5月20日，南京的首次土地“集中”出让，行业内外都在围观“房企和南京的爱情故事”。其中，新玄武最后一幅地块花费近4个小时，土地总价88.9亿元。

而浦口城南中心G52成了本次土拍中拍卖时间第二长的地块，多家地块争相拍卖，耗时2个多小时，最终以以60.6亿元的价格被大悦城&新希望拿下，浦口城南中心G53则被银城以42亿元拿下……

区域商业爆发，浦口城南中心开启“蜕变”模式。

01浦口城南中心大型配套落地，加速赶超江北核心区

根据此前城南中心的规划，城南河两侧为整个区域的商务核心区，包括集中商业、图书馆和市民中心为主的文化地标、主题乐园以及品质商务办公。

根据两幅地块的出让计划，商业综合体、大型文娱场馆、五星级酒店、文化建筑、120米-160米商务办公楼现今已纷纷落地。

地块示意图

其中，城南中心G52地块在城南河的北侧，其中D分区须建设一座高度不低于120米的商务办公楼、建设一座建筑面积不低于7.5万㎡的集中式商业综合体，以及配建一座地上建筑面积不少于6万㎡的文娱场馆（大型室内体验式文娱场馆建筑面积不小于1.5万㎡）。

城南中心G53地块在城南河的南侧，根据出让条件，A分区将建设一座商务型酒店和超市；C、E分区应配建地上建筑面积不少于9万㎡的文化建筑，可配套地上建筑面积不超过2万㎡的商业，其中C分区须配建演艺中心场馆、市民中心及规划馆，而E分区须配建图书馆和科技馆；G分区将建设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼以及一座不低于五星级标准的酒店；H、I地块则要建设酒店式公寓。

这也就意味着浦口城南中心的配套开始落地了，对整个片区都是一个重大利好。

其实，通过对比一路之隔的江北核心区发展轨迹，与城南中心的规划非常相似。根据规划，城南中心作为江北城市中心功能完善的首要承接地，将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。

江北核心区：商业方面沃尔玛山姆会员店（在建）、南京地下城（在建）、垂直森林（在建）；文化上江北新区图书馆（在建）、南京美术馆新馆（在建）；产业上，南工大科技园、中科创新广场……

浦口城南中心：城南河岸商业中心（明珠之环、明珠广场规划）、砂之船奥特莱斯（在建）、万达广场（在建）；文化上市民文化中心（规划图书馆、科技馆、大剧院、活动中心等）；产业上，腾飞大厦、孵鹰大厦、基因大厦、扬子科创中心、星网科技大厦……

明珠广场规划效果图

可以发现，两区的商业、文化、产业配套基本同步。不同是，江北核心区先起步，多数配套已经在建中。

而浦口城南中心刚刚起步，但是浦口城南中心总面积2.75平方公里，整个区域内皆以空地为主，未来拆迁压力较小，相对于33.2平方公里的江北核心区，区域内利好兑现的时间会相对较短，后来者居上也不是没可能。

02人居高地，难得叠跃，承接大批改善群体

作为补足江北核心区的现有功能不足而诞生的又一核心发展极，浦口城南中心起步较高，关注度本身不低。随着配套的逐渐落地，浦口城南中心的人居环境愈加完善。

浦口城南中心是衔接浦口老城、研创园与江北核心区而存在的三区交汇之地，无论是高首付、高门槛、摇号难下江核的外溢人群，还是研创园不断引进的高新人才、浦口老城向外扩展的改善人群，均会再次聚集，人口红利巨大。加上区域本身，浦口城南中心承载着4区人口居住重任，责任巨大。

江北核心区：高首付、高门槛、摇号难等特点，众多购房者外溢；

研创园：全球创新“策源地”、智能设计“中心地”、新兴产业“新高地”，正逐渐聚集大量高精尖人群，区域能级逐步提升；

浦口：南京四区落户新政细则正式发布，其中浦口的购买价值最高，大批都市圈人口流入。

浦口城南中心规划示意图

与此同时，市场的推动下，大量的改善人口、以及想一步到位的购房者不断增多，大户型更受欢迎。

据南京网上房地产数据，2020年南京新房成交量统计中，建面约140㎡以上的大户型排名最高，达到了约196.2万㎡。不仅如此，网尚研究机构对2020年南京购房用户行为的调研显示，市场中高端需求目前并没有得到很好的满足，改善需求逐渐递增。

当刚需还在苦苦思索，要多挤出一点空间让房子更有“生机”，聪明的改善更喜欢用房票来攒“尽可能多”的平方米。

在更多购房者将目光瞄上大户型时，目前区域内仅剩4盘在售，其中望江悦府在售建面约148-249㎡的叠跃户型，很好的满足了购房者对大户型的追求。

尤其在“限墅令”一再重申下，叠墅产品也仅在老山才能看到身影，更别说在主城中心地段。而在浦口城南中心有限的土地上，能享受到稀缺的叠跃产品，实为难得。

不仅如此，相对低的单价，使得地下空间算是意外的惊喜，无形中减少了购房者许多置业成本。

望江悦府效果图，望江悦府供图

03难得叠跃，生活不再“一层不变”

叠跃拥有更好的隔音效果，与楼上的生活隔离。通过区域的合理人性化划分，实现动静分割的舒适与惬意，而热闹与安静的交互，才是叠跃的魅力所在。

望江悦府建面约148-249㎡的叠跃，完美满足三世同堂叠加二胎，在活动上游刃有余，每个家庭成员都能找到属于自己的空间，赋予心灵一片栖息之地。

望江悦府效果图，望江悦府供图

一层空间三房设计，南北通透，餐客厅一体化，无形中减少了浪费面积。三开间朝南的设计，最大程度接收阳光，宽幕阳台，更能带来带来IMAX级的景观、视野体验。引社区“琴棋书画 诗酒花茶”八大逸趣景观入室，坐享四时美景。

主卧套房设计，实用性强，也确保了足够的私密性。阔绰的卧室，宁静的休憩环境，行坐立卧间，让身心得到彻底放松。

望江悦府效果图，望江悦府供图

与此同时，多出的一层空间可以尽情施展你的爱好。手办、机车、健身、台球桌、乒乓球桌等等，茶余饭后、足不出户就可以与一起享受难得共处时间，汗水过后的松驰，也让人神经舒缓。

完美的隔音效果，让你在底层K歌、蹦迪也不怕。如果你一个安静的人，还能在地下空间做个酒窖吧。闲暇时，倒上一杯安静的红酒，品味生活的味道。

更多的想法，需要靠足够的面积来“装”载，而望江悦府给你实现想法的可能。

在诸多人头疼的采光方面，望江悦府对叠跃产品做了全面的升级，依托于开阔的楼栋间距，一层采光完全不受影响。

04占位城南中心，坐拥全方位配套

生活进阶不仅在于居住空间环境，也与外部的生活配套息息相关。

交通方面：望江悦府距离地铁10号线浦口万汇城站与地铁11号线森林大道站（规划中）直线距离均不到1公里。

不到2公里左右，开车即至长江隧道，且与长江五桥下桥口直线距离约3公里左右，无论对于江北核心区，还是河西、软件谷等区域工作的买房人来说，出行相当便捷。

望江悦府区位图，望江悦府供图

商业配套：新拍出的浦口城南G52商业综合体就在望江悦府斜对面，未来将打造不低于7.5万㎡的集中式商业综合体+不少于6万㎡的文娱场馆，一河之隔就是G53地块，2万㎡的商业+9万㎡的文化建筑+图书馆和科技馆+商务型酒店和超市……众多配套咫尺望江悦府。

沿城南河两侧为商务核心区，城南河北岸规划打造明珠广场以及繁华的城市综合体，在河的南岸打造标志物明珠之环，便距离项目不远。作为城南中心的重磅商业体——城南茂商业广场也计划10月1日开业。

城南茂商业广场效果图，望江悦府供图

而且，项目周边还有砂之船（在建）、万达广场（在建）以及江北虹悦城（在建）等大型商业体，大中小商业环抱距离都在3km以内，未来吃喝玩乐购一站即享。

砂之船效果图，望江悦府供图

景观资源：项目周边自然景观丰富，步行即到城南河公园，3公里内的大型公园有南京青奥体育公园，河滨公园、绿水湾湿地公园等等7大公园，满足居民日常休闲所需。

写在最后

逼仄的空间，从来不是改善的优选，而且拥有不菲资金支持下，占有更多的城市资源也成为大家买房的基本追求。在城市资源较为短缺的当今，望江悦府在不可复制的区位上，打造堪比别墅享受的叠跃，给予生活更广阔的想象空间。

另外，作为弘阳&正荣联合打造的产品，其本身的品牌价值就足以说明一切。弘阳深耕长三角，服务逾65万业主，产品更贴近南京人居需求。另外，有口皆碑的正荣物业更是大大提升了后期业主的生活品质。

望江悦府目前在售建面约148-249㎡底跃，有兴趣的购房者不妨至售楼处看看。

望江悦府效果图，望江悦府供图