土地竞拍2小时!重磅商业综合体落地!浦口城南中心起飞……

来源:中国网地产 2021-05-26 10:49:38

5月20日,南京的首次土地“集中”出让,行业内外都在围观“房企和南京的爱情故事”。其中,新玄武最后一幅地块花费近4个小时,土地总价88.9亿元。

而浦口城南中心G52成了本次土拍中拍卖时间第二长的地块,多家地块争相拍卖,耗时2个多小时,最终以以60.6亿元的价格被大悦城&新希望拿下,浦口城南中心G53则被银城以42亿元拿下……

区域商业爆发,浦口城南中心开启“蜕变”模式。

01浦口城南中心大型配套落地,加速赶超江北核心区

根据此前城南中心的规划,城南河两侧为整个区域的商务核心区,包括集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、主题乐园以及品质商务办公。

根据两幅地块的出让计划,商业综合体、大型文娱场馆、五星级酒店、文化建筑、120米-160米商务办公楼现今已纷纷落地。

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地块示意图

其中,城南中心G52地块在城南河的北侧,其中D分区须建设一座高度不低于120米的商务办公楼、建设一座建筑面积不低于7.5万㎡的集中式商业综合体,以及配建一座地上建筑面积不少于6万㎡的文娱场馆(大型室内体验式文娱场馆建筑面积不小于1.5万㎡)。

城南中心G53地块在城南河的南侧,根据出让条件,A分区将建设一座商务型酒店和超市;C、E分区应配建地上建筑面积不少于9万㎡的文化建筑,可配套地上建筑面积不超过2万㎡的商业,其中C分区须配建演艺中心场馆、市民中心及规划馆,而E分区须配建图书馆和科技馆;G分区将建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼以及一座不低于五星级标准的酒店;H、I地块则要建设酒店式公寓。

这也就意味着浦口城南中心的配套开始落地了,对整个片区都是一个重大利好。

其实,通过对比一路之隔的江北核心区发展轨迹,与城南中心的规划非常相似。根据规划,城南中心作为江北城市中心功能完善的首要承接地,将整合周边产业、生态、景观、文化等资源,打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。

江北核心区:商业方面沃尔玛山姆会员店(在建)、南京地下城(在建)、垂直森林(在建);文化上江北新区图书馆(在建)、南京美术馆新馆(在建);产业上,南工大科技园、中科创新广场……

浦口城南中心:城南河岸商业中心(明珠之环、明珠广场规划)、砂之船奥特莱斯(在建)、万达广场(在建);文化上市民文化中心(规划图书馆、科技馆、大剧院、活动中心等);产业上,腾飞大厦、孵鹰大厦、基因大厦、扬子科创中心、星网科技大厦……

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明珠广场规划效果图

可以发现,两区的商业、文化、产业配套基本同步。不同是,江北核心区先起步,多数配套已经在建中。

而浦口城南中心刚刚起步,但是浦口城南中心总面积2.75平方公里,整个区域内皆以空地为主,未来拆迁压力较小,相对于33.2平方公里的江北核心区,区域内利好兑现的时间会相对较短,后来者居上也不是没可能。

02人居高地,难得叠跃,承接大批改善群体

作为补足江北核心区的现有功能不足而诞生的又一核心发展极,浦口城南中心起步较高,关注度本身不低。随着配套的逐渐落地,浦口城南中心的人居环境愈加完善。

浦口城南中心是衔接浦口老城、研创园与江北核心区而存在的三区交汇之地,无论是高首付、高门槛、摇号难下江核的外溢人群,还是研创园不断引进的高新人才、浦口老城向外扩展的改善人群,均会再次聚集,人口红利巨大。加上区域本身,浦口城南中心承载着4区人口居住重任,责任巨大。

江北核心区:高首付、高门槛、摇号难等特点,众多购房者外溢;

研创园:全球创新“策源地”、智能设计“中心地”、新兴产业“新高地”,正逐渐聚集大量高精尖人群,区域能级逐步提升;

浦口:南京四区落户新政细则正式发布,其中浦口的购买价值最高,大批都市圈人口流入。

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浦口城南中心规划示意图

与此同时,市场的推动下,大量的改善人口、以及想一步到位的购房者不断增多,大户型更受欢迎。

据南京网上房地产数据,2020年南京新房成交量统计中,建面约140㎡以上的大户型排名最高,达到了约196.2万㎡。不仅如此,网尚研究机构对2020年南京购房用户行为的调研显示,市场中高端需求目前并没有得到很好的满足,改善需求逐渐递增。

当刚需还在苦苦思索,要多挤出一点空间让房子更有“生机”,聪明的改善更喜欢用房票来攒“尽可能多”的平方米。

在更多购房者将目光瞄上大户型时,目前区域内仅剩4盘在售,其中望江悦府在售建面约148-249㎡的叠跃户型,很好的满足了购房者对大户型的追求。

尤其在“限墅令”一再重申下,叠墅产品也仅在老山才能看到身影,更别说在主城中心地段。而在浦口城南中心有限的土地上,能享受到稀缺的叠跃产品,实为难得。

不仅如此,相对低的单价,使得地下空间算是意外的惊喜,无形中减少了购房者许多置业成本。

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望江悦府效果图,望江悦府供图

03难得叠跃,生活不再“一层不变”

叠跃拥有更好的隔音效果,与楼上的生活隔离。通过区域的合理人性化划分,实现动静分割的舒适与惬意,而热闹与安静的交互,才是叠跃的魅力所在。

望江悦府建面约148-249㎡的叠跃,完美满足三世同堂叠加二胎,在活动上游刃有余,每个家庭成员都能找到属于自己的空间,赋予心灵一片栖息之地。

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望江悦府效果图,望江悦府供图

一层空间三房设计,南北通透,餐客厅一体化,无形中减少了浪费面积。三开间朝南的设计,最大程度接收阳光,宽幕阳台,更能带来带来IMAX级的景观、视野体验。引社区“琴棋书画 诗酒花茶”八大逸趣景观入室,坐享四时美景。

主卧套房设计,实用性强,也确保了足够的私密性。阔绰的卧室,宁静的休憩环境,行坐立卧间,让身心得到彻底放松。

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望江悦府效果图,望江悦府供图

与此同时,多出的一层空间可以尽情施展你的爱好。手办、机车、健身、台球桌、乒乓球桌等等,茶余饭后、足不出户就可以与一起享受难得共处时间,汗水过后的松驰,也让人神经舒缓。

完美的隔音效果,让你在底层K歌、蹦迪也不怕。如果你一个安静的人,还能在地下空间做个酒窖吧。闲暇时,倒上一杯安静的红酒,品味生活的味道。

更多的想法,需要靠足够的面积来“装”载,而望江悦府给你实现想法的可能。

在诸多人头疼的采光方面,望江悦府对叠跃产品做了全面的升级,依托于开阔的楼栋间距,一层采光完全不受影响。

04占位城南中心,坐拥全方位配套

生活进阶不仅在于居住空间环境,也与外部的生活配套息息相关。

交通方面:望江悦府距离地铁10号线浦口万汇城站与地铁11号线森林大道站(规划中)直线距离均不到1公里。

不到2公里左右,开车即至长江隧道,且与长江五桥下桥口直线距离约3公里左右,无论对于江北核心区,还是河西、软件谷等区域工作的买房人来说,出行相当便捷。

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望江悦府区位图,望江悦府供图

商业配套:新拍出的浦口城南G52商业综合体就在望江悦府斜对面,未来将打造不低于7.5万㎡的集中式商业综合体+不少于6万㎡的文娱场馆,一河之隔就是G53地块,2万㎡的商业+9万㎡的文化建筑+图书馆和科技馆+商务型酒店和超市……众多配套咫尺望江悦府。

沿城南河两侧为商务核心区,城南河北岸规划打造明珠广场以及繁华的城市综合体,在河的南岸打造标志物明珠之环,便距离项目不远。作为城南中心的重磅商业体——城南茂商业广场也计划10月1日开业。

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城南茂商业广场效果图,望江悦府供图

而且,项目周边还有砂之船(在建)、万达广场(在建)以及江北虹悦城(在建)等大型商业体,大中小商业环抱距离都在3km以内,未来吃喝玩乐购一站即享。

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砂之船效果图,望江悦府供图

景观资源:项目周边自然景观丰富,步行即到城南河公园,3公里内的大型公园有南京青奥体育公园,河滨公园、绿水湾湿地公园等等7大公园,满足居民日常休闲所需。

写在最后

逼仄的空间,从来不是改善的优选,而且拥有不菲资金支持下,占有更多的城市资源也成为大家买房的基本追求。在城市资源较为短缺的当今,望江悦府在不可复制的区位上,打造堪比别墅享受的叠跃,给予生活更广阔的想象空间。

另外,作为弘阳&正荣联合打造的产品,其本身的品牌价值就足以说明一切。弘阳深耕长三角,服务逾65万业主,产品更贴近南京人居需求。另外,有口皆碑的正荣物业更是大大提升了后期业主的生活品质。

望江悦府目前在售建面约148-249㎡底跃,有兴趣的购房者不妨至售楼处看看。

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望江悦府效果图,望江悦府供图

(责任编辑:)
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