近日，本月南京最热闹的莫过于土地首次“集中”出让了，上周接连3日拍出了51幅涉宅地，37幅触顶，国土局揽金了992.516亿元。

多幅地块新房毛坯限价上浮，叠加全装修价格，甚至是板块普遍的装修包价格，较市场均价上涨3000-6500多元/㎡的也有存在，对整个南京的房价市场带来了一定的波动。

01上浮5000元/㎡，未来房价或将卖到2.7万/㎡

据了解，这次河西南以南多幅地块出让触顶，更是备受瞩目。雨花人居森林首次出让土地，其新房毛坯限价就达到了33000元/㎡，另外，板桥新城G35的新房毛坯限价也上浮了815元/㎡，达到了23815元/㎡。

而紧邻的雨花经济开发区G38地块新房毛坯限价25000元/㎡，比区域内在售的凤汇壹品居此前的毛坯限价高出了整整5000元/㎡，涨的有点猛，甚至高出板桥新城的新房毛坯限价1185元/㎡。

土地详情

需要注意的是，目前板桥在售楼盘普遍2.5-2.6万/㎡的均价，相较于雨花经济开发区在售的凤汇壹品居2.2万/㎡的售价，高出了3000-5000元/㎡。但距离凤汇壹品居不远的G38毛坯限价却超过板桥新城G35不少，令人深思。

按此毛坯限价来看，未来雨花经济开发区G38地块上市，大概率会高出板桥新城目前在售楼盘的均价，这有点后来者居上的意思。按市面上2000元/㎡的基础装修价计算，未来全装修价格或将到达2.7万/㎡，未来可能还有装修包的加入。

按G38的全装修价格来看，与目前区域在售均价约2.2万/㎡的凤汇壹品居相比，高出了5000-6000元/㎡，巨大的价格差，让板块价值凸显。如此对比下，而凤汇壹品居难得售价仅2.2万/㎡的房源了，装修性价比可谓是非常高了。

凤汇壹品居鸟瞰图，凤汇壹品居供图

02规划发力，交通提速，区域价值日益增长

地价的上浮，不仅使得区域房价格局变动，且预示着这个与河西南一河之隔的板块终于开始发力。

今年2月，拆迁了近17年之久的宁芜铁路终于动了，如今S2板桥站周边正全面开展地铁前期勘查。5月21日，宁芜铁路扩能改造勘探设计项目中标候选人公示信息出炉，S2号线（南京段）距离开工的日子越来越近。

宁芜铁路扩能改造勘探设计项目中标候选人公示

根据规划，除了S2线，横穿板桥的地铁9号线二期、南京地铁16号线等线路在十四五中都将迎来实质性进程。未来5年，区域有望迎来地铁爆发式建设。

根据规划，作为南京9大新城之一的板桥升级为西部滨江转型片区。该片区定位“3+1”产业模式，3指的是软件信息、文化体育、高端商务商贸，1指的是与软件信息产业相关的环境友好型先进制造、智能制造，最终将打造一个新型的都市工业园区，一批优质的人才和产业将持续导入，拉动城市发展。

雨花台区整体规划示意图

不仅如此，板桥不仅是承载河西新城资源外溢的第一站，而且还是对接软件谷、南部新城三核区汇聚，带来的资源、规划、配套、信息流等价值优势。

相对于6.4万/㎡的高价，软件谷、河西新城等众多高新技术人群，开始寻找居住落点。50多万人口基数，加之自身客群庞大，板桥拥有很好的发展潜力。尤其在雨花台全新规划下，一河之隔的板桥以其区位、价格优势成了众多购房者的优选之地。

03 2.2万/㎡均价，凤汇壹品居性价比凸显

从上述的区位价值增长与新房毛坯价上浮的情况来看，区域目前在售的凤汇壹品居仅2.2万/㎡的在售均价，是目前整个板桥在售均价最低的新房，性价比异常凸显。
凤汇壹品居位于龙藏大道与凤汇大道交汇处，区位优势很大。从项目出发，通过龙藏大道一路向北，即可无缝对接河西南。听着两三首歌的时间就能驱车到达河西大街，待区域地铁爆发后，区域交通提速，生活将更加便捷。

凤汇壹品居区位示意图，凤汇壹品居供图

项目距离2公里内就有雨花吾悦广场，花生唐等，满足休闲、购物等一系列娱乐需求。河西儿童医院，明基医院，梅山第一医院，雨花医院……更是为业主保驾护航。

从此前统计的数据来看，凤汇壹品居作为板桥目前的最低门槛，销许均价仅为2.2万/㎡左右，首开户型为75、89㎡，均为小户型，装修交付。根据最小户型75㎡来算，首付仅需50万左右。项目依靠着价格的优势，在目前的板桥市场中是卖得最好的。

板桥楼盘去化情况

虽然区域内整体的价格不高，但做到“最便宜”在销量上还是有加成作用的。另外，板桥因为距离河西较近，加上价格也比较友好，所以一直颇受刚需的喜爱，刚需一般更偏向于小户型，这一点在板桥的新房市场中也很明显。

凤汇壹品居效果图，凤汇壹品居供图

而开发商也嗅到了“小户型好卖”的这一线商机，有消息称，宋都柏悦府和宝能翡丽河滨都放风要将项目小户型的首付比例拔高至6成。

加上距离项目不远处的G38的新房毛坯限价已达2.5万/㎡，待其上市后，彼时的房价可想而知。

04 品牌、品质双高，凤汇壹品居首付仅50万起

房产作为不可动的资产，不仅与外部的生活配套息息相关，其后期居住的舒适度更是购房者重点关注对象。

在品质上，有千亿级地产巨擘宝龙地产、旭辉集团和通银地产三大地产商强强联合开发，更是为凤汇壹品居增添了不少光彩。

在户型设计上，凤汇壹品居打造了75、89、108㎡三种户型，满足刚需与改善的基本需求。另外，产品面积小型化、控总价的高性价比优势突出，其打造的小面积品质产品大大提升了市场竞争的着力点，备受市场青睐。

其中，建面约89㎡三室两厅一卫，是南京市面上颇为热销款的三房户型，整个户型非常方正，三开间朝南、U型厨房、一体化客餐厅、两间朝南卧室都设计有飘窗……360°无槽点。

建面约89㎡户型图，凤汇壹品居供图

项目为装修交付，基础装修中，客厅和主次卧墙纸都包含在内，新风和空调都有，且品牌也都是美的、海尔（或同等档次产品）；室内地面配备圣象、书香门第（或同等档次产品）复合地板；厨房五金件选用的是恒洁（或同等档次产品）；而卫生间包括龙头、花洒在内的五金件，选用的是摩恩（或同等档次产品）。

升级装修包中将装修品牌逐一升级，空调升级为大金（或同等档次产品），另外还包括电热毛巾架、阳台柜子和智能马桶，墙纸也升级为墙布，还配置了智能家居系统。1000元/㎡的升级装修包，可谓是超值。

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

升级装修样板间实景图，凤汇壹品居供图

要知道，根据南京网上房地产数据，3年前石林云城首开入市，均价就已经在24605元/㎡。如今凤汇壹品居均价算上升级装修包，也不超过2.3万/㎡。无论是对比之前，还是对比将来的房价，凤汇壹品居无疑都是目前南京市场内最值得买的项目之一。