作为中国四大直辖市之一的天津，凭借先天优势，城市化进程不断加快、建设版图持续外拓，城市面貌日新月异。

但城市高速发展的同时，也不可避免的染上了一些“大城市病”——空间发展失衡、缺乏精细化管理。

因此，想要跻身新一线城市，就亟需进行“板块轮动”，实现各区域多点开花、齐头并进的良性发展格局。

很明显，2021年的板块轮动剑指东部环内。众所周知，大家把天津热点板块联动区域戏称为“微笑曲线”。如今，以中心城区为圆心的几公里范围内，已经完成了侯台、华苑、奥城、梅江、新八大里等西南板块曲线建设，今后的城市发展靶向东部，将凝心聚力重点向东部环内推进。

于是，蓄势已久的东部环内将实现“内力”大爆发，在2021年迎来高光时刻。

（中国网地产 制作）

政策持续发力  东部环内迎来重大利好

仔细分析天津的板块发展规律就会发现，西部、北部、南部自古以来保持环状发展，而东部却恰恰相反。

东部长期以来肩负着向东连接滨海的特殊功能定位，区域内一直以四条主干道两侧为主进行线性开发，这也造成东部区域内部发展断档，且越向东断档越严重。

而2020年以后，一系列政策的持续发力，大大扭转了这种畸形发展断档，为东部环内带来了重大利好。

2020年12月，十四五《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出了“津滨”双城规划格局，打破了原有的“单中心”发展模式，津城与滨城实现成功解绑，并通过规划约736平方公里绿色屏障，顺利阻断了东区—滨海新区的线性发展，东部环内终于加入环状发展的队列。

（图片来源：天津市规划和自然资源局）

另外，天津外环线东北部调线工程在2020年8月29日零时通车，至此外环完成“拓圆”。天津100平方公里土地一夜间变“环内”，大大缓解了城市东北部交通压力，完善了城市功能结构优化。

外环“拓圆”在为东部环内区域带来重大利好的同时，也从侧面说明，天津必然是以环为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”，环内土地将会越发稀缺，价值会愈加凸显。

（中国网地产 制作）

而追溯到2017年，国务院办公厅印发《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》，作为我国首个关于各类开发区的总体指导意见，对开发区的功能定位提出了明确要求，强调“促进新型城镇化发展”。

这标志着城市功能区正式进入了由“产城分离”向“产城融合”转变的新时期。而东部的津滨大道板块一马当先，当即在城市更新改造上下苦功夫，在日新月异的发展洪流中成功打造出了具有东部特色的津城产城融合范本，津滨大道成为了“迎宾大道”。

除此之外，天津“十四五”规划明确提出：天津机场三期改扩建工程由市发改委、住建委、交通委负责，于年底前取得明显进展。滨海国际机场T3航站楼改扩建后，预计年吞吐量将由1000万人次提升至1500万人次，后期再加持5条轨道交通，滨海国际机场将直接形成北方第二大空铁联运的国际枢纽中心。

（天津机场全景效果图）

这使得东部环内可凭借临空优势完美对接引流，吸引全世界高薪人才以及高精尖产业的进驻，高质量“引进来”；依托四横三纵交通路网成功“串联”全球，实现快速“走出去”。

以上四项政策的持续利好，真正使得东部环内走进“聚光灯”下，成为众多品牌房企的热衷之地。在刚刚结束的2021年天津首次土地集中出让中，东丽成林道004、005、006三宗地块格外吸睛，经历了万科、中海、远洋、旭辉、新城等品牌房企的激烈角逐，最终全部溢价成交。

（中国网地产 制作）

各大房企的争相入驻，无疑是对提前布局东部环内的业界“老大哥”—金茂的又一次肯定，其前瞻性眼光和市场预判能力值得更多掌声。同时，随着越来越多品牌房企的开疆拓土、板块深耕，东部环内前景可待、未来可期。

金茂重仓东部环内 助力津城“加速度”

金茂一直是城市先行者，承担着勇敢者的角色与担当，始终与城市同频共振、同题共答，共同进行城市更新——再造城市新中心、焕新区域生活场。

金茂深耕天津五年，相继完成了山姆会员店、南开公能教育资源的落位，以及海河中地块第一热电厂与伍兹贝格的合作，凭借其非凡实力，使得金茂所行之事必受“热捧”、所经之处必掀“热浪”，这位“老大哥”为津城的更新发展作出了卓越贡献。

如今，金茂再接再厉，重仓东部环内，在这一连通市区与滨海新区的“交通要塞”，接连布局三子，“TOD之城”—金茂智慧科学城、“府系信仰”—上东金茂府、“轻奢首选”—上东金茂悦，三项目以点、连线、成面，组团发展、互相成就，“先天优势”加“后天努力”，撑起了东部环内的半边天。

（区位示意图）

首先看“先天优势”。东部环内联通全市、串联全国的强大交通网，使得万里间隔“一线牵”。未来的地铁10、11号线填补东部“地铁空白”，串联东部与南北片区，十字交错，即将搭建起东部起势的“龙骨”；京滨铁路和京津城际引入线将并线进入滨海机场，成功实现空铁联运；搭上连接临空经济区的重要主干道—成林道的“顺风车”直抵机场，直达全国。

这些四通八达的网路建设自然令三子诞生之时即“自带光环”。

其次看“后天努力”。金茂作为中国领先的城市运营商，将焕新津城东部界面的使命贯彻到底，在配套上摒弃了等靠要的“妈宝”思想和“巨婴”心态，在东部环内规划“一核一带五区”，以TOD为链接，打造TOD商业区、智慧产业区、城市公园区、全龄教育区、生态居住区五区联动的丰盛大城。

（鸟瞰示意图）

另外，加之周边项目的商业补充，可以说，因为金茂三子的落地，这片区域将会成为堪比纽约曼哈顿、芝加哥壮丽一英里、东京涩谷的都会高端住区。

换句话说，不是因为东部环内而选择金茂，而是因为金茂，东部环内才更加值得。

上东金茂悦 “五绝”品质誉领城东

金茂入津五年，形成7子布局，其首作海河金茂府，已连续四年冠领天津豪宅市场，稳坐天津豪宅第一把交椅，足见其卓越品质、非凡实力。

而如今，作为天津首座悦系产品，上东金茂悦依然是区域先行者，在环内打造了引领东部高端的都会轻奢悦系产品，满足市区外溢的城市中坚力量对居住空间尺度的需求，致力于塑造上流圈层社群文化。而此次，上东金茂悦依旧不负众望，携轻奢准现房献礼东部环内，首开一触即燃、誉领城东，在品质上精心雕琢，做到了“空前绝后”。

（鸟瞰示意图）

外部感官“绝”。作为区域内品质标杆社区，上东金茂悦建筑立面采用真石漆，在阳光下充斥着石材晶体闪烁效果。同时，在建筑立面处理上，采用学院派三段式经典构图手法，精细化描绘建筑内在精神，当您行驶在归家的路上，第一眼就能认出哪个社区组团是您家，标识性极强，此设计正是传承了金茂产品系列底蕴。

（效果示意图）

社区规划“绝”。上东金茂悦的建筑及规划遵循“气势磅礴，空间递进，轴线对称”的理念，以紫禁城内朝区规制，呈现出大气内敛的尊贵气韵，给予居者最尊贵的归家礼遇。

长达20m的酒店式社区入户大堂“云榭门”、面积超32㎡的尊贵归家大堂、贵宾式特设接待前台、高标准人车分流，四进九重归家序列，极力营造出“面子十足”的仪式感，将迎客与归家礼序做到了淋漓尽致。

（效果示意图）

园林景观“绝”。金茂悦的园林景观由国内知名景观设计公司笛东打造，首席设计师兼公司总裁袁松亭大师亲自操刀设计，整体风格为大都会风格，代表了一种摩登的生活方式，流露出一种低调的奢华，适合精致生活追求者。

设计重点以仪式中央轴线景观、风格强烈的铺装样式以及具有古典厚重感和现代品质生活气息的经典都会风格构筑物，重现大都会风格的时尚感与尊贵感。同时该设计理念与金茂标准高度吻合，相得益彰，每栋楼宇前方均有独立景观小品，打造体验式园林，做到了三季有花、四季常青。

（效果示意图）

金牌物业“绝”。俗话说，好马配好鞍。好的房子是温暖的阳光，而好的物业是一盏灯，照亮每一位业主回家的路。金茂物业以“用心缔造美好生活”为理念，以超越标准化执行的人性化服务，提供全方位私人呵护，为金茂业主量身定制高端物业服务。

值得一提的是，金茂物业服务曾赢得诸国政要的首肯，服务过包含小布什、希拉里、克林顿、米歇尔、奥巴马等31位全球重要的首脑及政要，以国际级标准领先全球。

户型设计“绝”。以120平米三室两厅两卫的户型为例，标准的H+1户型，真正以业主需求为导向，创设私享电梯厅、对景式独立玄关，既体现归家仪式感，也保护室内私密性。三室两厅两卫的通透布局，使幸福不再局促，家人纵享三代同堂的幸福时光；尊崇套房式的主卧设计，让主人卸下了其他角色，有机会只做自己；餐厨一体的空间规划，令再贵的餐厅都比不上妈妈的味道。

（户型示意图）

因为金茂，所以城东；因为上东金茂悦，生活从此不必将就。