NO. 1｜壹

昨天，南京首批次双集中地块开始出让，朋友圈频频刷屏。此次土拍亮点满满，除了供货量充足外，很多“悬而未决”的热门板块限价也定了，量价齐升之下，诸多板块的房价梯队即将迎来了新一轮洗牌。

其中，主城东月牙湖附近的G29地块确定毛坯限价为44900元/㎡，比河西南G20（毛坯限价44000元/㎡）还贵了900元/㎡。如此大“神仙打架”环境下，该地块依旧吸引了包括招商、保利、万科、金地等等约30家房企报名、竞买，热度基本能入选此次超级土拍的前10。

（地块实拍）

最终，开拍仅1分钟，6轮报价，光华门G29地块就拍至最高限价，成交楼面价约37022元/㎡。速度之快，足见竞买房企对地块预期的看好。对比附近钟山峰景的楼面价（29821元/㎡），涨幅约7201元/㎡。

（土拍结果）

同时，相邻的南部新城虽然刷新了地价记录，但G28地块的成交楼面价约37137元/㎡，较前期的地王31149元/㎡（金基望樾府），只高出了约5988元/㎡。

两相对比，城东月牙湖板块的涨幅要比南部新城高的多，但是上车门槛却更低。

值得一提的是，同片区的钟山峰景近期将再次加推13#、19#号楼，主力户型建面约128㎡、143㎡城市平墅，前期均价仅在5.05万/㎡左右（含3500元/㎡升级装修包）。

（项目鸟瞰图）

NO. 2｜贰

一个城市越繁华的板块，意味着土地开发已接近饱和，其土地资源的价值不言而喻。建筑大师黑川纪章也说过，优势资源的占有、产品锻造上的出类拔萃是支撑居住价值的先决条件。

地铁13号线于钟山峰景附近设立胜利村站（规划）， 后期开通后从项目3站月牙湖、7站珠江路，直达江北新区中央商务区；地铁5号线（在建）、2号线环伺，未来交通四通八达。

（区位图）

西侧约两公里处，还规划了一座大型城市综合体至美科技广场，未来将汇聚区域商业中心、研发创新中心、酒店式公寓、基层社区中心于一体，与钟山峰景涵盖餐饮、休闲、娱乐、新零售等多元业的约3.5万方自建商业联动，打造城东新的繁华生活圈。

当然，城东月牙湖板块，或是钟山峰景的又一大“利好”，还是套利空间。究竟有多诱人呢？

链家官网显示，片区内二手房小区的成交均价在4.7-5.4万/㎡左右。比如银城东岳府目前均价已在5.4万/㎡+，银城东苑等老小区的成交价也迫近5万/㎡。

（示意图）

价差“红利”，一目了然。

NO. 3｜叁

买房的本质，即是对公有资源的占有。资源越难得，资产未来保值的空间就越大，抵御调控等市场变化的保险系数也就越大。

月牙湖板块作为90年代崛起的第一代富人区，钟山峰景更是以“一己之力”串联起了紫金山、月牙湖、明城墙、秦淮河、百年学府等诸多城市名片，天生拥有打造高端华宅的基因，备受南京高净值人群的青睐。

于光华路之上，钟山峰景北望紫金山，幅员约三万亩的森林，是江南主城仅此的城市绿肺；西邻月牙湖公园，水域面积约17万方，水光潋滟，景色优美；背倚千亩七桥瓮湿地公园与秦淮河，遥望600余载明城墙，200余处名胜星罗棋布，南农大、南师附中等人文学府环伺，底蕴浓厚；行至光华路商业街，就能沉浸在人间“烟火气”里。

（月牙湖实景航拍图 钟山峰景授权供图）

也正因为板块开发较早，以及山水、人文等丰富资源占地之广，导致土地资源供应向来紧缺。而小社区有着景观难以成型、社区氛围感不强等问题，只有钟山峰景等类似体量的千户大宅小区更容易衍生志同道合的圈层文化，彰显身份感。

如同很多成功人士对“巴菲特午餐”趋之若鹜，但他们吃的从来不是那人均100美元的饭菜，而是背后的身份象征，是社交圈层。从前期认购成交业主看，有七成都是来自秦淮、玄武两区，大都是围绕月牙湖、钟山和南农、南理、解放军大学三所高校分布，包含高校教授、科学院博士、企事业单位公务员、银行金融业高管以及私营企业主等高智、高净值人群。

钟山地理形胜图（仅供示意，不代表实际方位）

圈层中高不就低是默认规则，像电梯厅里的招呼、会所的相遇，这种云淡风轻的寒暄，是同一个社交圈层的人才有的默契。

NO. 4｜肆

有人说，空谈情怀就是诈骗。那月牙湖板块要用怎样精彩的作品，来展示真正的“情怀”呢？

平墅不仅是圈层载体，也改善对居住面积的渴望，城央平墅更是难得，拥有了“奇货可居”的特性。钟山峰景预计近期加推13#、19#号楼，共计144套房源，主力户型建面约128㎡、143㎡。其中，13号楼主力户型建面约143㎡（横厅54套，边厅18套）；19号楼主力户型建面约128㎡（72套）。

13号楼建面约143㎡的边厅户型为东边户，由于东向紧邻规划公园，未来推窗可直接俯瞰园林盛景，足不出户就能一览四季风景。而且边厅也能享受更多面的采光，日照时间更长。

餐客厅一体+约6米东向大阳台，缩短了走廊面积，家人能拥有近乎一间小公寓的活动空间。如果家人在客厅休闲娱乐，即使在北向书房也能感受到亲情的链接。

（建面约143㎡边厅户型）

建面约143㎡的横厅户型为全明设计，每一处空间都有窗户，保证室内空气流通。大开间+短进深，空间朗阔。

（建面约143㎡横厅户型）

（建面约143㎡样板间实景图 钟山峰景授权供图）

U型厨房，动线合理，洗切烧一步到位。西门子的燃气灶、油烟机、方太的水槽洗碗机（或同等品牌），以前沿科技让烹饪更有仪式感；怡口净水器（或同等品牌），前置过滤去除杂质，末端净水过滤微生物；抽拉式水龙头，无死角清洁水槽；可移动插座，灵活移动，解决插座分配不均衡的尴尬。

（建面约143㎡样板间实景图  钟山峰景授权供图）

约7.2米宽、1.8米进深的双开间阳台，使室内外空间更为通透明亮，借以扩大房屋内的空间感，延伸视野。大面积通透玻璃，日后在阳台将享受到的宽幅赏景视野。

（建面约143㎡样板间实景图 钟山峰景授权供图）

建面约128㎡户型，南向四开间，整体近13米的面宽，让居家的采光观景面更宽阔。约6米大横厅、等宽大阳台，这在同类面积段比较少见。

（建面约128㎡样板间实景图）

套房式主卧，配备步入式衣帽间，主卫升级打造双台盆、双沐浴，让一家之主的休憩时光更具质感。公卫三段式分隔，可供约2-3人同时使用，互不打扰。

同时，项目聚焦于各样的生活痛点，通过选用诸如：大金中央空调+百朗新风+威能地暖三大件齐备（或同等品牌），智能坐便器（仅主卫配备），智能供暖毛巾架（仅主卫配备），鞋柜精灵等升级精装类项，以德国唯宝、汉斯格雅、法国罗格朗等品牌，配合摩根智能家居，彻底改善日常居家状态。

不同于新城规划落地需要时间，城东月牙湖等相对成熟片区更受改善青睐，既不会陷入“既要又要”的纠结，也不用担忧房价涨幅的不确定性。钟山峰景既能享受来自周边月牙湖、紫金山等资源配套以及百年学府的人文底蕴，又没有放弃想象空间，未来已清晰可见，兑现无风险。