上海上周新建商品住宅成交面积44.9万平方米 环比增加251.1%

来源:中国网地产 2021-06-07 16:52:20

6月首周迎来爆发,据上海中原地产数据显示:上周(5.31-6.6)新建商品住宅成交面积44.9万平方米,环比增加251.1%。

绝大部分区成交表现都不错,一共有10个区成交面积超过1万平方米。区域成交上回归常态,远郊区域再度成为领跑区域。上周嘉定、青浦、宝山成交排名位于前三,成交面积分别为7.1万平方米,7万平方米和6.6万平方米。通常青浦成交活跃,但通常成交量在2-4万平方米,这次一下增加到7万平方米比较少见。市区范围依然是浦东、闵行这些区域排名靠前,浦东成交3.9万平方米,排名全市第四。普陀、虹口等区成交表现一般,都没有超过1万平方米。老卢湾继续出现挂0的现象。通常成交面积超过20万平方米,长宁、卢湾容易出现挂0的现象。这次和平时不太一样,说明市场成交完全是几个远郊区托起全市交易。

从成交格局来看,中高价位产品占据市场主力地位。从成交前十榜单可以看出,排名前三的项目都是均价在5万元/平方米以上的产品。整个榜单只有2个“3字头”的项目,而且成交排名位于末尾。此外,随着前期高价房项目入市,本周10万+的项目依然有不错表现,虽然榜单中只有2个此类产品,但是成交面积都超过1万平方米。从成交前十榜单中还可以看出,有6个项目签约量在百套以上,并且成交第一的项目签约量为527套,基本上一周之内把开盘的项目全部消化完毕,可见该盘受欢迎程度相当高。

基于上周高端项目成交比较活跃,均价继续在高位震荡,为57035元/平方米,环比下跌20.1%。

供应方面,上周继续呈现向上格局,并且创了今年供应记录。单周入市面积达到54.5万平方米,环比增加149.4%。入市的项目主要以金山、青浦、奉贤、原南汇等远郊区域为主。市区范围有2个项目入市一个是虹口北外滩板块的“新弘逸品嘉苑”,面积为3.3万平方米,网上报均价12.8万元/平方米。另一个是新静安不夜城板块的“静雅名邸”,面积为3.8万平方米。当期供应最大项目是宝山大场板块的“华泰新苑”,投放5.8万平方米(544套),网上报均价为5.9万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:伴随集中供应,楼市成交节奏上也和以往出现不同。未来供应、成交会随着集中入市或者签约完毕,出现比较明显的峰谷,但总量会得到保障。上周成交出现反弹并不意外,前期供应开始转化成交易数据,尤其是远郊的刚需和刚改项目快速签约,填补前期亏空。随着第三批集中供应项目亮相,市场又有新的选择方向。而且最近认筹的一些项目出现低于50分的低分项目,也有望缓和焦虑情绪。

(责任编辑:王志)
上海上周新建商品住宅成交面积44.9万平方米 环比增加251.1%
来源:中国网地产2021-06-07 16:52:20
6月首周迎来爆发,据上海中原地产数据显示:上周(5.31-6.6)新建商品住宅成交面积44.9万平方米,环比增加251.1%。
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