北京首批集中供地尘埃落定 谁豪掷百亿、谁抱团发力?

来源:新京报 2021-05-28 09:47:01

经过持续两天的高标准商品住宅建设方案评选,5月27日,北京首批集中供地的30宗地均确定归属。此前,包括海淀区树村、朝阳区王四营地块在内的10宗地块因触及竞地价、竞公租房面积/政府持有比例的双上限,进入竞报高标准建设方案程序。

如今,北京首批集中供地尘埃落定,30宗地总计收金1109.71亿元。有房企一掷百亿,也有房企颗粒无收。其中,首开获得5宗地,融创、卓越各获4宗地;金地、保利住总获得3宗;华润、中冶、中交、招商蛇口、北京城建各获得2宗地;碧桂园金茂、越秀、中骏、雅居乐绿城、建发、阳光城、花样年、旭辉、绿发等各获1宗。

首批集中供地楼盘或于年底前入市

5月10日-11日,北京市迎来首个集中供地出让,涉及29宗地块。最终有10宗地块因触及“双顶”,转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序。

5月26日至27日,竞高标准商品住宅建设方案的评选结果陆续披露。值得关注的是,融创包揽海淀树村棚户区南、北地块,最终形成连片开发。据悉,这两地块的参与投报的房企均超过10家,但最终融创接连胜出。其中包括以63.7亿元+20%政府持有产权份额摘得海淀树村棚户区改造B-1北地块,以57.3亿元+20%政府持有产权份额摘得海淀树村棚户区改造B-1南地块。

而此次土拍的另一热点——朝阳区王四营的三宗地块,由多个开发主体获得,未来将形成多家品牌房企竞合的格局。其中,招商+五矿+北京城建54.5亿元摘得北京朝阳区王四营乡L03地块;中国绿发30.95亿摘得北京朝阳王四营乡L02、L05地块;保利+金地+华润联合体31.5亿元竞得北京朝阳王四营1304-L01地块。

此外,绿城68.2亿元竞得北京朝阳豆各庄地块;北京住总4.19亿元摘得北京延庆地块;建发以28亿+20%政府持有份额,摘得北京朝阳崔各庄L06地块;阳光城+城建22.4亿夺北京城市副中心0302街区地块;首开+住总+花样年+旭辉联合体以17.38亿元摘得密云区檀营乡6005地块。

值得关注的是,密云区檀营乡6005地块以及北京朝阳王四营1304-L01地块,因无房企提交高标准建设方案,由现场竞拍最后举牌者摘得。

对于这些成交的地块何时入市,据知情人士透露,北京市规自委也提出,将压缩工作时限,加快审批服务,促进项目年内开工。

而从一般的前期手续周期来看,第一批集中供应的地块,如果开发商的各种前期手续进度较快的话,有可能于年底前入市销售。

机构:融创、卓越领跑北京土拍市场

在斩获备受关注的海淀树村南、北地块之前,融创还以26.83亿元+15%竞配政府持有份额竞得朝阳区金盏地块,另外,融创+石泰联合体又以64.40亿元摘得石景山衙门口地块。截至目前,在北京首次集中供地中,融创获得4宗公认的重量级地块。

据贝壳研究院统计,按权益计算(联合体拿地权益金额平分),融创4宗地块(包含通过联合体拿地1宗)的权益成交金额180亿元,反超之前权益拿地额居首位的卓越。而卓越也共获得4宗地块(包含联合取地3宗),权益成交金额113亿元。此外,中冶独立拿地2宗,成交金额85亿元。

融创不仅在北京土地市场活跃,在全国范围内同样有积极表现。根据贝壳研究院统计,2021年年内,融创全国范围取地81宗,权益拿地金额约788亿元,已经超过2020年全年权益拿地金额。

虽然融创位居拿地权益金额的首位,但是综合来看,北京首次集中供地的最大“黑马”当数卓越。5月10日,卓越以39.27亿元、13%政府产权份额获得金盏小店村3005-02地块,楼面价52988元/平方米,摘得首个竞拍的土地;随后的5月11日,又连获3宗地块。卓越两天内拿下4宗地块,权益拿地额超百亿。

不过,此后市场对卓越的质疑声音不断,甚至出现退地的传闻。有传言称,“卓越除金盏地块外,其余几宗联合拿的地都有可能退出”,“卓越取金盏地块时算错账”。

对此,卓越方面回应称,不存在退地的情况,“联合摘地的,我们会根据联合拿地协议推进,我们在北京还有很多合作方,还在同步洽谈其他更多合作项目。此外,不存在押宝北京问题,我们是正常深耕拓展。”

金地+保利+华润强势夺地,中海、万科颗粒无收

在北京首批集中供地中,最大的看点要数联合体。其中,金地+保利+华润联合体出现在多个地块的竞拍现场。

在开拍前,金地+保利+华润联合体因为参与众多土地的竞拍,而引起关注。事实也证明,其在竞拍中表现积极,战果也很丰硕。

金地+保利+华润联合体先是以50.94亿元+2.2万平方米竞配公租房,获得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块,后来又以31.5亿元竞得北京朝阳王四营1304-L01地块。

此外,卓越+中交也是一个强有力的联合体。在超50轮竞拍后,卓越+中交以49.9亿元、配建2.95万平方米公租房的代价,摘得昌平区中关村生命科学园地块,溢价率约5%。随后,在昌平东小口马连店地块的竞拍中,卓越+中交又以36.1亿元、配建2.05万平方米公租房夺地。昌平东小口马连店地块也是今年北京首批集中供地中的热门地块,共吸引了15家房企及联合体参与竞拍。

此外,首开除了自己中标房山一共有产权房用地外,首开+卓越、首开+住总首开+住总+花样年+旭辉首开+保利+新航城组成的联合体,在竞拍中均有收获。

而相比之下,中冶、碧桂园金茂更倾向于单打独斗。此外,还值得关注的是,虽然中海、万科在多个地块的竞拍中出现,但是最终颗粒无收。

据悉,万科报名参与了15块地的竞拍,但在举牌阶段,万科表现并不积极。中海也是这次土拍的积极参与者,共报名参与了18块地的竞拍。此前业内一度猜测中海将会是本轮土地集中出让的最大赢家,但是结果却很意外。

对于北京首批集中供地,在中指研究院北京公司研究副总监李益峰看来,在地价上限及其他严密的土拍规则约束下,此次集中挂牌出让的地块整体溢价率水平处于低位,落实了“稳地价”的目标。不过,5月集中竞拍的土地,多数将在年底集中入市,企业营销端面临挑战。

对于房企来说,首批北京集中供地落幕后,有人欢喜也有人失落。而下一场北京土拍大戏,将在7月开启。

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