龙湖21.39亿元摘得长沙市2宗商住用地

来源:中国网地产 2021-06-04 15:46:56

中国网地产讯  6月1日,湖南省长沙市首批“两集中”供地正式开始。本次集中出让36宗地块,总供应面积334.39万方,起拍总价388.19亿元。

龙湖21.39亿元摘得岳麓区、望城区各一宗地块。

长沙湖韵置业有限公司(龙湖)以底价16.22亿元竞得[2021]长沙市040号地块,楼面价4021元/㎡。

资料显示,该地块位于岳麓区洋湖街道,狮山路两厢,东临潭州大道 (B-P04-A35-1、B-P04-A36地块)。出让面积14.32万平,起始价16.22亿元,竞买保证金8.11亿元。

出让文件显示,该地块限房价、竞地价,土地最高限价194688万元,住宅毛坯最高销售价格12200元/平。

竞得人须自持3万平方米租赁住房,自持时间不低于10年(自取得不动产权证时间起,自持期内不予核发预售许可证),并引进一家全国性集中式长租公寓品牌负责运营(该长租公寓品牌近两年在湖南省范围内开业运营的长租公寓项目不少于10万平方米)。

引进的长租公寓运营品牌在运营管理本项目长租公寓之前,需在湖南湘江新区大王山旅游度假区内注册并设立湖南区域总部,该总部入驻后10年内不得迁出。

竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核,《履约监管协议》一并对外公示。如竞得人未按《履约监管协议》约定执行,住建部门不予办理项目商品房预售许可及销售备案。项目长租公寓的建设要求及相关财政资金补助,按照长沙市相关政策执行。

竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》(长住建发﹝2021﹞25号)要求,保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

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长沙龙佳置业有限公司(龙湖)以底价5.17亿元竞得[2021]望城区020号地块,楼面价3200元/㎡。

资料显示,该地块位于望城区大泽湖、月亮岛街道金星大道与对家塘路交叉口东南角。出让面积6.73万平,起始价5.17亿元,竞买保证金2.58亿元,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高80米。

出让文件显示,宗地为双限地,住宅(毛坯)最高销售均价9400元/平,土地最高竞价62022万元。

竞得人在签订《土地成交确认书》前提供引进至少一家“三类500强”企业(世界企业500强、中国企业500强、中国民营企业500强,以上企业须由《财富》、中国企业联合会、全国工商联等权威机构发布)且为中国电子信息行业联合会认定的2019年中国电子信息百强企业前30强企业(五年内至少获得过一次国家科技进步二等奖以上奖项)的华中区域及以上企业总部(“中国500强”二级及以上全资子公司)的承诺书或合作协议。竞得人在摘牌之日起30个工作日内,引进上述企业总部注册并完成税务登记,注册后15年内不得迁出。

竞得人对商业商务部分所建物业自持的产权面积不小于商业商务用地计容建筑面积的30%,主要用于竞得人总部及与合作企业办公。自持的物业自产权登记之日起10年内不得转让。(由望城区住建部门办理预售证时予以控制)。

建设时间节点要求:总部办公楼须在该地块摘牌后6个月内完成报批报建手续并正式开工,开工之日起24个月内建成并投入运营。

竞得人须在签订《成交确认书》前与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核,《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

项目建设须按相关规定落实装配式建筑和教育配套要求。望城区智慧城市建设标准以区社会治理服务中心意见为准(具体情况咨询0731-88112318)。

项目建设需按相关文件落实区住建局关于浅层地热能利用试点要求,在新建建筑应预留接入浅层地热能区域集中供冷供热系统条件,并配套建设能源换热站。

项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定,落实“交房即交证”要求。

根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)及区长办公会议纪要〔2020〕25号文件有关规定,房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园,具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准,竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后,将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局,并按政策登记到区教育主管部门名下。

该宗地要求竞得人应配建不少于2514平方米面积商业或住宅作为租赁住房,遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求。

摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》(长住建发﹝2021﹞25号)要求,保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

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(责任编辑:崔瑞婷)
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