自去年年底五桥正式通车之后，板块价值正式被买房人所认识到，“一桥河西，十分钟速达”彻底成为现实。而这也导致了五桥区域的楼盘在一夜之间“供不应求”，很多河西、城中的买房人也被吸引过来置业，热度居高不下。

不过，在经历了一轮普涨之后，南京多个楼盘的板块已经纷纷突破3万/㎡大关。但是，这并非意味着没有超高性价比的楼盘存在，而是要花心思去发掘。位于五桥科创生活圈的江山荟，目前仍处在严格的限价范围内，装修均价约27980元/㎡左右，准现房交付，在当下具有相当的性价比优势。

实景图

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就在4月初，南京新挂出一批“两集中”地块，数据显示，不少板块的毛坯限价将会迎来一波上涨。其中，距离五桥板块不远处的江北核心区，毛坯限价直接从此前的32000/㎡，上升到35000/㎡，再加上后期的装修包，可以说是直逼4万/㎡大关。

不仅如此，江北的城南中心（毛坯限价28000/㎡）、国际健康城（30755元/㎡）等板块也都规定了最新的毛坯房限价，可以预见的是，未来的江北新区，3万/㎡以下的楼盘将会少之又少。

另一方面，今年以来，众多江北楼盘纷纷上调了首付比例，动辄5成、8成，甚至还要购买额外的装修包，对于很多想要在江北置业的刚需年轻人，无疑是变相“劝退”。

在这样的背景下，江山荟可以说是市场上的一股“清流”，销许均价约在27980元/㎡左右，装修准现房，仅仅与城南中心的毛坯限价（最新毛坯限价约2.8万/㎡）持平，户型面积约100㎡起步，三成首付仅需84万左右，就能够实现置业江北新区！

项目实景图

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不仅如此，江山荟所能够享受到的区位利好也是毫不逊色。项目位于五桥科教片区，经过前期的发展，多项配套利好均已落地。

江山荟区位图

首先，交通方面，江山荟距离已经通车的长江五桥口直线距离约在1.6KM左右，这也是最为吸引买房人的一点，经过长江五桥，最快仅约10分钟就能够到达河西区域，两大区域的资源等也将通过长江五桥实现互联互通。对很多河西上班的买房人来说，仅需要花费河西楼盘一半的价格，就能够享受几乎同样的资源利好。

轨道交通方面，地铁10号线（雨山路站）已经通车运营，地铁11号线（规划有知行路站）也将很快开工，这也是后期江北新区最为重要的交通线路之一。此外地铁15号线也正在规划中，后期，项目周边将会形成三条地铁线环伺，再加上交通干道，形成通达全城的立体交通网络。

游府西街小学浦口分校实景图

教育资源方面同样不容忽视，江山荟所属的五桥科教圈，拥有十分重磅的教育配套，人文气息浓厚。首先，作为区域内的准现房楼盘，江山荟已经确定被划进游府西街小学浦口分校（现已开学）的施教范围；其次，汉开书院、浦口苏杰小学、南京明道中学等民办教育资源环绕，紧邻江山荟的荣庄路幼儿园规划已经出炉，预计今年年底就可以完工（信息来源：南京市规划和自然资源局浦口分局）。多所重量级名校加持，助力学生成才。

江山荟实景图

商业方面，江山荟自身会配建约5万多平米的社区商业，后期将打造集餐饮、娱乐、商超、教育、文化为一体的主题性慢生活休闲商业街区。周边的求雨山文化创意产业园、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、以及去年龙湖拿下的雨山路商业地块（据悉将打造天街产品）等大型商业配套均在项目不远处，轻松满足业主的多种休闲娱乐需求。

值得一提的是，江山荟周边与其他等待发展的新城不同，五桥板块之所以在今年被更多买房人认可，迎来全面爆发，也正是因为板块内多项利好（交通、教育）已经完全落地，“唾手可得”。而其他各项利好如商业、地铁11号线等等也正在有序推进中，建成也只是时间问题。

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能够在小阳春期间，连续两个月被买房人“催更”，除了地段优势之外，项目本身也是亮点十足。江山荟是实力国企国资置业匠心打造，共规划24栋6-11层小高层，均为一梯两户设计，舒适度很高。

江山荟实景图

此外，社区内的绿化率约35％，是区域内少有的生态宜居的低密度花园社区。社区内的整体景观由北向南，依次设置大气镜面水景、花池环绕的休憩空间以及景观庭院社交广场，构成移步异景的中轴景观区。

江山荟样板间实景图

前段时间，江山荟的部分楼栋已经迎来交付，收获了业主的一众好评。据了解，江山荟为每一户业主都配备了工作人员验房，检测新家的每一处细节。对业主对于业主提出的问题，工作人员耐心解答，并一一记录在册，并时刻收集记录意见，只为给业主提供更满意的归所。

不仅如此，为了给业主更好的生活保障，江山荟采用了业内评价很高的金牌物业——万科物业保驾护航，种种细节，都是为了营造安全、舒适的社区居住环境。

目前，江山荟的其他在售楼栋也已经基本建成，是区域内为数不多的实景准现房楼盘，买房人可实地参观，所见即所得。

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而在装修标准上，江山荟也给了买房人很大的诚意，27980元/㎡的销许均价，装修配备有全屋地暖、带有PM2.5过滤功能的中央空调以及净水系统；品牌上均采用博世、科勒、步阳、通力、奥普、东芝等一线品牌。还有一个非常小的细节，江山荟的墙面，均为全屋墙纸交付，十分人性化。（具体装修标准以开发商合同为准）

户型方面，目前江山荟仅剩余少量优质房源在售，户型建筑面积约100——140㎡，多种置业需求都能够得到满足。

建面约100㎡户型图

建面约100㎡户型为三房两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，户型全明，保证了室内的通风与采光效果；L型住房设计，操作动线更加流畅。

建面约125㎡户型图

建面约120㎡、125㎡以及140㎡户型均为四房两厅两卫的设计，定位与功能更偏改善。其中，建面约120㎡、125㎡户型为三开间朝南，北向两个卧室均带有阔景阳台，实用性很强。

建面约125㎡户型图

建面约140㎡户型为四开间朝南，全方位保障室内的采光；主卧大套房设计，不仅拥有独立卫浴，女主人喜欢的奢阔衣帽间也能够满足；餐厅自带北阳台，休闲浪漫。与其他户型相比，建面约140㎡户型室内空间更加阔绰，生活更加游刃有余。

建面约140㎡户型图

写在最后

前段时间，南京正式出台《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），规定在浦口、六合、溧水、高淳落户人群，只能够购买以上四区（除江北新区直管区）的房源。

而在这四区中，新落户的买房人势必对挑选更有潜力的区域。在这样的背景下，五桥的优势就尤为凸显，一桥河西、学校资源、商业资源等均已落地，也是目前市面上少有的限价板块。

而江山荟项目，无疑占据了整个五桥最为优质的配套资源，尤其是27980元/㎡的装修均价，可以说是拥有相当的性价比优势。

目前，项目仅剩余少量房源在售，户型建面约100—140㎡，装修准现房先到先得，意向买房人可抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。