅度要事先在合同中约定，未约定租金调整次数和幅度的，房东不得在租赁期内单方面提高租金。
市场动态
9月以来，全国范围普遍掀起针对“农地非农化”的“大棚房”问题专项整治行动。新疆乌鲁木齐、广西南宁、陕西西安等地密集启动“大棚房”问题专项整治行动。各地纷纷要求，在彻底摸清底数，立即采取依法查处、拆除超占多占面积等措施，不折不扣地完成“大棚房”清理整改任务。
审计署近日发布《2018年第二季度国家重大政策措施落实情况跟踪审计结果》，据公告显示，2017年1月至2018年6月，北京市土地整理储备中心在招拍挂国有建设用地使用权时，以土地入市交易服务费的名义，向土地一级开发主体收取土地招拍挂代理费 9901.76 万元。
企业动态
近期内地多家中等规模房企扎堆赴港上市，且这一趋势愈加明显。在内地房地产行业面临严格监管、房企融资渠道收紧、A股上市几无可能的背景下，企业谋求港股融资可解“燃眉之急”。业内人士分析认为，香港资本市场对地产企业估值并不乐观，中小房企此举或可形容为“割肉续命”，并且预计接下来内地房地产市场将会迎来更加剧烈的重组兼并。
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数据报告
据诸葛找房数据研究中心数据显示，自6月份首批4个项目入市后，目前北京入市及待入市的限竞房项目总计为70个，其中已入市项目为18个，供给房源近万套，但仅有8个项目有网签记录，网签套数在1100套左右，网签率只有11%。
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