两大热门板块对比 谁会是津南“一哥”?

来源:中国网地产 2021-06-04 09:02:31

土拍是市场的风向标。天津第一次集中土拍就反映出严重的冷热两极分化。一方面,13宗土地无人问津,一夜之间惨遭停牌,另一方面,热门土地屡次出现高溢价,最高溢价率达到49%。其中,热门土地热力值尤以同属津南区的海教园和国展西两个板块为代表,那么,二者pk,谁能更胜一筹,扛起津南“一哥”的大旗呢?

土地热度不相上下

国展西在5月份的土地大战中表现斐然,上架的唯一一宗地块吸引了多达10家房企的关注,7家开发商报名竞拍,最终,该地块以楼面价12714元/㎡的战绩成功出让,溢价率达到18.9%,说明房企对于国展西板块信心十足,非常看好。

海教园同样不甘落后,上架的两宗地块以44%和43%的溢价率成功出让,楼面价达到12000元/㎡上下,直接追平两年前的“地王”水平,纠结海教园价格的买房人,这下可以完全放心了。

政策红利各有千秋

国展西和海教园都因政策红利而风生水起。

国展西是属于辛庄板块的一个组团,缘起于天津国家会展中心的成立,亮相时间虽然不长,却赚足了眼球。

得益于政策大力支持,国展西成为少有的配套先行板块,即配套先于板块启动,兑现能力首屈一指。

一方面,国展西享受与国家会展经济片区同步推进的一些列配套。天津国家会展中心的加速建设推进为国展西提供了交通利好,同时共享展览、会议、商业、办公、酒店功能于一体的高端配套。

另一方面,津南区与河西区签订协议引入一系列优质教育资源,包括河西一幼分园、师大二附小和天津市实验中学津南分校(暂定名)等重点学校,可以说,国展西是含着“金钥匙”出生,让其他板块望尘莫及。

再来看看海教园。

海教园一直凭借教育优势领销全市,最近,官方再次给“疑神疑鬼”的购房客吃了一颗定心丸。

有网友通过北方网《政民零距离》栏目询问海教园升学政策。

对此,津南区政府回应:根据市委市政府关于海河教育园区管理体制改革的文件精神,海河教育园区应届初中毕业生升学政策不变。

具有园区户籍和学籍的应届初中毕业生,在园区高中建成之前,可以报考面向市内六区招生的普通高中;园区高中建成之后,既可以报考面向市内六区招生的普通高中,也可以报考园区高中。

产品打造各有侧重

国展西板块目前亮相项目4个,主要为高层和洋房产品,高层均价18000-20000元/㎡,洋房均价21000-24000元/㎡,得到了河西区外溢客群及新天津人的认可。

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海教园主要客群是外地落户和其他板块外溢需要学籍的购房者。中部组团主要在售项目为锦绣大家、中海锦城、阳光城文澜府,洋房为主,成交均价19000-20000元/㎡。南组团在售项目是之前热度较高的红盘,包括龙湖天璞、四季春晓、阳光城未来悦,主打小户型,成交均价18000元/㎡。

国展西与海教园两个板块面向客群不同,产品各有侧重,国展西主打价值和品质,海教园主打刚需小户型。

置业选择因人而异

无论是板块选择还是楼盘取舍,都没有绝对的答案,就像国展西和海教园,没有孰优孰劣。

置业选择一定是立足自身需求,满足长线需要。有长期投资或改善需求的购房者可能会选择国展西,有升学需求的刚需户可能会选择海教园。

买房置业的关键是明确自己的需求,并且了解每个项目的优缺点。知己知彼,适时出手,方能早日实现置业梦想。


(责任编辑:张珊)
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土拍是市场的风向标。天津第一次集中土拍就反映出严重的冷热两极分化。一方面,13宗土地无人问津,一夜之间惨遭停牌,另一方面,热门土地屡次出现高溢价,最高溢价率达到49%。其中,热门土地热力值尤以同属津南区的海教园和国展西两个板块为代表,那么,二者pk,谁能更胜一筹,扛起津南“一哥”的大旗呢?
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