揭秘ICC河西国际环球中心的财富密码!

来源:中国网地产 2021-05-22 22:46:38

5月20日,德国基金公司Deka将斥资2.35亿英镑(约合21.35亿人民币),买下伦敦写字楼物业圣詹姆斯广场8号。

该楼出售单价约3800英镑/每平方英尺(人民币约36.8万/㎡),这一价格也将打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

不难看出,在大城市中心自持大宗商业地产,才是全球通行的“富人游戏”,也是坚如磐石的家族资产。与此同时,位于河西CBD的5A甲级写字楼——河西国际环球中心也在面向全球发售,整层建面约2000㎡,毛坯交付,单价在2.5-2.6万/㎡左右。

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(效果图)

NO. 1|壹

最近,国内的办公资产在大宗商业市场表现活跃。克而瑞CAIC AI监测数据显示,2021年一季度大宗物业成交仍然聚焦于一线城市,物业类型依然为写字楼。投资逻辑也未发生改变,一线城市核心地段的优质类商办资产更受关注; 优越的地理位置,在各业态中较强的抗风险性及长期的投资价值均为写字楼受资本长期追捧的重要因素。

并且从一线城市与强二线城市的交易情况来看,以亿为单位成交的写字楼不在少数,长三角成交量位居首位。

资本永远都是聪明的,它总会在合适时机进入一个优秀的市场。

作为新一线城市的南京,是长三角及华东的唯一特大城市。近20年来,经济的迅猛发展,截至2020年南京GDP冲入全国城市十强。年初南京两会上,提出未来五年将建设成为“常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元”的超大城市。

金融环境稳定,南京经济发展持续良性发展,为企业加大市场投入以及扩大生产规模提供了强大的信心。

河西中央商务区(河西CBD)是华东地区第二大中央商务区,仅次于上海陆家嘴金融贸易区,立足江苏,呼应上海,面向长三角。近20年的发展,由政府斥千亿巨资打造的河西CBD也已成长为南京国际化城市封面窗口。

未来,市“十四五”规划纲要明确提出,要推动河西地区建设具有全国和全球影响的现代化国际性城市中心,提升金融服务业集聚度,积极推进数字经济产业发展,打造总部经济、开放型经济发展高地,建设中央活力区。

如果说城市规划发展预示了未来,那地段就代表着风向,于商办物业而言,相辅相成。

有统计显示,目前区域内已有超700余家金融机构、超40家数字经济总部、超16家金融法人总部、128家金融机构总部、超500家各类股权机构,甚至全国互联网公司10强也已落户8强,约300万方商务集群,全市众多金融、IT、创新科技、新媒体产业的领袖企业入驻,超级办公规模已形成。

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(示意图)

河西国际环球中心置于其中,背靠百万方金融城,紧邻阿里巴巴、小米、58集团等华东总部,融身900多家金融机构起居的成熟商务集群,上下游泳产业链聚合,持续释放发展红利,企业必将迎来更宏伟的发展前景。

据内部消息,目前已有数家企业正在洽谈中,大多是金融租赁、证券、保险等等金融产业行业。

NO. 2|贰

从2016年5月1号开始,国家全面实施营改增政策中,首次将不动产列入抵扣范围,同时,企业购买办公楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除,等于是降低了企业置业投资的门槛和成本,因此企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加。

优质写字楼的选购逻辑,与跟普通住宅有很大的不同。业内专家刘德科先生曾就写字楼选购,罗列了十九条铁律,涉及地段、产品、建筑设计、物业、电梯等方方面面。

优先选择城市主干道上的写字楼。道路的知名度越高越好,这不仅是房屋价值的一部分,也更容易让商务社交伙伴找到。河西国际环球中心以约200米商务高度占位CBD江东路黄金中轴上,周边地铁、有轨电车、扬子江大道、绕城高速等多重路网覆盖,强大的综合交通功能,立体多元化路网,提速企业步伐,强化企业主场优势。

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(区位图)

扬子江大道:北抵鼓楼滨江商务片区,南抵板桥新城;长江五桥:与江山大街无缝对接,约10分钟即可到江北核心区;绕城公路:约10分钟直达南京南站,约30分钟可达南京禄口国际机场;机场二通道:约20分钟即可直抵南京路口国际机场。四条地铁:S3号线永初路站(约500米)、2号线雨润大街站(约1000米)、10号线元通站(约1500米)、7号线永初路站(在建中),通勤便捷。

地标含金量是无形的资产信用担保。建筑即是写字楼的脸面,也是入驻企业的直观形象。汇金中心整体规划有2栋约280米双塔写字楼,2栋约200米写字楼,1座约100米精品办公,2栋约150米高端公寓,1栋约100米精品公寓,1座超五星酒店,以及大型购物中心和约3万方中央公园。规划之高端、规模之宏大、业态之丰富,南京少有。其中,B1栋就是河西国际环球中心,高度约200米,门户级地标。

这座"HOPSCA"巨无霸,由美国SWA、SOM、PCPA以及香港DLN四大国际设计大师联袂打造,外立面采用中空Low-E玻璃幕墙,环保节能的同时呈现室内外交融的通透意境。

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(效果图)

有经验的地产商+优质物业,是招商运营的关键。升龙集团是商办专家,涉足地产开发的十余年间,已经打造了30座城市综合体项目、约1200亿元总投资额,约3000万平米开发规模,尤其是“汇金中心系”,作为成熟的、代表性的产品系,也是其作为高端商务运营专家的厚实基底,这也是保障较少企业风险的有效途径。

另外,河西国际环球中心后期将由全球五大行之一的高力国际担纲整个项目的物业服务,能很大提升商务办公需要环节中的软性交织。

公共大堂,同样是企业形象,实力的彰显。河西国际环中心约9.6米挑高大堂设计,高敞大气。

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(效果图)

整体浅色大理石地面搭配仿古灰色框架立柱,入户正对为接待区,凹凸有致的背景墙在视觉上提升艺术感更赋予大堂精致的打磨细节,河西国际环球中心字样赫然形目。中间设置了智能门禁出入,商务往来更加安全,让入驻企业也更加放心。

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(效果图)

电梯的数量、位置设计、升降速度,十分影响上下班高峰期的人员疏散效率。16部品牌电梯配备,营造高效商务环境。高低分区科学运行,大大缩短候梯时间,在河西国际环球中心办公往来将更有效率,上下班更从容。加上逾7000个地下车位,也让停车更高效。

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(效果图)

优选整层销售,户型面积被切得越碎,将来入驻的企业档次就越低。河西国际环球中心规划为整层销售,单层面积约2000㎡,层高约4.2米。

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(户型图)

整售的写字楼可筛选出更有实力的优质客户,未来大楼的公告界面更整洁统一。同样,大型优质企业的入驻,也将提升写字楼美誉度,以及租金的溢价能力,从而形成双向良性循环。

同时,项目也拥有VRV系统中央空调,灵活独立,可以单独计费、成本又相对可控的类中央空调,室内温度精准调节。

不仅如此,河西国际环球中心还近享周边优质的市政、交通、商业、产业等配套,同时享受项目约110万方航母体量的配套资源,如高端精品酒店、商业购物中心等等,而且目前已有肯德基、星巴克、奔驰、奥迪等意向商户签约。

下楼就是各色美食、超市,中午约朋友吃个简餐,也不用穿着高跟鞋跑很远,晚上约男朋友吃完西餐,顺便看场电影,而且商业里竟然还带着个酒店,看来看完电影也有去处了。对于城市白领,很大程度上减少了消费者的支出与成本(金钱成本、时间成本、体力成本、空间移动成本)。

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(商铺效果图)

在能力范围内,给自己最好的。一个蓬勃迈进的城市中,城市中轴或者核心区域,往往聚集着丰富的资源,吸引大量的人口聚集,区域内的物业通常供不应求。河西国际环球中心占位河西CBD中轴之上,与阿里小米58集团等世界500强为邻,以5A级国际商务空间致敬高净值人群,势必将成为河西又一次高光。

另外,B2栋河西汇峯中心建筑面约57-86㎡,4.8米LOFT正在热销中,“轻松买入”河西的机会就在眼前。

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(效果图)

营销中心:南京市建邺区江东南路与江山大街交汇处(河西汇峯中心售楼处)


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