5月31日，位于紫东核心区的深业青珑上府摇号清册出炉，共计1590组买房人报名，中签率约14.97%，看似比江北核心区已加推3盘（中签率均低于10%）都高，但值得注意的是，深业青珑上府人才报名数量多达169组，中签率仅46%。

这一数据意味着什么呢？

南京严查“假人才”后，江北核心区、南部新城最近人才中签率普遍90%+，甚至100%，就能看出问题了：“真人才”要求一年无交易记录，选择会更加严谨，如今人才仿佛更“偏爱”紫东核心区。

NO. 1｜壹

其实，这与板块有很大的联系。

今年4月初，南京十四五目标纲要发布，明确了未来5-15年南京的重点功能布局，将构建“一核三极”，其中紫东地区将着力打造“创新引领极”。高效整合南京经开区、仙林大学城和各类园区资源，加快集聚中科院等高端创新要素，强化高质量科技供给，建设紫东科创大走廊。

此前，市委书记张敬华也一再强调：要把建好紫东科创大走廊作为关键抓手，科学谋划紫东崛起新篇章。

作为南京城市发展副中心，紫东核心区更是绕不过的一环，与麒麟、仙林共同构成服务宁镇扬、具有全国影响力的科学共享中心，是推进宁镇扬同城化的枢纽区域和南京向东融入长三角的门户地带，至关重要。在此之前，国家级新区江北新区是南京的城市副中心。

（示意图）

十三五期间，紫东核心区的建设框架已基本拉开，教育、交通、商业、医疗等配套都在逐步到位：

教育：去年9月，南外仙林紫东江宁学校正式开学，教师团队由仙林分校骨干教师以及江宁区骨干教师组团，目前深业青珑上府等周边小区已被划归该校施教区（来源江宁发布）。另外南外仙林分校国际部也计划今年9月开学。

（南外仙林紫东分校 深业青珑上府授权供图）

交通：片区内五线地铁环绕，其中地铁2、4号线通车；仙林大道、玄武大道、绕城高速、绕越高速等立体路网覆盖。

（示意图）

商业：外在依托仙林湖万达茂、仙林中心金鹰湖滨天地、奥特莱斯；内部围绕地铁4号线三个地铁站点将建成三个TOD商业综合体——东流站定位于创意商务港湾，孟北站打造成仙林副城的“娱乐不夜港”，桦墅站定位创意精英24小时乐活港。

（区位图）

医疗：江苏省中医院仙林分院预计今年运营；紫核管委会已与鼓楼医院签署合作协议，共建鼓楼医院紫东医院。

为了强化紫东核心区的地位，2021年紫东建设重点离不开两个方面：数字经济、交通。

数字经济：紫核在规划之初，就拟定打造南京数字城市建设的示范与样板地区，并且在去年的2020年紫东核心区数字之城发展研讨会，阿里巴巴和华为等科技巨头也已正式签约紫核。

交通：新建仙林互通 、东流路、麟岗大道等重点道路，打通南北发展“的佳通痛点”，并完善各组团内部道路建设，更快的汇聚、联动周边生态、产业、景观等资源。

当一个板块逐渐成了公认的价值共识，你资产的上升速度还能跟上它前进的步伐吗？

NO. 2｜贰

如果说板块内卷是一种内耗，弱者被动“躺平”，那么如今供货短缺的紫东核心区，简直是“躺赢”人生。目前该板块内仅有2个项目在售，其中一个就是深业青珑上府。

（项目园林实景 深业青珑上府授权供图）

“交付即维权”的当下，尤其是最近建筑原材料价格又上涨，有数据显示，钢筋上涨了约81%、商品混凝土上涨约33%、砂石料上涨约42%、油漆涂料上涨约44%……成本上涨，南京限价却仍未放松，可以预见“减配”或将更加常见。

深业青珑上府作为深业“四上系列”的高端府系大宅，难得地打造了四进制园林景观的实景现房楼盘，建筑形态、公区环境、园林景观等都切实可见，不再是以效果图的形式呈现，这比任何承诺都来的真实。

（项目园林实景 深业青珑上府授权供图）

一进府门，登门望府，名门府邸，高大门庭尽显大气；二进归园，雅致园林，中式园林层层递进，建筑与自然和谐共生；三进入院，成长型健康运动空间，承载全家幸福生活；四进归家，挑高入户大堂，尊崇归家礼序。

（效果图）

对于卖房置换的人来说，十分友好。现房比期房早入住约1年多时间，意味着可以省下一笔不小的租金开支，投资客也能更快的用于出租，以租养贷。

不仅如此，深业青珑上府以规划利好+现房“保底”的同时，与恒大龙珺、中南山锦花城等周边次新房二手房小区也有着约5000元/㎡价差。此前，一套不满两年的三房成交，加上税费，实际单价近3.65万/㎡。

立足中心商务区旁，深业青珑上府北靠南外仙林紫东江宁学校，西邻中央绿脉，南近地铁4号线，清晰的未来已是一条康庄大道。

（区位图）

NO. 3｜叁

随着今日摇号结果出炉，深业青珑上府计划明天上午在紫金山庄开盘，将加推4、6、10号，共238套住宅（含人才房、无住房家庭保障房各72套），销许均价约28533—31682元/㎡，户型建面约115—128㎡，无装修包，总价300万起，五成首付，开盘当天需交定金150万，预计今年11月交付。

（加推楼栋示意图）

所有户型都非常注重南北通透，以及每个房间的采光与瞰景。以建面约127㎡的主流明星户型为例，大开间、短进深，经典的四开间朝南。南向双开间大阳台，早起打开阳台，伸伸懒腰、呼吸呼吸新鲜空气，一天的好心情于此开始。

（建面约127㎡ 四房两厅两卫）

南京冬天阴冷潮湿，即便24小时开着地暖，北向书房的采光也被一直被人诟病。该户型北向书房270°转角飘窗，往外“借来”更多的采光面，以及更大的瞰景视野。伏案累了，于此掬一杯清茶，俯瞰园林四时之景。

另外，主人、儿童、老人都拥有独立的空间和活动区域，互不干扰，私密安静。主卧带独立卫浴，私密性强；公卫为三段式分隔设计，可允许2-3人同时使用。

建面约117㎡户型为改善起步，契合老人的起居。厨房与公卫设计，都尽可能不打扰老人的休息。书房外搭270°瞰景阳台，空间灵活，既能作为临时居所使用，也能成了独立的衣帽间。

（建面约117㎡ 三房两厅两卫）

值得一提的是，这一面积难得地做到了全明户型，室内每一处空间都有一处采光、通风的窗户。

不仅如此，深业青珑上府聚焦于各样的生活起居痛点，选用格力中央空调+科林贝恩新风+菲斯曼地暖三大件齐备（或同等品牌），内外温差稳定，雾霾天不用开窗也能呼吸鲜氧、梅雨天，毛巾、被褥不会潮湿发霉。

另外，VOC的智能入户门电子锁、德系摩恩的淋浴器、台盆龙头等五金件、港华紫荆的油烟机、灶具、德系科勒的卫浴洁具等等硬件品牌选择，在片区也是少有，进一步改善日常居家状态。

（示意图）

住宅正在恢复居住属性，尤其是在人才审查趋延+无房户认定升级后，人才与无房户报名数据的含金量更高，人才报名数量差距越大，房子分化也愈发严重。深业青珑上府作为南京城市发展副中心，享受新城崛起发展利好，以硬核的产品诠释主城居住价值，势必是紫东又一次高光。