昨天，位于紫东核心区热盘的深业青珑上府新领4、6、10号楼销许，共238套住宅，其中人才房、无住房家庭保障房各72套，销许均价约28533—31682元/㎡，户型建面约115—128㎡，无升级装修包，总价300万起，五成首付，报名需要验资150万，开盘当天需交定金150万，预计今年11月交付。

一房一价表↓↓

（来源南京网上房地产）

报名时间：2021年5月29日上午9点-5月30日上午9点

报名方式：关注官微“深业华东”，点击子菜单报名登记按钮进行报名报名材料：身份证照片、购房证明、150万存款证明

（报名材料）

NO. 1｜壹

这已不是深业青珑上府第一次开盘，上一次开盘是在2020年12月20日，此次共计1860组买房人有效报名，整体中签率约9.1%，包含325组人才、862组无房户、673组普通购房人，开盘当天加推房源便售罄。

中签率与去化量，和楼盘的市场接受度直接挂钩。这往往是大家判断一家楼盘，是否值得买的重要因素之一。品牌项目，容易造就一众以其为信仰的人。

（项目开盘现场 深业青珑上府供图）

为了让大家选到心仪的房源，速递菌整理了一份购房攻略，供大家参考。

4号楼——位置：前距1号楼超40楼间距户型分布：全部建面约117㎡（三房两厅两卫）房源：68套（一楼有4套变异户型）、17层
6号楼——位置：前排为学校，采光无遮挡户型分布：建筑面积约127㎡（四房两厅两卫）-127㎡（四房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）房源：102套、17层

10号楼——位置：项目东北角，楼下为步行道，北临景观河、仙林南外分校户型分布：建筑面积约127㎡（四房两厅两卫）-127㎡（四房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）-117㎡（三房两厅两卫）房源：68套（一楼有4套变异户型）、17层

（加推楼栋示意图）

从前期去化看，建面约127㎡明星户型在改善客群口碑非常好，四房设计相当适合三代同堂家庭，去化快；建面约117㎡户型同样“开盘即卖完”，经典边户设计。

建筑面积约117㎡户型，三房两厅两卫↓↓

全明户型，南北双阳台+双卫设计，室内每一处空间都有一处采光、通风的窗户；入户玄关设计，仪式感强，且有收纳空间；餐客厅一体，可设计收纳柜，空间灵活；U型厨房，动线合理，且油烟不易影响到餐客厅。另外，主卧预留独立衣帽间，女主人的“心头爱”。

建筑面积约127㎡户型，四房两厅两卫↓↓

（建面约127㎡ 四房两厅两卫）

建筑面积约127㎡瞰景大户型，大开间短进深设计，南向双开间阳台，270°广角瞰景视野。四开间朝南，即便是二胎出生，也能拥有阳光房。主人、儿童、老人都拥有各自独立的空间和活动区域，互不干扰，私密安静。

另外，项目为全装修交付，科林贝思的新风，菲斯曼的地暖，格力的中央空调三大件齐备，VOC的智能入户门电子锁、德系摩恩的淋浴器、台盆龙头等五金件、港华紫荆的油烟机、灶具、德系科勒的卫浴洁具等等，一系列硬装在同板块内算得上是比较高质量的装修。

NO. 2｜贰

从前期开盘现场，得知业主中不乏有“深业粉”存在，甚至紧跟着深业扩张的步伐买房的。
纵观深业落地项目，从鼓楼滨江到青龙山国际生态新城，再到紫东核心区、河西南，要么是占位城市下一个增长极，要么是拥有山水等丰富的自然资源，无一不是高溢价的“附加值”。深业青珑上府择址紫东核心，仙林副城，可以享受两大板块的利好辐射。同时，项目紧邻中央活力带（CAZ）之一的东流综合服务中心，未来汇集商务商贸、文化展示、会务交流、数字产业研发等城市资源，加上周边丰富的山水资源（庙山、灵山、龙王山等），势必将成为城东宜居优选地。

当然，紫东核心区，或者是深业青珑上府的首位“利好”，还是一、二手房明显的价差空间。

自去年12月中旬深业青珑上府首开售罄后，新年前后的成交量与均价都有所上涨，年前年后涨了1000多元/㎡。据周边中介表示，3月份有业主卖一套中南山锦华城建面约79㎡的房源，总价273万，要求首付5成，仅仅隔了一天就要求全款，且不愿让利。

速递菌在链家网上查询到，该房源从今年1月挂牌至今，已涨价4次，共17万，售价近3.6万/㎡。另外，目前挂牌价最高的是恒大龙珺，目前挂牌均价达到了约34493元/㎡。

受限价影响，深业青珑上府的一、二手房价差在5000元/㎡左右，一目了然。同等总价，项目几乎等于多“赚了”一套小公寓的面积。

不仅如此，深业青珑上府也是片区难得打造了四进制园林景观的实景现房楼盘，实地在小区里走一走的体验，远不是在沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型能比的。

（项目园林实景 深业青珑上府授权供图）

一进入门、二进入府、三进入园、四进归家，从气势恢宏的中式大门，到入府后的假山叠水，到入园后的亭台院落，到归家途中的花团锦簇、四季美景，阳光花园、环形跑道、儿童游乐空间融入其间，并且挑高入户大堂，明亮通透、视野敞阔。叠加归家系统、三大健康系统、智能安防系统、社区空间系统、节能环保系统等8大人居系统、以及室内多样化的人性化细节设计，使得内部生活环境更加健康宜居。

NO. 3｜叁

当然，只用价格来理解深业青珑上府的“利好”，比较狭隘。就项目规划的生活氛围以及公示的生活场景而言，该项目在整个片区内，乃至对比同价位片区的“居住氛围”都是“套利”的。

地铁通过聚合效应，带来大量人流、物流，产生庞大的消费、租赁需求，都能辐射到住宅上释放。按照规划，深业青珑上府周边五线地铁环绕，其中与地铁2号线南大仙林校区站直线距离约2公里、与地铁4号线东流站直线距离约1公里。

（区位图）

另外还规划有8、15、16号线，加上仙林大道、玄武大道、绕城高速、绕越高速等立体路网，同时坐拥有轨电车、中运量公交等多重公交交通配套，未来交通出行十分便捷。（来源：南京规划资源局公开的《南京紫东核心区城市设计》）

商业上，围绕地铁4号线三个地铁站点将建成三个TOD商业综合体——东流站定位于创意商务港湾，孟北站打造成仙林副城的“娱乐不夜港”，桦墅站定位创意精英24小时乐活港。

（紫东核心区配套示意图）

加上亚东商圈、东城汇商圈、万达茂商业综合体、仙林金鹰等商圈环伺，吃喝玩乐一应俱全。另外，项目周边约500米范围内规划有菜场、超市和社区中心等基本生活设施。

教育资源上，与深业青珑上府仅一河之隔，就是目标以“小学部对标南外仙林分校小学部，初中部对标南京优质的初中”的南外仙林分校紫东江宁分校。校长由南京外国语学校仙林分校选派，教师团队将由仙林分校骨干教师以及江宁区骨干教师共同组成。

根据江宁教育部分发布的2021年江宁区小学招生入学工作实施办法，明确提到深业青珑上府在南京外国语仙林分校紫东江宁学校的施教区内。

即便是南京走的是新城区模式，但是城市不可能无止尽扩张，核心资源永远有限的，住宅正在恢复居住属性，即使在金融属性上，房子分化也愈发严重。深业青珑上府强势聚合主城难得的自然资源，以硬核的产品诠释主城居住价值，即将加推建面约115-128㎡住宅，这势必是紫东核心区又一次高光。